Čo je poistenie záruky za nájom?
Poistenie nájomného je poistenie Riadenie rizík produkt, ktorý chráni prenajímateľov pred stratou v prípade zlyhania nájomcu. Toto poistenie platí mesačné nájomné na stanovené obdobie, ak krytý nájomca prestane platiť.
Kľúčové jedlá
- Poistenie záruky za nájom chráni prenajímateľov pred stratou príjmu, ak nájomca zaostáva alebo neplní splátky nájomného. Prenajímatelia obyčajne platia poistné, hoci je tiež možné požadovať, aby nájomca zaplatil miesto toho za príplatok alebo ak ho nájomná špecifikuje v Poisťovatelia sa budú snažiť zaistiť finančnú stabilitu a úverovú bonitu nájomcu (nájomcov).
Poistenie záruky za nájomné
Nájomca, ktorý nemôže alebo odmieta platiť nájom, je najhoršou nočnou morou majiteľa. Vo väčšine prípadov majú jednotlivci a spoločnosti, ktoré si prenajímajú nehnuteľnosť, na výber niekoľko politík, vrátane možnosti poistiť budovy a obsah a právne výdavky spojené s vysťahovaním nájomcu. Niektoré z týchto pravidiel sa môžu vzťahovať na niečo, čo sa nazýva „krytie výpožičky“. To však neznamená, že im bude poskytnutá náhrada, ak nájomca upadne.
Poistenie záruky na nájomné, relatívne nový dovoz zo Spojeného kráľovstva, sa v súčasnosti predáva v Spojených štátoch na splnenie týchto konkrétnych potrieb. Tieto výrobky sú špeciálne navrhnuté tak, aby chránili príjem prenajímateľa v prípade, že jeho nájomca nesplatí platby.
Rovnako ako súkromné hypotekárne poistenie (PMI), poistenie záruky za nájom ponúka ochranu prenajímateľovi, nie nájomcovi. Ak nájomca prestane platiť nájomné, poistný prepravca, ktorý koná ako ručiteľ, kryje nájomné po dobu stanovenú v zmluve.
Nájomcovia, ktorí prestanú platiť, zostávajú zodpovední za dlžné nájomné a akékoľvek právne poplatky. Ručiteľ môže začať právne konanie proti delikventnému nájomcovi vrátane vysťahovania a hlásenia úverovým agentúram.
Výhody poistenia záruky za nájom
Niektorí prenajímatelia sa môžu rozhodnúť, že si nezískajú ďalšie peniaze o poistení záruky za nájom, presvedčte sa, že obrazovky a úverové kontroly bežali na nájomníkov skôr, ako im prenajali svoj majetok, a odovzdanie kľúčov dokazuje, že sú finančne schopní mesačne splácať nájomné. Okolnosti sa však môžu zmeniť.
Napríklad hospodárska recesia môže mať za následok stratu nájomného zo zamestnania a príjmu. Prípadne sa môže rozviesť alebo mu môže byť ponúknuté zamestnanie v inom štáte a môže sa rozhodnúť pre okamžité premiestnenie bez rešpektovania nájomnej zmluvy.
Náklady na pokrytie sa môžu absorbovať v mesačnom nájomnom platenom nájomcom, čím sa zabezpečí, že prenajímateľ nemusí platiť faktúru.
Ak sa prenajímateľ spolieha na príjem z prenájmu, či už ide o zaplatenie hypotéky alebo o financovanie akýchkoľvek iných výdavkov, nezaplatenie môže mať vážne následky.
Obmedzenia poistenia záruky za nájom
Poisťovatelia nevydávajú poistenie garancie nájomného bez vykonania náležitej starostlivosti. To znamená, že ak má nájomca v minulosti nesplatené platby, bude pravdepodobne zamietnutá žiadosť o ochranu jeho splátok.
Okrem toho, aby sa nájomca mohol kvalifikovať pre takúto politiku, bude musieť mať stálu prácu, dostatočne zárobkovú, aby pohodlne platil nájomné za nehnuteľnosť, ktorú chce prenajať. V opačnom prípade budú poisťovatelia požadovať, aby existoval ručiteľ s dostatočnými finančnými prostriedkami na pokrytie akýchkoľvek nedostatkov.
Ďalšou vecou, na ktorú treba poukázať, je to, že poistné platby sa zvyčajne začnú vyplácať po mesiaci nezaplatenia. Niekedy je možné kúpiť poistku bez akýchkoľvek prebytkov, hoci poistného na tieto výrobky zvyčajne stojí oveľa viac. Možno tiež tvrdiť, že zábezpeka nájomcu by mala stačiť na pokrytie tohto mesiaca bez príjmu.
Nakoniec, poistenie záruky za nájom môže byť nákladné, čo predstavuje 5–7% ročných splátok nájomného. Ak je to možné, prenajímatelia sa budú snažiť prinútiť nájomcov, aby za to zaplatili, hoci pridanie týchto dodatočných nákladov by ich mohlo z ceny vylúčiť.
Poistenie záruky za nájom vs. schéma zaručeného nájmu
Poistenie záruky za nájom by sa nemalo zamieňať so zaručenými systémami nájomného. Garantované nájomné umožňuje majiteľom podpísať správu svojho majetku spoločnosti alebo realitnému agentovi výmenou za vopred dohodnutú platbu. V takom prípade by majiteľovi bolo zaplatené, aj keď je nehnuteľnosť prázdna alebo nájomca neplatí nájomné.
![Definícia poistenia garancie nájomného Definícia poistenia garancie nájomného](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/871/rent-guarantee-insurance.jpg)