Čo sú reprodukčné náklady
Reprodukčné náklady sa vzťahujú na náklady spojené s identickou reprodukciou majetku alebo majetku s rovnakými materiálmi a špecifikáciami ako poistená nehnuteľnosť na základe bežných cien. Poisťovatelia používajú reprodukčnú cenu ako metódu oceňovania na výpočet nákladov spojených s rizikom nahradenia poisteného majetku rovnakým majetkom na rovnakom mieste.
BREAKING DOWN Reprodukčné náklady
Reprodukčné náklady sa zaoberajú nákladmi na vytvorenie presnej repliky a nemali by sa zamieňať s nákladmi na výmenu, ktoré sa zaoberajú nákladmi na nahradenie poisteného majetku jednou z podobných funkcií.
Rôzne poistné zmluvy poistia rôzne náklady. Zatiaľ čo niektorí poisťovatelia vyplatia sumu na nákup podobného aktíva rovnakej funkcie; iní zaplatia sumu za nákup rovnakého majetku. Pretože sa tieto sumy môžu výrazne líšiť, je dôležité poznať podmienky vo vašich vlastných poistných zmluvách.
Metódy výpočtu reprodukčných nákladov
- Metóda štvorcových záberov: Táto metóda vypočíta náklady na výstavbu vynásobením štvorcových záberov štruktúry stavebnými nákladmi pre konkrétny typ budovy. Napríklad vynásobte náklady 100 dolárov za štvorcový stopa na vybudovanie typu domu, ktorý hodnotíte celkovou rozlohou 2 000 štvorcových stôp, aby ste dospeli k odhadu nákladov na reprodukciu štruktúry vo výške 200 000 dolárov. Metóda štvorcových záberov je metódou, ktorú odhadcovia bežne používajú na odhad nákladov na reprodukciu.
Metóda jednotkového umiestnenia: Táto metóda výpočtu reprodukčných nákladov sa dospeje k cene odhadom inštalačných nákladov vrátane materiálov na jednotlivé komponenty štruktúry. Takže ak viete, že na pokrytie stien potrebujete 1000 štvorcových stôp listovej horniny, musíte zistiť náklady na nákup, inštaláciu a dokončenie listovej horniny na základe štvorcových stôp a potom vynásobiť 1 000 štvorcových stôp. Ďalším spôsobom použitia tejto metódy je odhadnúť štyri hlavné kroky (jednotky) na výstavbu domu. Napríklad náklady na založenie, náklady na strechu a rámovanie, náklady na mechaniku a náklady na steny a dokončovacie práce. Každý krok sa odhaduje osobitne a potom sa všetky spočítajú.
Metóda zisťovania množstva: Táto metóda vyžaduje rozdelenie všetkých komponentov budovy a odhad nákladov na materiál a inštaláciu osobitne.
Metóda indexu: Táto metóda vyžaduje znalosť pôvodných stavebných nákladov (bez pôdy) príslušnej budovy. Vynásobte pôvodné náklady číslom, ktoré zohľadňuje zvýšenie stavebných nákladov od doby, keď bola budova postavená.
