Investičné fondy pre maloobchod s nehnuteľnosťami (REIT) čelili v posledných rokoch rastúcemu tlaku v dôsledku klesajúcich čísel v obchodoch, uzatváraní obchodov a množstvu bankrotov. Aj keď skupina v tomto roku doteraz získala asi 17%, návratnosť zaostávala za priemerným priemerom odvetvia REIT o približne 10% a zároveň nedosiahla predstih S&P 500 o 18, 81%.
Keďže maloobchodná hra sa v digitálnej ére naďalej formuje, REIT zamerané na priestor sa prispôsobili meniacim sa preferenciám nájomcov a spotrebiteľov. Maloobchodní majitelia nehnuteľností sa čoraz viac zameriavajú na obsadenie svojich nehnuteľností obchodmi, ktoré majú omnichannelskú stratégiu na zvýšenie predaja v kamenných a kamenných predajniach, ako aj online, často označovaných ako predajne s malými a maltami. Ďalej uprednostňujú nájomníkov, ktorí ponúkajú v obchode vyzdvihnutie online nákupov, ktoré pomáhajú riadiť čísla pešej premávky.
Maloobchodní developeri tiež investovali značné množstvo prostriedkov do prestavby nehnuteľností na miesta zábavy a životného štýlu, ponúkali reštaurácie, kiná a fitnescentrá.
Ďalej sa bližšie pozrieme na to, ako hrali traja vedúci maloobchodní hráči REIT v druhom štvrťroku, a dotýkame sa iniciatív, ktoré urobili s cieľom získať nad nájomníkmi v dnešnom maloobchodnom prostredí. Potom preskúmame včerajšie technické roztrhnutie každého mena a diskutujeme o obchodných stratégiách, ako zarobiť na cestách.
Simon Property Group, Inc. (SPG)
Simon Property Group, Inc. (SPG) vlastní špičkové nákupy, stolovanie, zábavu a nehnuteľnosti so zmiešaným využitím v Severnej Amerike, Európe a Ázii. Indická burza REIT vykázala finančné prostriedky z operácií v druhom štvrťroku (FFO) vo výške 2, 99 USD na akciu, čo je o 1, 8% viac ako v predchádzajúcom roku. Príjmy za toto obdobie prišli na 1, 4 miliardy dolárov, aby dosiahli najvyššiu úroveň 0, 5%. Vedenie spoločnosti uviedlo zvýšenie lízingového rozpätia na štvorcový stopa v amerických obchodných centrách a prémiových predajniach, aby dosiahlo kladné štvrťročné výsledky. Začiatkom tohto mesiaca maloobchodný gigant v oblasti nehnuteľností oznámil otvorenie vôbec prvého vyskakovacieho obchodu spoločnosti Jockey International na poli The Edit @ Roosevelt Field, ktorý umožňuje 143-ročnému maloobchodníkovi s odevmi a odevmi testovať produkty a interakcie so zákazníkmi v novom formáte, K 10. septembru 2019 má akciová spoločnosť Simon Property Group trhovú kapitalizáciu 47, 99 miliárd dolárov, ponúka dividendový výnos 5, 55% a medziročne klesá o 2, 13%.
Keďže sa na grafe REIT začiatkom júna objavil „kríž smrti“, cena pokračovala v sledovaní na juh a potom stanovila medziročný (YTD) minimum na 145, 42 dolárov 27. augusta. cenová hranica nad päťmesačným trendom nadpriemerného objemu. Tí, ktorí nakupujú na súčasnej úrovni, by mali počítať s presunom na 17, 50 dolárov, kde cena zistí odpor voči horizontálnej línii a proti 200-dňovému jednoduchému kĺzavému priemeru (SMA). Zamyslite sa nad nastavením príkazu stop-loss v strede pondelkového dňa.
Spoločnosť Macerich (MAC)
Spoločnosť Macerich Company (MAC) s trhovou hodnotou 4, 24 miliárd dolárov nakupuje, prenajíma, spravuje a obnovuje regionálne nákupné strediská v Spojených štátoch. Celkové portfólio spoločnosti má brutto prenajímateľnú plochu 52, 4 milióna štvorcových stôp a za posledných 12 mesiacov dosahovalo v priemere tržieb 692 dolárov na štvorcový stopa. Napriek tomu, že sa REFO v druhom štvrťroku FFO znížila o 8, 3% na medziročnej báze, metrika stále prevyšovala očakávania ulíc o dva centy na akciu. Počas svojej poslednej výzvy na zisk maloobchodný realitný manažér zopakoval svoje celoročné účtovné usmernenie FFO v roku 2019 vo výške od 3, 50 do 3, 58 USD za akciu. V rámci iniciatívy na zvýšenie dopytu po svojich nehnuteľnostiach sa spoločnosť Macerich spojila s poskytovateľom spolupráce, aby do svojich maloobchodných centier pridala flexibilné kancelárske priestory. Akcie spoločnosti REIT vyplácajú lákavý dividendový výnos takmer 10%, k 10. septembru 2019 však klesli o 21, 44%.
Medvede zostali pod kontrolou ceny akcií spoločnosti Macerich od štvrtého štvrťroka 2018, hoci v priebehu posledných mesiacov sa začali objavovať náznaky klesajúcej dynamiky predaja. Medzi ukazovateľom cena a indikátor divergencie pohyblivého priemeru (MACD) sa vytvorila býčia divergencia, zatiaľ čo linka MACD sa v poslednom čase zvýšila nad jej signálnu líniu, čo potvrdzuje nedávny cenový nárast. Prípad býka vzrástol ešte silnejšie na včerajšom obchodnom zasadnutí, keď došlo k prelomeniu nad viacmesačnú klesajúcu líniu. Tí, ktorí tu idú dlho, by mali zvážiť vytvorenie príkazu na zisk blízko 38 dolárov - oblasti, kde cena naráža na odpor dvoch prominentných minimálnych výkyvov a 200-dennej SMA.
Kimco Realty Corporation (KIM)
Spoločnosť Kimco Realty Corporation (KIM) vlastní záujmy vo viac ako 400 nákupných centrách v Spojených štátoch amerických, čo predstavuje 75 miliónov štvorcových stôp prenajímateľného priestoru primárne sústredeného na hlavných hlavných metropolitných trhoch. Maloobchodný predajca nehnuteľností dodal v druhom štvrťroku FFO in-line, zatiaľ čo štvrťročné tržby vo výške 284, 90 milióna dolárov prekročili očakávania analytikov o 282, 5 milióna dolárov. Spoločnosť Kimco pripisuje zvýšenie obsadenosti portfólia spojené s priaznivým rozpätím lízingu a kladným čistým prevádzkovým výnosom z toho istého majetku (NOI) za solídny výkon. V posledných rokoch sa New Hyde Park, spoločnosť so sídlom v New Yorku, zamerala na vlastníctvo nehnuteľností Sun Belt nachádzajúcich sa v juhovýchodných a juhozápadných Spojených štátoch s cieľom zarobiť na oblasti, v ktorých dochádza k výraznému rastu populácie, ako aj na zameranie sa na nájomníkov s omnichannelmi. Akciová spoločnosť Kimco má trhový strop 7, 92 miliárd dolárov, vydáva dividendový výnos 5, 79% a je medziročne vyšší o 38, 70%, čím k 10. septembru 2019 prekonal priemer maloobchodného REIT priemeru o 27, 50%.
Akcie spoločnosti Kimco dosiahli väčšinu svojho zisku z roku 2019 v priebehu januára a februára, od tej doby sa však naďalej vyvíjali vyššie, aj keď pomalším tempom. Cena vypukla v pondelok na novú 52-týždňovú najvyššiu hodnotu, ktorá môže v nasledujúcich reláciách viesť k ďalšiemu nákupu na základe dynamiky. Obchodníci, ktorí chcú hrať o ďalšie zisky, by mali hľadať prechod na 22 dolárov, kde cena zistí, že horizontálna trendová čiara siaha späť za posledných päť rokov. Implementujte riadenie rizika zadaním príkazu na zastavenie o približne 1 dolár pod vstupnú cenu.
StockCharts.com
![Maloobchodné pódiá pôsobivé útek Maloobchodné pódiá pôsobivé útek](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/452/retail-reits-stage-impressive-breakout.jpg)