Čo je rovnováha cien nehnuteľností RICS?
Zostatok cien nehnuteľností RICS je ukazovateľom očakávanej mesačnej zmeny cien nehnuteľností vo Veľkej Británii. Bilancia cien nehnuteľností na bývanie RICS publikovaná Kráľovským inštitútom autorizovaných prieskumníkov (RICS) je založená na názoroch na vývoj cien nehnuteľností zo vzorky britských realitných inšpektorov a je zahrnutá do mesačného prieskumu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie RICS.
Kľúčové jedlá
- Bilancia cien nehnuteľností na bývanie v RICS je ukazovateľom očakávanej mesačnej zmeny cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve. Údaj o rovnováhe cien nehnuteľností na bývanie sa počíta ako podiel inšpektorov, ktorí uvádzajú zvýšenie cien nehnuteľností mínus podiel, ktorý predstavuje pokles cien. Rovnováha cien nehnuteľností na bývanie nám môže poskytnúť dobrú predstavu o tom, koľko peňazí spotrebitelia pravdepodobne minú na podporu britského hospodárstva.
Pochopenie zostatku ceny nehnuteľností RICS
Prieskum Bilancie cien nehnuteľností na bývanie odzrkadľuje silu britského trhu s bývaním. Tlač, ekonómovia a investori často venujte veľkú pozornosť údajom, ktoré publikuje RICS, hlavne preto, že nám môžu povedať, akým smerom môže smerovať jedna z najsilnejších ekonomík sveta.
Trh s bývaním úzko súvisí so spotrebiteľskými výdavkami, ktoré sú významnou hnacou silou hrubého domáceho produktu (HDP). Keď cena nehnuteľností stúpne, majitelia domov rastú v dôvere a je pravdepodobnejšie, že uvoľnia svoje peňaženky, občas si požičiavajú kapitál oproti hodnote domov na nákup tovaru a služieb. Opak nastáva, keď ceny klesajú. Výdavky na poklesy a hypotéky, najväčší zdroj dlhu pre domácnosti vo Veľkej Británii, riziko zlyhania, ohrozenie bankového systému a celej ekonomiky.
V roku 1990 sa britský trh s nehnuteľnosťami zrútil po rokoch nadmerného zvyšovania cien. To malo vplyv na spotrebiteľské výdavky a nakoniec vyvolalo recesiu v rokoch 1991 - 1992.
Podľa Bank of England (BOE), dve tretiny Britov sú vlastníci domu, takže pri pohľade na rovnováhu cien nehnuteľností RICS nám môže poskytnúť dobrú predstavu o tom, koľko peňazí cirkuluje v britskej ekonomike. Obzvlášť devízoví obchodníci (Forex) venujú pozornú pozornosť oznámenému údaju, pretože často spôsobuje okamžité výkyvy v ocenení britskej meny, libry šterlingov (GBP), v porovnaní s inými menami.
Metóda rovnováhy cien bývania RICS
Údaj o rovnováhe cien nehnuteľností na bývanie sa vypočíta ako podiel inšpektorov, ktorí uvádzajú zvýšenie cien nehnuteľností na bývanie, po odpočítaní podielu na poklese cien.
Pozitívne čisté saldo znamená, že viac inšpektorov zaznamenáva rast cien nehnuteľností na bývanie ako pokles, čo signalizuje robustný trh s nehnuteľnosťami. Na druhej strane záporný čistý zostatok znamená, že viac inšpektorov je svedkom poklesu cien nehnuteľností na bývanie ako zvyšovania, čo naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami je krehký.
Pozrime sa na nasledujúci príklad. Predpokladajme, že v prieskume 300 inšpektorov 150 uviedlo, že ceny stúpli, 50 nehlásilo žiadne zmeny a 100 uviedlo, že ceny klesli. Pomerne, 50% inšpektorov uviedlo vyššie ceny a 33% uviedlo nižšie ceny, pričom čisté saldo cien nehnuteľností bolo +17.
Príklad zostatku ceny nehnuteľností RICS
V poslednom čase bilancia cien nehnuteľností RICS vyvíja záporné čisté zostatky. V septembri 2019 - mesiac, ktorý zvyčajne vyvoláva oživenie aktivity na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie - zaznamenala celková cenová rovnováha hodnotu -2, čo bolo mierne zlepšenie v auguste a júli. To nám hovorí, že ceny nehnuteľností sa zotavujú, stále však zostávajú v negatívnom teritóriu.
Pokiaľ ide o budúcnosť, cenové očakávania pre zvyšok roku 2019 dosahujú -16%. Inšpektori obviňujú najmä negatívny sentiment z neistoty spojenej s vystúpením Spojeného kráľovstva z Európskej únie (EÚ), inak známeho ako Brexit.
Osobitné úvahy
Spúšťače zmeny
Na cenu nehnuteľností má vplyv niekoľko rôznych faktorov. Jedným z nich je hospodársky rast. Keď si ľudia budú istí, že sa v budúcnosti stanú bohatšími, je pravdepodobnejšie, že budú chcieť modernizovať svoje domovy a ponúknuť si viac na väčšie nehnuteľnosti.
K ďalším dôležitým faktorom pri oceňovaní nehnuteľností patrí rast populácie, ponuka nových bytov a úrokové sadzby. Ak centrálne banky znížia úrokové sadzby, je lacnejšie požičiavať si peniaze od banky, čo stimuluje dopyt po nehnuteľnostiach.
![Definícia rovnováhy cien nehnuteľností v domácnosti Definícia rovnováhy cien nehnuteľností v domácnosti](https://img.icotokenfund.com/img/global-trade-guide/792/rics-house-price-balance.jpg)