Čo je právo na prvú ponuku?
Právo na prvú ponuku je zmluvný záväzok, ktorý držiteľovi práv umožňuje kúpiť si majetok predtým, ako sa ho vlastník pokúsi predať niekomu inému. Ak majiteľ práv už nemá o nehnuteľnosť záujem, môže ju predať tretej strane.
Práva prvej ponuky sa najčastejšie používajú v realitnom priemysle a pri predaji podnikov.
Pochopenie práv prvej ponuky
Právo na prvú ponuku sa obvykle zapisuje do zmluvy, napríklad do nájomnej zmluvy alebo obchodného partnerstva. Spúšťa sa, keď vlastník chce predať majetok alebo nehnuteľnosť. Podľa podmienok zmluvy je majiteľ povinný dať majiteľovi práva prvej ponuky prvú šancu na kúpu nehnuteľnosti. Držiteľ práva má špecifickú lehotu na predloženie ponuky pred uplynutím jej platnosti. Predajca môže ponuku prijať alebo odmietnuť.
Právo na prvú ponuku je vo všeobecnosti rýchly proces.
Ak ponuku odmietne, môže ju vlastník bez akýchkoľvek obmedzení predať tretej strane. Ak sú pokusy o predaj tretej strane neúspešné, môže sa predávajúci vrátiť k držiteľovi práv za novú ponuku. Držiteľ práv nie je v tomto okamihu viazaný svojou pôvodnou ponukou a môže ju znížiť. Vedomie, že predajca nebol úspešný pri hľadaní tretej strany, vedie držiteľa práv k silnejšiemu postaveniu.
Medzi predajcov zvyčajne patria majitelia nehnuteľností a vlastníci firiem, zatiaľ čo držiteľmi práv sú vo všeobecnosti nájomníci a investori.
Praktické využitie práv prvej ponuky
Najbežnejšou situáciou, keď sa použije právo na prvú ponuku, je nehnuteľnosť medzi prenajímateľom a nájomcom. Nájomca môže požadovať právo prvej ponuky od prenajímateľa, aby sa nemusel presťahovať. Nájomca si môže želať predávajúcemu poskytnúť primeranú ponuku. Medzitým môže prenajímateľ alebo predajca zvážiť ponuku na uskutočnenie rýchleho predaja a minimalizáciu poplatkov za právne služby a sprostredkovanie.
Právo prvej ponuky sa využíva aj pri predaji podnikov. Majiteľ firmy môže dať právo prvej ponuky partnerom alebo investorom pred uvedením na všeobecný trh na predaj tretej strane.
Právo na prvú ponuku vs. právo na prvé odmietnutie
Právo na prvú ponuku úzko súvisí s právom na prvé odmietnutie, ale prvé sa považuje za zvýhodnené pre predávajúceho, zatiaľ čo druhé sa uprednostňuje za potenciálneho kupujúceho.
Právo prvého odmietnutia dáva držiteľovi práva schopnosť vyrovnať sa s ponukou, ktorú dostal niekto, kto chce predať majetok. Predať aktíva s právom prvého odmietnutia môže byť ťažšie, pretože potenciálni kupujúci možno nebudú chcieť mať problémy s vyjednávaním obchodu, ktorý musí byť najskôr ponúknutý inej strane.
![Definícia práva na prvú ponuku Definícia práva na prvú ponuku](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/811/right-first-offer.jpg)