Čo je servisný poplatok?
Servisný poplatok je percentuálny podiel každej hypotekárnej splátky uskutočnenej dlžníkom hypotekárnemu správcovi ako kompenzácia za vedenie záznamov o platbách, výbere a uskutočňovaní viazaných platieb, odovzdaní istiny a úrokov spolu s majiteľom bankoviek. Poplatky za správu sa zvyčajne pohybujú od 0, 25% do 0, 5% z nesplateného hypotekárneho zostatku každý mesiac.
Kľúčové jedlá
- Servisný poplatok, zvyčajne 0, 25% až 0, 5% z hypotekárneho zostatku, je časť hypotekárnej splátky, ktorá sa mesačne platí hypotekárnemu správcovi za inkasovanie platieb a ich odovzdávanie veriteľovi. Medzi ďalšie služby, ktoré poskytuje hypotekárny správca, patrí okrem iného poskytovanie mesačných výpisov, vedenie záznamov a vyberanie a platenie daní a poistenia. Hypotekárni správcovia ťažia z výnosu z úrokov dlžníkovho úschovy až do vyplatenia prostriedkov príslušným daňovým a poisťovacím organizáciám.
Ako funguje servisný poplatok
Úverová služba je administratívny aspekt úveru od okamihu, keď sú výnosy rozptýlené až do splatenia úveru. Správa úveru zahŕňa overenie hypotéky, zasielanie mesačných platobných výpisov a inkasovanie mesačných platieb, vedenie záznamov o platbách a zostatkoch, výber a vyplácanie daní a poistenia (a správu viazaných a zabavených finančných prostriedkov), vyplácanie finančných prostriedkov držiteľovi zmenky, nočná preprava, a sledovanie trestných činov. Úveroví pracovníci sú kompenzovaní tým, že si ponechávajú relatívne malé percento z každej pravidelnej splátky úveru známej ako servisný poplatok.
Typický servisný poplatok je 0, 25% až 0, 5% zvyšného hypotekárneho zostatku za mesiac.
Napríklad, ak je zostatok na hypotéke 100 000 dolárov a servisný poplatok 0, 25%, správca je oprávnený zadržať (0, 25% / 12) x 100 000 = 20, 83 USD na splátku v nasledujúcom období pred postúpením zvyšnej sumy držiteľovi zmenky., Okrem získania skutočného servisného poplatku, vo väčšine prípadov, hypotekárni správcovia profitujú aj z toho, že sú schopní investovať a získavať úroky z výplaty viazanej pôžičky dlžníka, pretože sa vyberajú až do ich vyplatenia daňovým úradom, poisťovacím spoločnostiam atď. práva (MSR) obchodujú na sekundárnom trhu rovnako ako cenné papiere zabezpečené hypotékou (MBS).
Poplatky za správu sa vo všeobecnosti odpočítavajú z hypotéky automaticky. Dlžníci však musia pochopiť, že náklady na zabezpečenie hypotéky nie sú len úroky, pretože do celkových nákladov sú zahrnuté aj poplatky za služby. Okrem toho vznikajú pri uzatváraní pôžičky aj náklady na uzavretie. Všetky tieto faktory by sa mali zohľadniť pri nákupe osobného alebo firemného úveru.
![Definícia servisného poplatku Definícia servisného poplatku](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/936/servicing-fee.jpg)