ČO JE Shadow Inventory
Tieňová inventúra sa vzťahuje na neobývané alebo čoskoro neobývané nehnuteľnosti, ktoré sa ešte musia uviesť na trh. Najčastejšie sa používa na označenie nehnuteľností, ktoré sú uzavreté, ale ešte neboli predané, ale zahŕňa aj domy, ktoré majitelia čakajú na predaj, až kým sa ceny nezlepší. Tieňový inventár môže spôsobiť neistotu o najlepšom čase predaja ao tom, kedy miestny trh môže očakávať úplné zotavenie. Okrem toho tieňový inventár často spôsobuje, že vykazované údaje o bývaní podhodnocujú skutočný počet nehnuteľností na trhu.
BREAKING DOWN Shadow Inventory
Tieňové zásoby zohrali dôležitú úlohu v dôsledku prudkého poklesu hypotekárnych úverov v rokoch 2007-2008. Vzhľadom na bezprecedentný počet zabavení majetku spôsobených kolapsom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie počas tejto krízy zostali veriteľom významné majetkové účasti. Mnoho poskytovateľov pôžičiek pomaly uvádzalo svoj inventár na predaj, pretože sa obávali povodní na trhu tzv. „Problémovými“ nehnuteľnosťami. Keďže problémové nehnuteľnosti sa predávajú za relatívne málo, viac z nich na trhu znižuje ceny, čo zase znižuje potenciálnu návratnosť investícií veriteľov. Po kríze v rokoch 2007 - 2008 sa však tieňový inventár oslabil, keďže trh s nehnuteľnosťami sa pomaly zotavoval.
Ekonomický dopad tieňovej inventúry
Tieňové zásoby majú tendenciu rásť, keď trhy s bývaním zápasia. Keď banky začnú vydávať vylúčené nehnuteľnosti vo vyššej miere, je to znamenie, že trh s nehnuteľnosťami klesol a začína opäť rásť. Keďže bývanie hrá v hlavnej ekonomike takú významnú úlohu, menší tieňový inventár sa vo všeobecnosti zhoduje so silným hospodárskym rastom.
Zároveň prepustenie uzavretých nehnuteľností celkovo znižuje ceny nehnuteľností. Dôvodom je skutočnosť, že ohrozené nehnuteľnosti sa predávajú za oveľa nižšiu cenu ako iné domácnosti. Keď ohrozené nehnuteľnosti tvoria veľkú časť domov na trhu, znižujú plošne ceny. Podľa Federal Reserve Bank of Cleveland vylúčené domy, ktoré boli na trhu už menej ako rok, sa predávajú o 35 percent pod hodnotou, zatiaľ čo tie, ktoré sú na trhu dlhšie ako rok, sa predávajú o 60 percent menej. Tieto nízke ceny majú negatívny vplyv na predajcov, ale môžu tiež pomôcť kupujúcim pri kúpe domu.
Investori do nehnuteľností môžu tiež ťažiť z existencie tieňových zásob. Investori, ktorí vytvárajú vzťahy s oddeleniami REO malých bánk a úverových družstiev, si niekedy môžu kúpiť tieňový inventár nehnuteľností skôr, ako verejnosť vie, že sú na trhu. Podobne správcovia aktív a realitné kancelárie z väčších bánk niekedy investorom poskytujú zoznamy dostupných nehnuteľností.
