ČO SÚ Dohody o financovaní akcií
Dohoda o financovaní zdieľaného kapitálu je špecifický typ dohody o nehnuteľnostiach, v ktorej partnerstvo v oblasti zdieľaného kapitálu dvoch strán kupuje rezidenciu spoločne.
BREAKING DOWN Finančné dohody o zdieľanom kapitále
Dohoda o financovaní zdieľaného kapitálu je finančná dohoda uzatvorená dvoma stranami, ktoré by chceli kúpiť nehnuteľnosť spoločne. Dve strany sa zvyčajne rozhodnú uzavrieť dohodu o financovaní zdieľaného kapitálu a kúpiť si primárne bydlisko spoločne, pretože jedna strana si nemôže kúpiť bydlisko sama. Jedná sa o pomerne neobvyklý typ hypotéky. V dohode o financovaní zdieľaného kapitálu plnia obe strany rôzne úlohy. Finančne silnejšia strana vystupuje ako investujúci vlastník, zatiaľ čo druhá strana je okupujúcim vlastníkom. Tieto dohody majú obvykle charitatívny charakter a stanovujú, že druhá strana musí platiť pomerný podiel na splácaní hypotéky, ako aj výdavky, ako sú dane z poistenia a dane z majetku. V niektorých dohodách o financovaní zdieľaného kapitálu výmenou za poskytnutie aspoň časti straty, investujúca strana dostáva aj časť zisku, keď sa okupačná strana rozhodne predať dom.
Najčastejšou situáciou, v ktorej sa človek stretne s dohodou o financovaní zdieľaného kapitálu, je situácia, keď rodičia chcú pomôcť dieťaťu pri kúpe domu. V niektorých dohodách o financovaní zdieľaného kapitálu musí nájomný partner platiť partnerovi s investorom mesačnú splátku nájomného nad rámec proporcionálneho podielu výdavkov. Investujúca strana je potom zvyčajne schopná odpočítať svoj podiel zaplatených výdavkov vrátane odpisov majetku.
Dohoda o financovaní zdieľaného kapitálu v reálnom svete
Povedzme, že si jednotlivec chce kúpiť dom, nemôže si ho však dovoliť sám. Ak je rodič ochotný pomôcť jednotlivcovi pri kúpe domu, môže sa rozhodnúť pomôcť jednotlivcovi tým, že uzavrie dohodu o financovaní zdieľaného kapitálu. V dohode obidve strany dosahujú podmienky, ktoré sa líšia v závislosti od situácie. Napríklad rodičia sa môžu rozhodnúť uzavrieť dohodu, kde okrem zaplatenia zálohy podpíšu aj hypotéku. To znamená, že budú mať fiškálnu povinnosť platiť polovicu hypotéky, kým sa nesplatí celá pôžička. Dieťa v tejto situácii potom platí polovicu hypotéky banke a potom platí nájomnú polovicu trhovej sadzby svojho rodiča. Ak by sa domov prenajímal za 1 000 dolárov mesačne, platili by rodičom ďalších 500 dolárov po rozdelení nákladov na hypotéku a iných nákladov na domácnosť.
![Dohody o financovaní zdieľaného kapitálu Dohody o financovaní zdieľaného kapitálu](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/570/shared-equity-finance-agreements.jpg)