Sprostredkovateľský lízing je zmluva, ktorou sa stanovuje budúce zvýšenie ceny nájomcu v stanovených časoch počas celej doby platnosti zmluvy. Účelom zvýšeného lízingu je chrániť prenajímateľa pred rizikami, ktoré pri dlhodobom prenájme predstavuje inflácia alebo rastúci trh.
Členenie nájomného lízingu
V prípade dlhodobých prenájmov, ktoré trvajú niekoľko rokov do budúcnosti, sa zvyčajne využívajú zvýšené nájomné zmluvy. V týchto situáciách prenajímateľ / prenajímateľ preberá značné množstvo rizika zablokovaním nájomnej sadzby. Cena, za ktorú je nájom podpísaný, nemusí mať zmysel, ak sa nájomné alebo hodnota nehnuteľnosti v oblasti počas doby prenájmu výrazne zvýšia. Okrem toho komerčné nájmy môžu predstavovať zodpovednosť prenajímateľa, ktorá sa môže neočakávane zvýšiť, napríklad zvýšenie nákladov na údržbu budov v dôsledku vyšších cien práce.
Postupné lízingy v praxi
Zvýšené nájomné zmluvy sa takmer výlučne používajú na komerčné nehnuteľnosti. V rezidenčných nehnuteľnostiach, či už ide o domy, byty alebo byty, môžu prenajímatelia zmierniť inflačné a cenové riziká krátkodobým zameraním nájomnej zmluvy. Pre nájomnú zmluvu na bývanie je neobvyklé, že má obdobie dlhšie ako jeden rok a zriedkavejšie si nájde dobu dlhšiu ako dva roky. V komerčných a priemyselných nehnuteľnostiach však spoločnosti požadujú dlhodobé prenájmy kvôli nákladom spojeným so zriaďovaním operácií, hodnote zriadenia známeho miesta a potrebe predvídateľných medziročných nákladov.
Zatiaľ čo zmluvy o prenájme bývajú štandardné, komerčné nájmy sú takmer vždy produktom podrobných rokovaní. Na vytvorenie zvýšeného nájmu sa obe strany musia dohodnúť na načasovaní a miere zvýšenia. Niektoré zvýšené nájomné zmluvy sa viažu na referenčné hodnoty, ako sú priemerné priemyselné nájomné v oblasti, ktoré uvádza nezávislý zdroj alebo dokonca celková miera inflácie meraná indexom spotrebiteľských cien (CPI). Prenajímateľ a nájomca majú rôzne stimuly, pričom prenajímateľ chce, aby bol stabilný a lacný, a prenajímateľ, ktorý chce byť počas doby nájmu čo najbližší trhovej sadzbe. Dodatočné klauzuly v zmluve môžu mať vplyv na sadzby zvýšenia, napríklad maximálny ročný strop alebo požiadavka minimálneho zvýšenia. Rokovaním však môžu obe strany skončiť s postupným nájmom, ktorý nebude nespravodlivo obohatiť ani žobrať jednu alebo druhú.
Leasing náhradných zariadení
Zvýšené lízingy sa používajú aj z hľadiska lízingu zariadení. Aj keď je definícia podobná - pravidelné zvyšovanie nájomnej sadzby - účelom zvýšeného lízingu zariadení je poskytnúť nájomcovi čas na vybavenie a získanie výnosov za účelom zaplatenia vyššej nájomnej sadzby. Postupné lízingy zariadení sú navrhnuté tak, aby pomohli podnikom s obmedzenými finančnými prostriedkami expandovať tým, že odložia celé leasingové náklady do budúcnosti. Samozrejme, vo všeobecnosti existuje prémia za štandardné nájomné sadzby, ktorá prenajímateľovi kompenzuje ušlé príjmy na začiatku zmluvy.
![Čo je krok Čo je krok](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/895/step-up-lease.jpg)