Čo je zabránenie daňovému úniku?
Zabránenie prístupu k daňovým záložným právam je predaj majetku, ktorý je výsledkom nezaplatenia daňových povinností vlastníkom nehnuteľnosti. Zabránenie prístupu k dani zo záložných práv nastáva, keď vlastník nehnuteľnosti nezaplatil požadované dane, vrátane daní z nehnuteľností a federálnych a štátnych daní z príjmu.
Kľúčové jedlá
- Ak vlastník nehnuteľnosti nezaplatí dane z nehnuteľnosti, môže to mať za následok vylúčenie zo záložného práva.Vládne orgány riešia delikventné dane z majetku prostredníctvom vylúčenia zo záložného práva a predaja dane. Pri predaji dane sa nehnuteľnosť predáva na dražbe s minimálna ponuka dlžných daní plus úroky a všetky náklady na predaj nehnuteľnosti.
Ako funguje vylúčenie daňového úveru
Zabránenie prístupu k dani zo záložných práv je jednou z dvoch metód, ktoré môže štátny orgán použiť na riešenie nedbanlivých daní z majetku; druhý sa nazýva daňový predaj. Zákonné záložné právo sa najprv uplatní proti majetku osoby, ktorá nezaplatila dane.
Daňové záložné právo môže byť konkrétne záložné právo na konkrétny majetok, napríklad s majetkovou daňou a záložné právo na osobitné určenie, a môže to byť aj všeobecné záložné právo na všetok majetok daňovníka, ktorý zlyhal, napríklad s federálnym alebo štátnym záložným právom na daň z príjmu.
Záložné právo predstavuje osvedčenie o zástavnom práve, ktoré môže štát predať trustu alebo investorovi prostredníctvom verejnej dražby. Daňové zákony bránia vlastníkovi nehnuteľnosti (ktorý nezaplatil dane) v dražbe. Osvedčenie o záložnom práve narastá so stanovenou úrokovou sadzbou, čo z nich robí atraktívnu investíciu pre určitých ľudí, pretože sú viazaní na tvrdý majetok - to znamená na nehnuteľnosť. Napríklad v Arizone môžu investori získať až 16% ročne na osvedčenie o zástavnom práve.
Predaj, ktorý sa uskutoční prostredníctvom aukcie, má minimálnu ponuku výšky dlžnej dane a úrokov, ako aj nákladov spojených s predajom nehnuteľnosti.
V niektorých konaniach o zabránení prístupu k záložným právam môže byť vlastníkovi nehnuteľnosti niekedy poskytnutá lehota na spätné odkúpenie - konkrétne obdobie, počas ktorého má pôvodný vlastník možnosť zaplatiť záložné právo a ďalšie poplatky. Obdobie spätného odkúpenia môže byť krátke ako tri mesiace alebo až tri roky, počas ktorých investorovi, ktorý je držiteľom osvedčenia o záložnom práve, pripadajú úroky a pokuty. Ak je dlh vyriešený, investorovi sa v deň riešenia sporu splatí jeho investícia plus časovo rozlíšené úroky a poplatky.
Po vyčerpaní všetkých pokusov o výber dane z nedbanlivosti a po uplynutí lehoty na vyplatenie môže držiteľ záložného práva začať súdne konanie o zastavenie konania proti samotnému majetku. Súd potom nariadi uzavretie aukcie, aby vybral peniaze na uspokojenie nezaplateného záložného práva. Konanie o vylúčení daňového záložného práva vo všeobecnosti vedie k tomu, že majiteľ záložného práva nadobudol nehnuteľnosť.
Uzavretie trhu s daňovými úľavami vs. predaj s daňovou listinou
Vylúčenie z majetku sa môže uskutočniť aj predajom daňovej zmluvy. Pri predaji na základe dane sa nehnuteľnosť predáva. Predaj, ktorý sa uskutoční prostredníctvom aukcie, má minimálnu ponuku sumy dlžnej dane z omeškania plus úroky, ako aj náklady spojené s predajom nehnuteľnosti. Akákoľvek ponuka, ktorú víťazný uchádzač presahuje minimálnu ponuku, môže alebo nemusí byť v závislosti od jurisdikcie vyplatená previnilému vlastníkovi.
![Definícia vylúčenia daňového záložného práva Definícia vylúčenia daňového záložného práva](https://img.icotokenfund.com/img/tax-laws/133/tax-lien-foreclosure.jpg)