Čo je to triple net leasing (NNN)?
Triple net leasing (triple - net alebo NNN) je nájomná zmluva na nehnuteľnosť, v ktorej nájomca alebo nájomca sľubuje zaplatiť všetky výdavky za nehnuteľnosť vrátane daní z nehnuteľností, poistenia budov a údržby. Tieto platby sú navyše k poplatkom za nájom a služby a za všetky platby obvykle zodpovedá prenajímateľ bez trojitého, dvojitého alebo jediného čistého nájmu.
Kľúčové jedlá
- Pri trojnásobnom čistom prenájme sa nájomník zaväzuje, že okrem nájomného a poplatkov bude platiť aj náklady na nehnuteľnosti, ako sú dane z nehnuteľností, poistenie budovy a údržba. Čisté nájmy majú tendenciu mať nižšie nájomné, pretože nájomca prevezme viac z prebiehajúcich náklady na nehnuteľný majetok. Jednorázový čistý nájom komerčnej nehnuteľnosti zahŕňa okrem nájmu dane z majetku. Dvojitý čistý nájom komerčnej nehnuteľnosti zahŕňa okrem nájmu dane z majetku a poistenie majetku. Čisté prenajaté nehnuteľnosti sa stali populárnymi investičnými nástrojmi pre investorom, pretože poskytujú stabilný príjem s nízkym rizikom.
Pochopenie Triple Net Lease (NNN)
Ak vlastník nehnuteľnosti prenajme budovu podnikateľovi pomocou trojitého čistého nájmu, nájomca je zodpovedný za zaplatenie dane z nehnuteľností, poistenie budovy a náklady na akúkoľvek údržbu alebo opravy, ktoré môže budova vyžadovať po dobu nájmu. Pretože nájomca kryje tieto náklady, za ktoré by inak zodpovedal vlastník nehnuteľnosti, nájomné účtované v trojnásobnom čistom nájme je obvykle nižšie ako nájomné účtované v štandardnej nájomnej zmluve. Miera kapitalizácie, ktorá sa používa na výpočet výšky lízingu, je určená úverovou bonitou nájomcu.
V komerčných nehnuteľnostiach je čistý nájom lízing, pri ktorom je nájomca povinný zaplatiť časť alebo všetky dane, poplatky a náklady na údržbu nehnuteľnosti. Jediný čistý nájom vyžaduje, aby nájomníci platili okrem nájomného aj dane z majetku, a dvojitý čistý nájom sa zvyčajne týka poistenia majetku.
Osobitné úvahy
Trojnásobné čisté prenajaté nehnuteľnosti sa stali populárnymi investičnými nástrojmi pre investorov, ktorí hľadajú stabilný príjem s relatívne nízkym rizikom. Trojité čisté investície do prenájmu sú zvyčajne portfóliom nehnuteľností s tromi alebo viacerými komerčnými nehnuteľnosťami vysokej kvality, ktoré si prenajíma jeden nájomca s existujúcim hotovostným tokom na mieste. Medzi komerčné nehnuteľnosti môžu patriť administratívne budovy, nákupné strediská, priemyselné parky alebo samostatne stojace budovy, ktoré prevádzkujú banky, lekárne alebo reštauračné reťazce. Obvyklá doba prenájmu je 10 až 15 rokov so zabudovaným stupňom nájomného.
Medzi výhody pre investorov patrí dlhodobý, stabilný príjem s možnosťou kapitálového zhodnotenia podkladovej nehnuteľnosti. Investori môžu investovať do vysoko kvalitných nehnuteľností bez obáv z riadiacich operácií vrátane faktorov neobsadenosti, nákladov na zlepšovanie nájomcov alebo poplatkov za prenájom. Pri predaji podkladových nehnuteľností môžu investori previesť svoj kapitál na inú investíciu do trojitého čistého prenájmu bez toho, aby platili dane prostredníctvom výmeny s odkladom dane 1031.
Investori do ponúk s trojnásobným čistým leasingom musia byť akreditovaní v čistej hodnote najmenej 1 milión dolárov bez hodnoty ich primárneho bydliska alebo 200 000 dolárov v príjmoch (300 000 dolárov pre spoločných archivárov). Menší investori sa môžu podieľať na trojnásobnom čistom nájme nehnuteľností investovaním do trustov investovania do nehnuteľností (REIT), ktoré sa vo svojich portfóliách zameriavajú na takéto nehnuteľnosti.
