V snahe udržať rast americkej ekonomiky a zabrániť jej skĺznutiu do recesie sa Federálny rezervný systém pustil do programu znižovania úrokových sadzieb. Medzi prvé viditeľné účinky tejto politickej zmeny na hospodársku aktivitu patrí oživenie trhu s nehnuteľnosťami, kde sa zdá, že predaj domov a ceny nehnuteľností v súčasnosti rastú, keďže nižšie sadzby hypoték podnecujú dopyt spotrebiteľov.
V dôsledku toho sa zhromažďujú zásoby bytových domov. Vzorky vedúcich mien s ročným ziskom do konca 12. septembra 2019 sú: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% a PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Všetky tieto akcie sa obchodujú blízko svojich 52-týždňových maximov. Medzitým sa iShares US Home Construction ETF (ITB) a SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) zvýšili o 41, 5% a 34, 9%. V porovnaní s tým index S&P 500 (SPX) vzrástol o 20, 1%.
Kľúčové jedlá
- Úrokové sadzby hypoték sú nižšie, vďaka čomu sú domácnosti dostupnejšie. V dôsledku toho sa zvyšujú predaje a ceny domov. Akcie súvisiace s predajom nehnuteľností sú v roku 2019. lídrami na trhu. Domáci nákup medzi miliónmi by sa mal zvýšiť.
Význam pre investorov
„Predaj nových a existujúcich domov tento rok v júli vzrástol pred rokom, podporený nízkymi úrokmi z hypotéky a rastom rodinných príjmov, “ tvrdí Dr. Frank Nothaft, hlavný ekonóm v oblasti nehnuteľností a analytickej firmy CoreLogic. „Ak na predaji zostane predaj na sklade nízky, naštartovanie nákupu urýchlilo rast cien. Ak budú nízke úrokové sadzby a rastúce príjmy pokračovať, očakávame, že v nasledujúcom roku sa rast cien domov posilní, “ pridaný.
Predpokladá sa, že priemerná ročná miera rastu cien v amerických domoch dosiahne do 5, 4% do júla 2020, čo je výrazné zlepšenie oproti priemernému medziročnému zvýšeniu o 3, 6% (medziročne), ktoré sa zaznamenalo v júli na CoreLogic. Ich ukazovatele trhového stavu (MCI), analýza hodnôt bývania v 100 najväčších amerických metropolitných oblastiach, zistili, že bývanie je nadhodnotené v 37% z nich, podhodnotené v 23% a spravodlivo ocenené v 40%.
V júni, veľmi sledovaný barometer národného trhu s bývaním, Národný index cien nehnuteľností na bývanie S&P 500 CoreLogic, zaznamenal v júni priemerný medziročný rast cien domov o 2, 1%, oproti 6, 3% pred rokom a najnižšiu mieru od roku 2012. Medzi hlavné trhy s nedávnym poklesom cien patria New York, Miami a Seattle.
Akcie homebuilder Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) sú medziročne nižšie, ale zvýšili o 192% od dosiahnutia minima 52 týždňov 14. augusta. Rastúce príjmy a hrubé marže naznačujú, že „sa uberáme správnym smerom, „ako uviedol Ara K. Hovnanian, predseda predstavenstva, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ, vo fiškálnom vydaní výnosov za 3.Q 2019.
Pozerať sa dopredu
„Nižšie sadzby určite robia dostupnejšie pri kúpe domov a milióny kupujúcich vstupujú na trh s rastúcou silou, “ poznamenáva Frank Martell, prezident a generálny riaditeľ spoločnosti CoreLogic. „Tieto pozitívne dopytové faktory, ktoré sa vyskytujú na pozadí pretrvávajúcich nedostatkov v bytový fond je hlavným hnacím motorom vyšších cien nehnuteľností, ktoré sa v dohľadnej budúcnosti pravdepodobne budú zvyšovať, “pokračoval.
Medzi miléniami nedávny prieskum sponzorovaný spoločnosťou CoreLogic zistil, že 26% má v úmysle kúpiť si dom v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov a 29% má v pláne prenajať, zatiaľ čo iba 8% očakáva jeho predaj. Ich plány však môžu byť prerušené, ak ekonomika, najmä trh práce, zažije prudký pokles, ktorý obmedzí ich schopnosť splácať nový hypotekárny dlh, aj keď má atraktívnu úrokovú sadzbu.
![Nás trh s bývaním sa chystá skočiť na zníženie sadzieb Nás trh s bývaním sa chystá skočiť na zníženie sadzieb](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/505/u-s-housing-market-poised-jump-rate-cuts.jpg)