Čo je to mokrý úver?
Mokrý úver je hypotéka, v ktorej sa finančné prostriedky realizujú pri žiadosti o pôžičku alebo po jej dokončení. Po rozptýlení finančných prostriedkov sa predloží ďalšia požadovaná dokumentácia na uzatvorenie nehnuteľnosti, napríklad prieskumy a vyhľadávanie titulov.
Mokré pôžičky umožňujú dlžníkovi rýchlejšie nakupovať nehnuteľnosť a vyplniť potrebnú dokumentáciu po transakcii. Podmienky týkajúce sa využívania mokrých pôžičiek sa líšia v závislosti od štátnych zákonov a nie všetky štáty umožňujú mokrú pôžičku.
Pochopenie mokrej pôžičky
V prípade hypotéky financovanej z mokrých zdrojov dlžník dostáva peniaze v čase schválenia jeho pôžičky. Dlžník potom môže kúpiť nehnuteľnosť a vyplniť ďalšiu požadovanú dokumentáciu na úradný prevod vlastníckeho práva. Po prevode prostriedkov banka získa úverovú dokumentáciu na kontrolu. Mokré pôžičky urýchľujú proces nákupu tým, že umožňujú predaj pred dokončením papierovania.
Mokrá pôžička umožňuje vypožičiavateľovi rýchlejšie kúpiť nehnuteľnosť pred dokončením potrebnej dokumentácie.
Mokré pôžičky verzus suché pôžičky
Pri transakciách s mokrým úverom je rýchlosť spojená s vyšším rizikom. Pravdepodobnosť podvodu a zlyhania úveru je pri mokrej pôžičke značná. Riziko pochádza z toho, že predávajúci dostane prostriedky pred kontrolou a schválením dokumentácie o pôžičke. Ak po vyhodnotení banka zistí, že úver je príliš riskantný, čelí veľkému času a nákladom pri zrušení hypotéky.
Naopak, suchý úver je taký, kde je uvoľnenie finančných prostriedkov po dokončení a preskúmaní všetkej potrebnej dokumentácie o predaji a pôžičke. Suché financovanie poskytuje ďalšiu úroveň ochrany spotrebiteľa a pomáha zabezpečiť zákonnosť transakcie. Vďaka pomalšiemu procesu zatvárania a žiadnym finančným prostriedkom sa na záver nevyplácajú viac času na riešenie problémov alebo na predchádzanie problémom.
Suché pôžičky sa datujú do dní pred elektronickým bankovníctvom, keď kupujúci a predávajúci nehnuteľností často bývali ďaleko od seba a od svojich hypotekárnych veriteľov, takže transakcie trvali dlhšie. Rozloženie finančných prostriedkov nastane, keď sa hypotéka považuje za oficiálne uzavretú. Nový vlastník môže v tejto chvíli prevziať vlastníctvo nehnuteľnosti.
Mokré uzavretie vs suché uzávery
Mokré pôžičky môžu prechádzať tradičným alebo suchým zatváraním. Uzatvorenie nehnuteľnosti je dokončenie transakcie zahŕňajúcej predaj alebo výmenu nehnuteľností. Bežné zatváranie pozostáva z nasledujúcich udalostí:
- Všetky potrebné doklady o kupujúcom a predávajúcom sú kompletné. Prevody vlastníckeho práva na kupujúceho.Všetky nevybavené prostriedky sa vyrovnajú.
Naopak, suché zatváranie sa uskutočňuje v prospech a pohodlie kupujúceho aj predávajúceho, ale samo o sebe nie je technicky uzavretím. K suchému uzavretiu zvyčajne dôjde, keď dôjde k určitému oneskoreniu vo financovaní úveru a kupujúci a predávajúci sú geograficky oddelení. Suché uzávery umožňujú podpisovanie dokumentov, ale žiadne peniaze nemenia ruky.
Osobitné hľadiská pre mokrý úver
Mokré pôžičky sú povolené vo všetkých štátoch s výnimkou Aljašky, Arizony, Kalifornie, Havaja, Idahu, Nevady, Nového Mexika, Oregonu a Washingtonu. Štáty, ktoré majú zákony o vyrovnaní za mokra, požadujú od požičiavajúcich bánk, aby vyplatili prostriedky v určitom období. Niektoré vyžadujú platbu predajcom a iným zainteresovaným stranám v deň vyrovnania; iné umožňujú platbu do jedného alebo dvoch dní od zatvorenia. Zákony o vysporiadaní za mokra sú zavedené na obmedzenie bankovej praxe spočívajúcej v odklade financovania po podpísaní konečných dokumentov dlžníkmi. Všetky podmienky pred financovaním musia byť pre veriteľa splnené, aby sa umožnilo zatváranie v mokrom stave.
![Definícia mokrého úveru Definícia mokrého úveru](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/316/wet-loan.jpg)