Priemerná katalógová cena v Chicagu je 189 900 dolárov, čo je o 11, 8% viac ako v januári 2013 až januári 2014, podľa najnovšej správy National Trend o bývaní publikovanej spoločnosťou Realtor.com. Týmto sa Chicago priblíži k národnej priemernej katalógovej cene 195 000 dolárov; Chicago je však na prvom mieste zoznamu 146 regiónov zaradených v správe z hľadiska celkového počtu záznamov. Z viac ako 10 000 chicagských nehnuteľností, ktoré sú v súčasnosti k dispozícii na predaj na Realtor.com, v rozmedzí od 8 000 do 9 000 dolárov, až po prístrešok v hodnote 32 miliónov dolárov, je na trhu približne 400 domov s priemernou katalógovou cenou 189 900 USD a $ 200, 000. Tu je prehľad toho, čo vás dnes asi 200 000 dolárov dostane na realitný trh v Chicagu.
Oblasti spoločenstva
Krajina s rozlohou 237 štvorcových kilometrov, ktorá tvorí Chicago, je domovom približne 2, 7 milióna obyvateľov žijúcich v 77 komunitných oblastiach pôvodne vypracovaných výskumníkmi z Chicaga koncom 20. rokov. Tieto oblasti komunity sú zoskupené do štyroch strán : stredná, severná, západná a južná. Rovnako ako na iných trhoch, ceny domov v Chicagu sa veľmi líšia v závislosti od miesta. Napríklad podľa údajov z online agregátora nehnuteľností Trulia bola priemerná cena záznamu v Lincoln Parku v Chicagu, severne od centra mesta, 1, 04 milióna dolárov za týždeň končiaci 5. marca 2014. V neďalekom North Parku, v obytnej štvrti na severe Chicaga Priemerná katalógová cena bola v tom istom týždni 244 977 dolárov. Pretože miesto, kde kúpite, je určujúcim faktorom toho, čo dostanete, sa pozrieme na to, čo 200 000 dolárov kúpi v rôznych častiach mesta.
Centrálny región je chicagským obchodným a finančným uzlom, vrátane oblasti známej ako The Loop , v centrálnej časti obklopenej vyvýšenými („L“) vlakmi. V tejto oblasti budú kupujúci s rozpočtom 200 000 dolárov hľadať predovšetkým jednu spálňu, jednu kúpeľňu a lofty. Mnohé z týchto nehnuteľností sú menšie ako 1 000 štvorcových stôp a môžu sa pochváliť vybavením, ako sú napríklad strešné paluby, posilňovne, ďalší sklad, vyhrievané parkovisko a 24-hodinová ostraha. Mnoho z nich je v dochádzkové vzdialenosti od verejnej dopravy, obľúbených reštaurácií, firiem a obchodov. Aj keď na malej strane, väčšina nehnuteľností na trhu za túto cenu ponúka vylepšenia, ako sú nerezové spotrebiče, žulové dosky a skrinky na tvrdé drevo.
Chicago's North Side je najhustejšie osídlenou obytnou časťou mesta. Kupujúci v cenovom rozpätí 200 000 dolárov sa budú zaoberať nehnuteľnosťami s jednou alebo dvoma spálňami a jednou alebo dvoma kúpeľňami. Veľa dostupných domov je vo výškových budovách s rozlohou 800 - 1 250 štvorcových stôp, ktoré ponúkajú vybavenie, ako sú strešné paluby, fitnescentrá, obchodné centrá, bazény, 24-hodinová ostraha a garážové státie. V závislosti od presnej polohy môžu byť domy v dochádzkové vzdialenosti od verejnej dopravy, reštaurácií a nákupov. Za túto cenu očakávajte staršie budovy s aktualizovanými jednotkami, ktoré zahŕňajú nerezové spotrebiče, žulové dosky, podlahu z tvrdého dreva a dlaždíc a odkryté tehly.
Chicago West West je domovom Chicago Bulls, Chicago Blackhawks a University of Illinois v Chicagu. Niektoré štvrte západnej strany, najmä tie, ktoré sú najbližšie k centru, prežívajú hospodársku revitalizáciu, ktorá v týchto oblastiach pomohla zvýšiť domáce hodnoty. S rozpočtom 200 000 dolárov budú kupujúci hľadať byty, ktoré zvyčajne ponúkajú jednu až dve spálne a jednu alebo dve kúpeľne, s vylepšeniami vrátane spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele a podlahami z tvrdého dreva. Bytové domy majú tendenciu mať asi štyri poschodia (nie výškové) a môžu ponúkať paluby, malé dvorčeky a parkovanie na ulici. V tomto cenovom rozpätí by ste tiež mohli nájsť malý, starší rodinný dom, aj keď súpiska nehnuteľností je omnoho vyššia.
Južná strana je najväčšou časťou Chicaga a zahŕňa okolo 60% rozlohy mesta. Za cenu 200 000 dolárov nájdu kupujúci prevažne rodinné domy s niekoľkými bytmi a mestskými domami. Mnohé z rodinných domov sú dvojposchodové budovy postavené na začiatku 20-tych rokov 20. storočia s tromi spálňami a dvoma kúpeľmi. Niektoré na trhu majú štyri alebo päť spální, ale vzhľadom na vek domov môžu mať stále len jednu alebo dve kúpeľne. Za túto cenu môžu mať domy drevené podlahy alebo nový koberec, spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, žulové dosky, kozub a malý dvor.
Celonárodne sa rozdiel medzi nákladmi na prenájom a nákupom zmenšil, čiastočne v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb a cien nehnuteľností. Pred rokom správa Trulia's Rent vs Buy ukázala, že - v priemere po celej krajine - bolo o 44% lacnejšie kúpiť dom ako nájom. Podľa najnovšej správy Trulia je dnes o 38% lacnejšie kúpiť ako nájom. V správe sa porovnávajú náklady za sedemročné obdobie pomocou piatich výpočtov:
- Priemerná cena za prenájom a predaj za identickú sadu nehnuteľností: Počiatočné celkové mesačné náklady na vlastníctvo (za predpokladu, že 20% zníženie a 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou s úrokom 3, 5%, ako aj ročná údržba, poistenie, služby a náklady na daň z nehnuteľností) a nájomné (mesačné nájomné plus poistenie nájomcu); budúce celkové mesačné náklady na vlastníctvo a nájom; jednorazové náklady a výnosy (pre vlastníctvo to zahŕňa náklady na zatváranie a daň z kapitálových výnosov vo výške 15% za zisky vyššie ročné vylúčenie vo výške 500 000 dolárov; v prípade prenájmu to zahŕňa mesačnú zábezpeku); a Čistá súčasná hodnota, ktorá sa účtuje za príležitostné náklady na peniaze (porovnáva peňažné toky v čase.
Aj keď sú úrokové sadzby stále atraktívne, zásoby sa zlepšujú a štandardy poskytovania úverov sa od obdobia po finančnej kríze po roku 2008 uvoľnili, nákup nie je vždy tou pravou voľbou pre každého. Rozhodnutie o kúpe alebo prenájme závisí od mnohých faktorov, vrátane toho, kde plánujete bývanie, úrokovú sadzbu hypotéky, daňovú skupinu a časový horizont. Napríklad, ak si zabezpečíte 3, 5% 30-ročnú pôžičku s pevnou úrokovou sadzbou, ste v 15% daňovej kategórii a plánujete zostať v dome sedem rokov, bolo by o 44% lacnejšie kúpiť ako prenajať v Chicagu. Teraz predpokladajme, že máte 4, 8% pôžičku, ste v 25% daňovej kategórii a plánujete pohybovať sa po troch rokoch. Podľa správy Trulia Rent vs Buy je za týchto podmienok nákup v Chicagu iba o 22% lacnejší ako nájom. V závislosti od vašej situácie a presných okolností môže byť rozhodnutie o kúpe alebo prenájme jednoduchým rozhodnutím alebo rozhodnutie, ktoré si vyžaduje veľa zváženia a rozdrvenia čísla.
Spodný riadok
Aj keď najdrahším domom na Chicagskom trhu je momentálne ateliér vo výške 32 miliónov dolárov, existuje veľa dostupných nehnuteľností, ktoré sú blízko ceny mediánu podľa katalógového ceny 189 900 dolárov. Kupujúci, ktorí chcú bývať v blízkosti centra mesta, sa budú pozerať na nehnuteľnosti vo výškových bytoch, zatiaľ čo tí, čo budú hľadať ďalej, nájdu výber bytov, mestských domov a rodinných domov. Mnohé z chicagských nehnuteľností v tejto cenovej kategórii sú staršie domy a budovy, ktoré boli aktualizované tak, aby boli atraktívne pre dnešných kupujúcich, pričom zachovávajú kúzlo a zaujímavé architektonické prvky, ktoré sa nachádzajú v starších domoch mesta.
![Čo 200 000 dolárov kúpi na trhu s nehnuteľnosťami chicago Čo 200 000 dolárov kúpi na trhu s nehnuteľnosťami chicago](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/543/what-200-000-will-buy-chicago-real-estate-market.jpg)