Náklady spojené s prevodom vlastníckeho práva sa budú líšiť podľa štátu a spôsobu uskutočnenia prevodu. Podanie listiny sami o sebe môže byť najlacnejšou metódou, bude si však vyžadovať trochu domácej úlohy, aby ste sa uistili, že ste vyplnili a správne vyplnili príslušné doklady.
Strediská právnych dokumentov online, ako napríklad LegalZoom, ponúkajú služby prevodu listín za približne 250 dolárov plus poplatky za registráciu. Medzi tieto služby zvyčajne patrí výskum titulov, vytvorenie majetkovej listiny a podanie listiny na kanceláriu okresného zapisovateľa. Na vykonanie prevodu zmluvy si tiež môžete najať právnika. Môže to byť najdrahšia možnosť, ale môže to byť aj najmenej stresujúce, pretože budete mať istotu, že prevod bol vykonaný správne.
Náklady na daňové dôsledky
Daňové následky môžu nakoniec viesť k tomu, že vaše dieťa bude stáť viac peňazí, než keby zdedilo majetok. Predpokladajme, že ste si zakúpili svoj domov už pred 50 000 dolárov. V priebehu rokov ste dali do domácnosti 20 000 dolárov. Aktuálna trhová hodnota je 250 000 dolárov. Pretože ste preniesli domov na svoje dieťa, keď ste ešte žili, základňa nákladov, ktorá by bola 70 000 dolárov, sa stala základňou vášho dieťaťa. Ak vaše dieťa predáva dom, dlhuje mu dane z kapitálových výnosov z rozdielu medzi predajnou cenou a nákladovou základňou, čo by bolo 180 000 dolárov. Pri sadzbe kapitálového zisku 15% by to predstavovalo 27 000 dolárov v daniach. Sadzba dane by bola vyššia, ak by ste vlastnili dom po dobu kratšiu ako jeden rok, kedy by sa zisk zdanil ako bežný príjem.
Kľúčové jedlá
- Podanie listiny môže byť lacné, ale vyžaduje si informácie. Prenajatie právnika môže byť drahé, ale aj menej stresujúce. Prevod majetku môže stáť viac, ako nechať dedičstvo.
Ak sa vaše dieťa presťahuje a žije v majetku najmenej dva z piatich rokov pred jeho predajom, je možné vylúčiť zisk až do výšky 250 000 dolárov a pri podávaní spolu s manželkou 500 000 dolárov. Vaše dieťa bude musieť použiť základ nákladov vo výške 70 000 dolárov, ktorý zahŕňa kúpnu cenu 50 000 dolárov plus náklady na zlepšenie vo výške 20 000 dolárov.
Prevod titulu vs dedenie
Ak vaše dieťa zdedí majetok po vašej smrti namiesto toho, aby ste mu odovzdali listinu, dieťa dostane zvýšenú sumu, pričom hodnota majetku v deň vašej smrti sa stane základom dieťaťa. Ak má nehnuteľnosť v čase vašej smrti trhovú hodnotu 250 000 dolárov, vaše dieťa by mohlo predať dom za 250 000 dolárov a nenesie zodpovednosť za daň z kapitálových výnosov.
Navrhuje sa, aby sa v budúcnosti mohlo toto zvýšené pravidlo zmeniť. Keďže sa daňové pravidlá menia, je dôležité pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí sa poradiť s kvalifikovaným daňovým špecialistom.
![Aké sú náklady a dane za prevod domu na moje dieťa? Aké sú náklady a dane za prevod domu na moje dieťa?](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/288/what-are-costs-taxes-transfer-house-my-child.jpg)