Riziká spojené s každým typom investície sa líšia. Ak vlastníte nehnuteľnosť, každý mesiac vám vzniknú náklady na údržbu, kapitálové náklady, dane a prípadne náklady na vývoj. To znamená, že hodnoty fyzického majetku sú menej pravdepodobné ako zásoby.
Investovanie do nehnuteľností
Mnoho investorov je pohodlnejšie investovať do nehnuteľností, pretože sú skutoční. Môžete sa dotknúť, cítiť a prezerať si nehnuteľnosť, ktorú vlastníte. Okrem toho vy ako vlastník nehnuteľnosti máte väčšiu kontrolu nad hodnotou a využívaním vašej investície ako štandardný akcionár.
Investície do nehnuteľností spadajú do dvoch širokých kategórií: rezidenčné a komerčné. Obytná nehnuteľnosť zahŕňa všetky rodinné jednotky, budovy určené pre jednu až štyri rodiny, družstevné jednotky a byty. Medzi typické investičné stratégie patrí rozvoj pôdy, prevrátenie domu alebo pôsobenie ako prenajímateľ na účely prenájmu.
Investície do komerčných nehnuteľností sa zameriavajú na pozemky alebo budovy, ktoré majú činnosť vytvárajúcu zisk a zvyčajne majú vyššie počiatočné náklady ako investície do nehnuteľností na bývanie. Prenájom nehnuteľností, v ktorých sa nachádza päť alebo viac rodinných jednotiek, sa tiež považuje za komerčný. Väčšina majiteľov komerčných nehnuteľností vytvára príjmy z prenájmu z prenájmu kancelárskych a maloobchodných priestorov.
Investovanie do akcií
Okrem predbežného výskumu s cieľom určiť, ktorý nákup sa má investovať do akcií, si na vašom konci nevyžaduje veľa práce. Akcie sú skutočne iba časti právneho titulu, ktoré fungujú ako nároky na zisky spoločnosti (a prípadne dividendy) v momente ich uskutočnenia.
Nie ste zamestnancom spoločnosti a nezúčastňujete sa takmer žiadnych rozhodnutí manažmentu. (Akcionári sa zúčastňujú na hlasovaní o riadení, napríklad o výbere členov do predstavenstva.) Akcie predstavujú v tomto rozsahu ľahšiu investíciu, ale nechávajú vás na milosť a nemilosťou.
Akcie sú viac likvidné aktíva ako nehnuteľnosti. Je ľahšie kupovať a predávať akcie, ako je kótovať a predávať nehnuteľnosť. Aj keď si môžete požičať na obe investície, je ľahšie požičať si na akcie.
Investovanie do nehnuteľností vs. akcie
Vo všeobecnosti sa nákup a držba akcií (a reinvestovanie dividend) považuje za najlepší spôsob akumulácie bohatstva z dlhodobého hľadiska. Priemerná ročná miera návratnosti amerického indexu cien nehnuteľností na bývanie za 113 rokov medzi 1900 a 2012 bola 7, 2%. V rovnakom období priemyselný priemer Dow Jones dosiahol priemernú ročnú mieru návratnosti 9, 2%.
To znamená, že nehnuteľnosti majú tendenciu vidieť menej nevyspytateľné výkyvy ako akciový trh. Môžete tiež vidieť ďalšie daňové výhody z vlastníctva a odpisovania nehnuteľností. Obe investície však majú preukázané dlhodobé skúsenosti s dosahovaním výnosov.
![Aké sú rozdiely medzi investovaním do nehnuteľností a akcií? Aké sú rozdiely medzi investovaním do nehnuteľností a akcií?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/514/what-are-differences-between-investing-real-estate.jpg)