Kto by mal vlastniť byt?
Jedna z prvých vecí, ktorú si musíte položiť, je: Ste typ bytu? Čo presne to znamená? Byť mestom, pre jedného. Mnohé byty sa nachádzajú v mestskom prostredí. V oblasti nehnuteľností veta „miesto, miesto, miesto“ veľa znamená. Condos sa objavujú v mnohých mestských centrách a niektoré z nich dokonca stavajú do svojho rozvoja veci, vrátane obchodov s potravinami, bankových pobočiek a ďalších podnikov. S týmto pohodlím môže dôjsť k väčšiemu hluku a preťaženiu. Ak uvažujete o určitom mieste, skontrolujte ho v rôznych denných a nočných hodinách, aby ste videli, ako hlasno alebo jasne svieti. Ak je pre vás problém hluk alebo svetlo, nemusí to byť správna voľba.
Jednou z vecí, ktoré prichádzajú s vlastníctvom bytového domu, je Združenie vlastníkov domov (HOA). Stanovuje vyhlásenie o zmluvách, podmienkach a obmedzeniach (KZ a R), v ktorých je uvedený zoznam vecí, ktoré musíte ako vlastník bytových jednotiek splniť, aby ste tam mohli bývať. Ak tieto podmienky nesplníte, mohli by ste dostať pokutu, prinútiť ich alebo dokonca žalovať.
Condos môže byť vhodnou voľbou pre určitý typ človeka, napríklad majiteľ domu, ktorý si nemôže dovoliť drahší rodinný dom. Condos tiež ponúka výhodu nízkej údržby. To môže byť atraktívnou črtou pre starších ľudí, ktorí hľadajú fyzicky menej domova. Condos môže byť tiež atraktívnou voľbou pre osobu, ktorá sa chce nachádzať v centre veľkého mesta.
Úvod do kúpy bytov
Výpožičky
Kúpa bytu môže byť náročnejšia ako kúpa domu. Pri poskytovaní pôžičiek na tento typ pobytu sú veritelia veľmi opatrní. Zvyčajne požadujú, aby určité percento jednotiek malo ľudí, ktorí v nich žijú, alebo sú, ako to nazývajú, „obsadené vlastníkom“. Ďalším obmedzením môže byť to, koľko condos môže vlastniť jeden investor. Veritelia zvyčajne nechcú, aby jedna osoba vlastnila viac ako 10% jednotiek v budove. Veritelia budú mať mnohokrát aj predpisy týkajúce sa obsadenosti budovy. Niektorí veritelia vyžadujú, aby sa aspoň 90% jednotiek predalo s cieľom ponúknuť financovanie.
Veritelia môžu mať tiež prísnejšie pomery úveru k hodnote a obmedzenia pre tých, ktorí kupujú podmienky. Pôžička na hodnotu (LTV) je hodnota, ktorú má byt v porovnaní s tým, koľko dlhuje. Napríklad, ak by ste doma znížili 20%, vaša LTV by bola 80%.
Federálne bývanie spravované hypotékou (FHA) na byty existuje až 30 rokov; označujú sa ako úvery podľa oddielu 234 písm. c). Zatiaľ čo podmienky pre dlžníkov sú podobné ako podmienky pre úvery na bývanie, obmedzenia týkajúce sa podmienok sú mnohé; budova musí mať najskôr štyri jednotky.
Ostatné náklady
S vlastníctvom bytového domu môžu byť spojené ďalšie náklady. Aj keď spoločnosť HOA ponúka poistenie, možno budete musieť mať aj ďalšie krytie majiteľov domov. Pozorne si prečítajte celú dokumentáciu, aby ste sa uistili, že poistenie, ktoré ponúka spoločnosť HOA, neprenáša riziko, aby ste udržali nižšie poistné.
Vyhýbanie sa problémom s problémami
Jednou z najdôležitejších vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste sa pri kúpe bytu ochránili, je výskum HOA a posedenie na schôdzi HOA. Tiež sa porozprávajte so susedmi, aby ste zistili, či sú spokojní s riadením bytu. Prezrite si nariadenia a zistite, na čo sa vzťahuje HOA. Môžete tiež požiadať o zápisnicu z nedávnych zasadnutí správnej rady / člena a zistiť, o koľko sa poplatky HOA v posledných rokoch zvýšili.
Ďalšou oblasťou, ktorá sa má skúmať, je história súdnych sporov týkajúcich sa daní a ďalších všeobecných otázok. Možno zistíte, že ide o súdne spory, ktoré by ste sa pravdepodobne nechceli stať súčasťou, ak si ich kúpite. Niektoré združenia bytových jednotiek boli donútené do bankrotu za neplatené poplatky HOA. V prípade, že príjemcovia nezaplatia poplatky, veritelia môžu prestať ponúkať financovanie jednotiek, čo by mohlo ovplyvniť hodnoty ďalšieho predaja.
Preskúmajte finančné záznamy z hľadiska platobnej neschopnosti a rezervných fondov. Dobrá asociácia by mala mať najmenej 25% hrubého príjmu v rezerve na núdzové situácie a opravy. Ak dôjdu peniaze, môžete byť zasiahnutý odhadom. Nezabudnite sa pozrieť aj na nedávne dane z nehnuteľnosti. Ak je vaša predajná cena v byte nízka, ale daňová výmena je vysoká, je možné, že budete mať k dispozícii vyššiu daňovú povinnosť, než ste predpokladali. Uistite sa, že dane sú v súlade so skutočnými hodnotami nehnuteľnosti.
Spodný riadok
Kondómy môžu byť dobrou investíciou pre správneho kupujúceho na správnom mieste, keď sú časy náročné, aj keď môžu byť ťažšie kúpiť a predať ako rodinný dom. Pred zakúpením bytu sa uistite, že ste vykonali svoju povinnú starostlivosť a pozrite sa na HOA, CC & R a prípadné daňové a poistné situácie. Nezabudnite tiež získať realitného agenta a úverového agenta, ktorý má veľa skúseností s predajom v byte, pretože problémy spojené s takýmto nákupom nie sú také jednoduché ako problémy s tradičným rodinným domom.
