Ceny nehnuteľností v Spojených štátoch po celé desaťročia stabilne rástli, pričom spomalenie bolo spôsobené iba zmenami úrokových sadzieb. Ceny sa časom zvyšovali s rastúcim dopytom po vlastníctve domu prostredníctvom programov sponzorovaných vládou, spolu so všeobecným pocitom, že vlastníctvo nehnuteľností predstavuje americký sen. Hypotéky sa stali dostupnými pre širokú škálu spotrebiteľov s programami ponúkanými Fannie Mae, Freddie Macom a ďalšími, ktoré mohli dať peniaze do rúk niektorým nezodpovedným majiteľom domov, ktorí by neskôr platili. Úrokové sadzby zostali v prijateľnom rozmedzí počas polovice deväťdesiatych rokov a začiatkom dvadsiatych rokov minulého storočia, čo ešte viac zvýhodňovalo vlastníctvo domu. Rovnako ako v prípade iných investícií, nehnuteľnosť nemohla navždy zhodnocovať takým tempom navždy a čoskoro bublina praskla.
Kolaps sa určite nestal cez noc, ale hlasné burácanie sa začalo objavovať, keď hypotéky na hypotéky s nízkym výnosom - hypotéky poskytnuté spotrebiteľom s menej ako dokonalým úverom - sa podľa Washington Post stali v roku 2006 20% trhu. Niektoré banky poskytovali hypotekárne hypotéky na celý svoj obchod a začiatkom roka 2008 začali vidieť neskoro splátky a omeškania v takom vysokom počte, že sa mnohé banky zrútili. Ťažké portfóliá rizikových hypoték rýchlo priniesli dole poisťovacie spoločnosti ako AIG, ktoré poistili tieto hypotéky. Bazény hypoték používané na investície boli v omeškaní a inštitúcie ako Lehman Brothers a Bear Sterns, ktoré upisovali, vlastnili a predávali mnoho takýchto investícií, zaznamenali také veľké poklesy hodnoty, že museli nielen zavrieť dvere, ale tiež priniesli ďalšie. Medzitým sa zvýšeným zabavením majetku začali znižovať hodnoty blízkych domácností a reťazová reakcia sa rozšírila po celej krajine od roku 2008 do roku 2010.
![Kedy praskla realitná bublina? Kedy praskla realitná bublina?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/600/when-did-real-estate-bubble-burst.jpg)