Nákup nehnuteľností je zložitý proces, ktorý vyžaduje množstvo krokov a vyžaduje si odborné znalosti, aby sa zabezpečil správny, zákonný prevod majetku a ochrana právnych a finančných záujmov kupujúceho aj predávajúceho. Keď už podniknete zložitý proces, preložte ho do cudzieho jazyka a pridajte neznáme zvyky a zákony, nákup nehnuteľnosti v zahraničí sa môže javiť ako mínové pole. Vlastnícke pravidlá, obmedzenia pôžičiek a platieb a miestne zvyky v nasledujúcich krajinách sťažujú cudzincom kúpu nehnuteľností.
TUTORIAL: Preskúmanie investícií do nehnuteľností
Vietnam
Vo Vietname je všetka pôda v kolektívnom vlastníctve, preto ju nemôžu vlastniť ani cudzinci, ani miestni obyvatelia. Cudzinci si môžu kúpiť rezidenciu a prenajať si pôdu od vlády a cudzinci s trvalým pobytom si môžu kúpiť domovy, nemôžu ich však prenajať. Jedna vietnamská realitná spoločnosť však umožňuje cudzincom získať 50-ročný obnoviteľný prenájom s významnými právami vrátane práv na podnájom. Realitné transakcie s nehnuteľnosťami sa oceňujú aj vo vietnamskom jazyku Dong, ale vykonávajú sa v zlate, takže zmeny cien zlata a hodnoty mien sťažujú predpokladať, koľko bude transakcia skutočne stáť. (Súvisiace čítanie, pozri Hlavné dôvody pre investovanie do nehnuteľností. )
Mexiko
Celá krajina v Mexiku patrí do jednej zo štyroch kategórií. Je tu federálna zóna, ktorá patrí výhradne vláde a zahŕňa prvých 60 stôp všetkej pobrežnej pôdy v krajine (merané z priemernej prílivovej línie). Nikto tu nemôže kúpiť ani predať nehnuteľnosť. Od federálnej zóny až po 31 míľ vo vnútrozemí ktoréhokoľvek pobrežia a 62 míľ od jej prírodných hraníc je „zakázaná“ zóna. Cudzinci tu môžu kupovať nehnuteľnosť, ale musia sa držať prostredníctvom bankového trustu nazývaného „fideicomiso“. Treťou kategóriou „ejido“ sú poľnohospodárska pôda v komunálnom vlastníctve a je možné ju previesť do súkromného vlastníctva, cudzinci sa však môžu chcieť vyhnúť tomuto zložitému procesu. Všetky ostatné pozemky spadajú do „neobmedzeného“ pásma, kde je pre Američanov proces vlastníctva najjednoduchší a najznámejší.
Grécko
Pre nečlenov Európskej únie môže byť nákup nehnuteľností v Grécku obzvlášť zložitý. Okrem zamestnania realitného agenta, ktorý hovorí po grécky aj po reálne, budete musieť najať právnika, aby ste v tomto procese dokončili mnoho krokov. Advokát pomáha cudzincom získať grécke daňové číslo nazývané AFM a grécky bankový účet, ktoré sa vyžadujú na kúpu nehnuteľnosti. Grécka vláda vyžaduje dôkaz o zdroji prostriedkov na bankový účet, ktorý sa nazýva ružový lístok. Bez tohto dôkazu grécka vláda považuje finančné prostriedky zapojené do krajiny za zdaniteľný príjem. Existujú niektoré vojensky a archeologicky citlivé oblasti, v ktorých cudzinci nemôžu kúpiť nehnuteľnosť alebo kde môžu kúpiť len so špeciálnym povolením. Existujú aj oblasti mimo urbanistických zón, kde nie je možné získať elektrickú, vodnú alebo telefónnu službu. Je ťažké získať hypotéku od gréckej banky a poplatky za transakcie s nehnuteľnosťami sú vysoké.
Thailand
V Thajsku nemôžu cudzinci vlastniť pôdu. Jediným spôsobom, ako môže cudzinec vlastniť pôdu, je vytvorenie korporácie, ktorej 51% vlastnia thajskí štátni príslušníci. V opačnom prípade sa cudzinci vo všeobecnosti obmedzujú na prenájom pôdy, ktorá má veľmi slabé vlastnícke práva, alebo na kúpu bytov alebo bytov, pokiaľ zahraničné vlastníctvo nepresiahne 40% jednotiek budovy. Mnoho druhov listinných titulov v Thajsku nepreukazuje jasné vlastníctvo. Cudzinci nemôžu získať hypotéku od thajských bánk a pri presúvaní peňazí do krajiny sa musí postupovať špecificky, aby sa kúpila nehnuteľnosť. (Exotické hypotéky vám umožňujú rozhodnúť sa, koľko budete platiť. Viac informácií nájdete v časti Výber mesačných splátok hypotéky. )
Spodný riadok
Pri kúpe nehnuteľnosti vo vašej krajine je nevyhnutná odborná pomoc a pomoc a pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí je to ešte dôležitejšie. Spolupráca so skúseným realitným agentom pod renomovanou spoločnosťou, ktorá má skúsenosti s poskytovaním pomoci cudzincom pri kúpe nehnuteľnosti, si môžete byť istí, že dodržujete správny postup na získanie a udržanie vlastníctva s jasným majetkom. Možno by ste sa však mali pozrieť na okolité krajiny, v ktorých je vybavenie podobné, ale nákup nehnuteľnosti je menej komplikovaný.
![4 Ťažké miesta pre cudzincov na nákup nehnuteľností 4 Ťažké miesta pre cudzincov na nákup nehnuteľností](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/541/4-difficult-places-foreigners-buy-real-estate.jpg)