Keď sa zdá, že vlastníctvo domu je dnes pre mnoho mladých ľudí mimo dosahu, rodičia sa môžu pýtať: Mali by v určitom okamihu dať deťom len svoj dom?
Môže to byť napríklad úvaha, ak rodičia plánujú zmenšiť veľkosť nového bytového domu alebo si z pôvodného dovolenkového domu urobiť trvalé bydlisko - a zanechať za starým domom, v ktorom vychovali svoje deti.
Aj keď taká veľkorysosť môže byť obdivuhodná, poskytnutie domu preč je rozhodnutie s vážnymi finančnými dôsledkami pre všetkých, ktorých sa to týka.
4 dôvody, prečo by ste ich nechceli odovzdať
Predtým, ako podpíšete usedlosť svojmu dospelému dieťaťu, zvážte tieto faktory, ktoré by vás mohli o takomto pláne dvakrát premýšľať.
1. Možno budete potrebovať peniaze jedného dňa.
Okrem finančných prostriedkov, ktoré máte na svojich dôchodkových účtoch, môže byť váš domáci kapitál najväčším majetkom, ktorý vlastníte. Ak sa vzdáte svojho domu, nebudete si ho môcť predať a pozbierať hotovosť alebo si vziať reverznú hypotéku, aby ste si mohli požičať naakumulovaný kapitál, ak by ste to niekedy potrebovali. (Pozri: Reverzné výhody a nevýhody hypotekárnych úverov .) Aj keď ste v súčasnosti finančne spokojní, veľký účet za lekársky alebo opatrovateľský domov neskoro v živote by vás mohol nechať miešať, aby ste prišli s peniazmi na jeho zaplatenie.
2. Dali by ste dieťaťu veľký daňový doklad.
Ak však necháte dom pre svoje dospelé dieťa vo svojej vôli, namiesto toho, aby ste si darovali dar, keď ste ešte nažive, základ nákladov sa v čase vašej smrti zvýši na primeranú trhovú hodnotu domu.
Povedzme, že váš dom má dnes hodnotu 700 000 dolárov a za ďalších 10 rokov bude mať hodnotu 1 milión dolárov. Dieťa, ktoré dáte domu, a ktoré ho neskôr predáva za 1 milión dolárov, bude dlžiť daň zo zisku 650 000 dolárov. Ak by ho namiesto toho zdedil, zdaniteľný zisk by bol iba 300 000 dolárov.
V obidvoch prípadoch by dieťa mohlo vo všeobecnosti vylúčiť časť tohto zisku z bývania v domácnosti najmenej dva roky pred predajom. Vylúčenie predstavuje 250 000 dolárov pre jednotlivca, 500 000 USD pre páry, ktoré podávajú spoločný výnos. Ale aj tak by mohol byť rozdiel v daniach značný.
3. Vaša hypotéka môže byť prekážkou.
Keďže viac Američanov prenáša hypotekárny dlh do svojich dôchodkových rokov, pravdepodobne budete mať pôžičku vo svojom dome v čase, keď uvažujete o jej poskytnutí dieťaťu. Ak je vaša hypotéka prevoditeľná, za ňu bude zodpovedný, čo by mohlo byť finančným bremenom. Ak to nie je prevoditeľné, možno bude musieť vaše dieťa refinancovať tento dlh, ktorý môže byť ešte drahší - alebo nemožný, ak nemá silnú úverovú históriu.
4. Možno tam budete chcieť bývať.
Na účely plánovania nehnuteľností by ste mali zvážiť odovzdanie domu dieťaťu, aj keď v ňom plánujete pokračovať. Jedným z dôvodov sú dane z nehnuteľností. V roku 2017 sa federálne dane z nehnuteľností týkajú iba nehnuteľností v hodnote 5, 49 milióna dolárov alebo viac, takže pokiaľ nemáte vlastné sídlo, nemusí to byť problém. Váš štát však môže nastaviť dolnú hranicu. Napríklad v New Jersey je 675 000 dolárov.
Samozrejme, existuje mnoho potenciálnych nevýhod, ktoré by sa mohli stať nájomcom vášho dieťaťa. Jednou z možností je roztrhnutie rodiny, ak nesúhlasíte s vecami, ako je údržba domu alebo kto za čo je zodpovedný. A aj keby ste mali ideálny vzťah s vami, mohli by ste sa jedného dňa ocitnúť na milosrdenstve menej príjemného svokra - možno niekoho, kto ešte nie je na obraze.
Spodný riadok
Dať svoj domov svojmu dospelému dieťaťu nie je ľahké rozhodnutie. Je vo vašom najlepšom záujme vášho a vášho dieťaťa, aby ste zvážili všetky finančné dôsledky takéhoto kroku. Ak plánujete zostať v domácnosti, poraďte sa so svojím finančným plánovačom a právnikom v oblasti plánovania nehnuteľností. Tieto kroky vám pomôžu zabezpečiť, aby ste sa rozhodli, že bude vyhovovať všetkým.
![4 Riziká, že dáte svojmu dieťaťu svoj dom 4 Riziká, že dáte svojmu dieťaťu svoj dom](https://img.icotokenfund.com/img/trust-estate-planning/323/4-risks-giving-your-house-your-child.jpg)