Obsah
- umiestnenia
- financovania
- Náklady na nehnuteľnosť
- súkromia
- Zbierka nájomného
- Výdavky na neobsadené miesta
- dane
- Predaj nehnuteľnosti
- Spodný riadok
Môžete si myslieť, že je to skvelý nápad pomôcť znášať náklady na kúpu vlastného domu zakúpením dvojdomu alebo dvojdomu a získaním nájomcu, ktorý vám pomôže pokryť hypotéku. Možno máte pravdu, ale musíte tiež zvážiť, ako tento scenár môže zmeniť váš život, vaše financie a mieru súkromia, ktoré budete mať. Predtým, ako urobíte tento krok, je potrebné zvážiť osem vecí.
Kľúčové jedlá
- Kúpa dvojdomu môže pomôcť vašim financiám, ak si prenajmete druhú jednotku, ale musíte byť pripravení na oneskorené platby nájomného, nezaplatenie a medzery medzi nájomcami. Majte na pamäti, že môžete podliehať prísnejším kritériám hypotéky, Obetujem nejaké súkromie a vaše daňové priznania budú komplikovanejšie. Tiež zvážte umiestnenie a svoju úlohu prenajímateľa, ktorý vyberá nájomné a musí držať krok s údržbou celej budovy. Nakoniec premýšľajte o ďalšom predaji, ktorý môže byť ťažšie ako pre rodinný dom.
umiestnenia
Váš výber potenciálnych štvrtí môže byť výrazne obmedzený, pretože viacgeneračné bývanie - ktoré je akékoľvek iné ako rodinný dom - nie je povolené vo všetkých štvrtiach. Mestské oblasti majú často viac rodín, zatiaľ čo prímestské oblasti majú tendenciu mať rodinné domy. Musíte tiež zvážiť, či miesto, ktoré vyberiete, bude populárne pre potenciálnych nájomcov. Ak si napríklad kúpite dom v menej žiadanej oblasti mesta, možno budete mať ťažšie hľadanie kvalitných nájomcov.
financovania
Pri hľadaní financovania dvojgeneračného domu nájdete rôzne výzvy. Aj keď môžete využiť potenciálny príjem z prenájmu, aby ste sa kvalifikovali na kúpu, stále budete musieť mať dobrý úver a nízky pomer dlhu k príjmu (DTI), ako aj väčšiu akontáciu - zvyčajne asi 25% s viacgeneračné bývanie. Banky vedia, že nájomníci sa môžu odsťahovať a že budete musieť sami zaplatiť celú hypotéku, kým nenájdete iného nájomcu.
Náklady na nehnuteľnosť
Rodinné domy obyčajne stoja viac ako rodinné domy. Takže nielen budete musieť prísť s väčším percentom zálohy, ale záloha samotná bude vyššia, pretože bude pravdepodobne založená na drahšej nehnuteľnosti. Uistite sa, že máte finančné prostriedky na zaplatenie týchto dodatočných nákladov.
súkromia
Keď si kúpite dvojgeneračný dom a žijete na jednej strane (alebo na prízemí alebo na poschodí), vaši nájomníci sa budú môcť kedykoľvek zastaviť s otázkami alebo problémami súvisiacimi s ich prenájmom domu. (Nezabudnite, že ako prenajímateľ ste zodpovedný za zabezpečenie toho, aby bolo všetko v poriadku.) Keď ste prenajímateľ, prirodzene máte menšie súkromie, ako je obvyklé v spoločnom byte. Ak si prenajmete viac ako jednu osobu, vaše súkromie môže byť predmetom väčšieho porušenia.
25%
Typické percento požadované na akontáciu pri nákupe rodinného domu.
Zbierka nájomného
Budete musieť pohodlne vyberať nájomné od svojich nájomcov a byť pripravení čeliť možnosti, že nemusia platiť včas alebo vôbec. Ich oneskorená platba alebo nezaplatenie môžu ovplyvniť váš cash flow, ako aj vašu schopnosť splácať hypotéku, ak sa tieto náklady spoliehate na príjem z prenájmu. Ak musíte vysťahovať nájomcov z dôvodu neplatenia, môže to trvať mesiace a môže si to vyžadovať najatie právnej pomoci. A zatiaľ čo sa to deje, budete bývať vedľa nich.
Výdavky na neobsadené miesta
Keď sa vaši nájomníci odsťahujú a nájomná časť nehnuteľnosti je neobsadená, nazýva sa to náklady na neobsadené miesta. V podstate budete musieť uhradiť náklady na neobsadené miesto, až kým si nehnuteľnosť znova neprenajmete. Môžete skončiť s opravami a nákladmi na maľovanie medzi nájomníkmi, aby ste opravili nehnuteľnosť pre ďalšieho obyvateľa. Možno budete musieť zaplatiť za reklamu, aby ste získali nového nájomcu.
dane
Ak sa rozhodnete stať sa prenajímateľom, bude vaše daňové priznanie oveľa zložitejšie. Existuje celá publikácia IRS venovaná pravidlám nájomného nehnuteľností na bývanie (publikácia 527), ktorú si budete musieť prečítať, aby ste pravidlá neporušili a aby ste sa vyhli problémom s IRS.
Rôzne kapitoly zahŕňajú príjmy a výdavky z prenájmu, odpisy, požiadavky na podávanie správ a dokonca aj pravidlá osobného použitia majetku. Do daňového prehľadu budete musieť pridať aj celý rozvrh s názvom „Doplnkový príjem a strata“ alebo Plán E. Existujú však aj daňové výhody, napríklad možnosť odpísať náklady spojené s príjmami z prenájmu.
Predaj nehnuteľnosti
Predaj rodinného domu býva komplikovanejší ako predaj rodinného domu z niekoľkých dôvodov. Po prvé, jednoducho nie je toľko ľudí, ktorí hľadajú bývanie pre viac rodín, ako sú kupci bývania pre rodinu, čo môže sťažiť predaj. Po druhé, ak máte nájomcov v jednej z jednotiek, musíte vziať do úvahy ich práva pri predaji domu na predaj, aby ste sa vyhli právnym spleti. A potenciálny kupujúci - či už majú v úmysle bývať v budove alebo nie - bude chcieť poznať podrobnosti nájomnej zmluvy nájomcu, čo je zahrnuté v nájme, či ide o bezpečnostnú kauciu a ďalšie. Celkovo môže byť najjednoduchšie predať viacgeneračný dom, keď v druhej jednotke nie sú nájomníci.
Spodný riadok
Kúpa nehnuteľnosti pre dvoch rodinných príslušníkov môže byť skvelým spôsobom, ako pomôcť zaplatiť hypotéku, ale uistite sa, že ste pripravení riešiť všetky problémy, ktoré sa vyskytnú, keď sa stanete investorom v nehnuteľnostiach a prenajímateľom.
![8 Čo je potrebné zvážiť pred zakúpením dvoch 8 Čo je potrebné zvážiť pred zakúpením dvoch](https://img.icotokenfund.com/img/android/232/8-things-consider-before-buying-two-family-house.jpg)