Oblasť Kalifornského zálivu je domovom niektorých najvyšších nájomných a cien domov v krajine. Aj keď sú príčiny nafúknutých nákladov na bývanie komplikované, gentrifikácia - prílev bohatších ľudí do existujúcej mestskej štvrte, s korelovanou zmenou charakteru a kultúry susedstva a zvýšením nájomného a majetkových hodnôt - je určite faktor.
Nájomcovia sú zvyčajne najviac postihnutí gentrifikáciou. Keď sa nájomné zvýši, nájomníci sú často vytlačení - buď z dôvodu vysťahovania alebo kvôli neschopnosti zvládnuť túry. Ak prenajímatelia „vyplácajú“ a predávajú budovu, aby využili rastúce hodnoty nehnuteľností, môžu noví kupujúci vysťahovať existujúcich nájomcov, aby sa pohybovali samy o sebe, renovovali budovu alebo priviedli nových nájomcov za vyššiu mieru.
Dôvodom je to, že oblasť zálivu má v krajine jednu z najnižších sadzieb vlastníctva domov, a teda najvyššiu mieru nájomcov. Časť domácností, ktoré vlastnia domy, dosiahla 62, 9% a dosiahla najnižšiu úroveň za 51 rokov. V metropolitnej oblasti San Francisco je to ešte nižšie: podľa analýzy ročného prieskumu amerických komunít amerického sčítania ľudu len 53, 5%.
Projekt mestského vysťahovania, iniciatíva kalifornskej univerzity v Berkeley v spolupráci s výskumnými pracovníkmi v UCLA, komunitné organizácie, regionálne plánovacie agentúry a štátna agentúra pre zdroje vzduchu v Kalifornii vypracovala štúdiu. Projekt analyzuje regionálne údaje o bývaní, príjmoch a iných demografických údajoch a predpovedá, kde sa v súčasnosti deje gentrifikácia a vysídlenie a ktoré pravdepodobne nastanú v budúcnosti.
Gentrifikačné štvrte v oblasti zálivu
Cory Weinberg v tom čase reportér pre San Francisco Business Times identifikoval pomocou interaktívnych máp z projektu Urban Displacement niektoré z najľudnatejších sčítania ľudu v deviatich okresoch Bay Area, ktoré sa podľa projektu považujú za byť vystavený riziku gentrifikácie alebo premiestnenia. Tu sú, spolu so strednou predajnou cenou, mediánom nájomného za mesiac a mediánom príjmu domácnosti, podľa prehľadov trhu na webe agregátora nehnuteľností Trulia.com (k septembru 2018).
Ashland, Alameda County
- Priemerná predajná cena: 502 500 USDMediánsky nájom za mesiac: 2 795 $ Mediánský príjem z domácnosti: 53 801 USD
Crocker Amazon, San Francisco County
- Stredná predajná cena: 842 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 875 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 63 500 USD
East Palo Alto, San Mateo County
- Priemerná predajná cena: 1 100 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 650 $ Príjem pre domácnosť: 53 631 USD
Gilroy, okres Santa Clara
- Priemerná predajná cena: 786 750 $ Mediánsky nájom za mesiac: 3 200 USDMediánsky príjem z domácnosti: 78 017 USD
Hayward, Alameda County
- Priemerná predajná cena: 680 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 2 945 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 60 167 dolárov
Ingleside, San Francisco County
- Stredná predajná cena: 825 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 2 950 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 69 063 USD
Redwood City, San Mateo County
- Stredná predajná cena: 1 500 000 USDPredajný nájom za mesiac: 4 422 $ Príjem pre domácnosť: 79 403 USD
Rio Vista, Solano County
- Priemerná predajná cena: 385 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 1 745 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 62 917 USD
Južný San Francisco, San Mateo County
- Priemerná predajná cena: 1 030 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 800 USDMediánsky príjem z domácnosti: 82 586 USD
Spodný riadok
Teraz by mohol byť čas na kúpu nehnuteľnosti v týchto gentrifikačných regiónoch pred ďalším zvyšovaním cien nehnuteľností.
Napriek tomu sú nevýhody nákupu v gentrifikačnom susedstve. Komunita sa môže stať obeťou svojho úspechu, ako je uvedené v Flag Wars , uznávaný dokument o gentrifikácii časti Columbusu v štáte Ohio na začiatku 21. storočia. Zvyšovanie nájomného a majetkových hodnôt spolu so stúpajúcou špirálou vhodnosti môžu v prvom rade narušiť vlastnosti, ktoré prilákali nových obyvateľov do susedstva.
Je dôležité poznamenať, že zatiaľ čo proces gentrifikácie môže viesť k pozitívnym zmenám v rámci Spoločenstva - napríklad k zníženiu kriminality, zvýšenej hospodárskej činnosti a novým investíciám do budov a infraštruktúry v oblasti - výhody sa zvyčajne najviac tešia novým príchodom a najmenej starí ľudia, ktorí často končia ekonomicky a sociálne na okraji spoločnosti. Podľa filmu „Keď príde úspech do susedstva, nie vždy príde k svojim etablovaným obyvateľom a vysídlenie tejto komunity je najzávažnejším účinkom gentrifikácie.“
