Čo je dátum úpravy
Dátum úpravy je dátum, ku ktorému dôjde k finančným zmenám v zmluve alebo transakcii. Všetky strany zapojené do predaja sa dohodnú na dátumoch úprav. Mnoho obchodov s nehnuteľnosťami bude obsahovať dátumy úprav. Dátum úpravy sa vzťahuje aj na čas, kedy sa úroková sadzba mení v hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM).
BREAKING DOWN Dátum úpravy
Dátum úpravy sa týka dohodnutého času na dokončenie výpočtov konkrétnych poplatkov splatných kupujúcemu a predávajúcemu počas predaja domu. Určité náklady, ako sú dane z nehnuteľností, prevod služieb, dátum účinnosti poistenia a úrokové poplatky z niektorých pôžičiek, sú základom dátumu opravy. Počas uzávierky nehnuteľnosti bude tento dátum základom na určenie časti zdieľaných nákladov, ktorá je splatná od predávajúceho a kupujúceho nehnuteľnosti.
Dátumy úprav sú tiež prvým dňom, kedy sa úroky z hypotéky na domácnosť začnú zvyšovať. Tento deň je dátumom vyplatenia peňazí zúčastneným stranám. Dátum úpravy ako deň platby je nevyhnutný, pretože kupujúci tieto prostriedky využíva, niekedy aj niekoľko dní pred konečným uzavretím. Dátumy úprav tvoria základ pre výpočet úrokov z hypotéky, ktorú môže veriteľ požadovať pri ukončení. S cieľom obmedziť splatnú sumu pri vyrovnaní predaja by sa kupujúci mali pokúsiť naplánovať uzavretie čo najbližšie k dátumu úpravy.
Dátum úpravy v ARM
Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) je typ hypotéky, pri ktorej sa úroková sadzba použitá na nesplatený zostatok počas trvania úveru mení. ARM má počiatočnú fixnú úrokovú sadzbu na obdobie, po ktorom nasledujú plánované zmeny účtovanej sadzby. V určený deň sa sadzba vynuluje na stanovený počet mesiacov alebo rokov. Tieto nové sadzby vychádzajú z referenčnej hodnoty alebo indexu. Nová sadzba bude mať aj ďalšie náklady, ktoré sa nazývajú marža ARM. Tieto dve hodnoty sa stanú plne indexovanou úrokovou mierou úveru, ktorú upisovateľ určil na základe kreditnej kvality dlžníka pri vzniku úveru.
Opisy ARM majú obvykle dve čísla, napríklad 2/28 ARM alebo 5/1 ARM. Prvé číslo bude vždy uvádzať dĺžku času na použitie pevnej sadzby, ale význam druhého čísla sa líši.
- ARM 2/28 má pevnú sadzbu na dva roky, po ktorej nasleduje pohyblivá sadzba na zvyšných 28 rokov. 5/1 ARM bude mať pevnú sadzbu na päť rokov, po ktorej bude nasledovať pohyblivá sadzba, ktorá sa každý rok upravuje.
Pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sa môže úroková sadzba zvyšovať alebo znižovať. Niektoré ARM budú mať limity aj na najvyššiu a najnižšiu sumu zmeny úrokovej sadzby alebo naúčtované na ťarchu. Tieto limity sa nazývajú stropy sadzieb.
![Dátum úpravy Dátum úpravy](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/514/adjustment-date.jpg)