Čo je to americká asociácia názvov pozemkov (ALTA)?
American Land Title Association (ALTA) je obchodné združenie zastupujúce titulné poisťovacie odvetvie. Spoločnosť ALTA bola založená v roku 1907 a zameriava sa tiež na abstrakt vlastníctva, ktorý spája históriu titulu s konkrétnou nehnuteľnosťou. Organizácia sa snaží zlepšiť dohľad nad priemyslom a chrániť spotrebiteľov.
Kľúčové jedlá
- Americká asociácia pozemkových titulov (ALTA) pomáha riadiť odvetvie poisťovníctva. Vlastnícky názov sleduje históriu vlastníctva tohto majetku. Členovia združenia ALTA súhlasia s dodržiavaním načrtnutého etického kódexu správania v oblasti podnikania. ALTA poskytuje členom možnosti ďalšieho vzdelávania a prebiehajúcich školení.
Ako funguje americká asociácia názvov krajín (ALTA)
Medzi členov ALTA patria aktívny členovia, titulní agenti, abstraktori a poisťovacie spoločnosti. Členom ALTA sú takmer všetky poisťovacie spoločnosti, ktoré sú vlastníkmi titulov, ako aj abstrakty, ktoré pripravujú súhrn verejných záznamov o titule k určitej parcele a titulní agenti. Existujú dva typy poistných zmlúv o vlastníckych právach, poistenie majiteľa a veriteľa, pričom poistka vlastníka chráni kupujúceho a poistiteľské právo požičiavateľa chráni veriteľa.
Pred ukončením transakcie s nehnuteľnosťami je dokončené vyhľadávanie titulov. Nové vyhľadávanie titulov a politika titulov sú potrebné pri každom predaji nehnuteľnosti alebo refinancovaní pôžičky. Nové vyhľadávanie titulov a politika titulov majú určiť, či sa na majetku nenachádzajú záložné práva alebo iné prekážky.
Medzi členov ALTA patria právnici, stavitelia, vývojári, veritelia, makléri nehnuteľností a geodeti. Rada guvernérov ALTA má 11 členov a je zodpovedná za vytváranie politiky ALTA, riadenie finančného zdravia asociácie, dohľad nad prácou výborov a zabezpečenie celkového blaha asociácie.
ALTA vyvíja pravidlá a usmernenia, aby prijala a riadila rýchle rozširovanie finančnej technológie (fintech), aby zabezpečila bezpečné, presné a rýchle uzavretie.
Požiadavky na ALTA
Medzi činnosti spoločnosti ALTA patrí pravidelný kontakt s členmi kongresu, Federálnym národným združením hypoték, Federálnou spoločnosťou pre hypotekárne úvery na bývanie a ďalšími agentúrami, pokiaľ ide o legislatívne a regulačné otázky. Združenie sa môže tiež spojiť s pridruženými združeniami štátnych titulov, pokiaľ ide o stanovisko k prebiehajúcim právnym predpisom štátu. ALTA je v pravidelnom kontakte s Národnou asociáciou komisárov pre poistenie. Medzi ďalšie základné funkcie ALTA patrí vzdelanie špecifické pre daný priemysel a práca na zlepšení záznamov o vlastníctve pôdy.
ALTA vyvíja formy poistenia titulu, ktoré dobrovoľne používajú poisťovatelia v celej krajine, a snaží sa lepšie porozumieť svojmu odvetviu medzi tými, ktorí využívajú služby pozemkového vlastníctva a inak s nimi komunikujú. Členovia vyhľadávajú, revidujú a poisťujú názvy pozemkov s cieľom chrániť kupujúcich domov a hypotekárnych veriteľov, ktorí investujú do nehnuteľností. Inštitút Land Title Institute (LTI), dcérska spoločnosť ALTA, ponúka školenia v priemysle. Vzdelávacie príležitosti sa zameriavajú na rozvoj najlepších postupov.
