Prenajímatelia musia zriadiť zverené účty, v ktorých sú uložené bezpečnostné vklady nájomcov, ak sa tieto účty vyžadujú podľa právnych predpisov obcí alebo štátov, v ktorých sa nachádzajú nájomné nehnuteľnosti. Viazaný účet prenajímateľa je bankový účet, ktorý drží vklady na neutrálnom mieste, takže finančné prostriedky sú prístupné, keď sa nájomníci pohybujú.
Nie každý štát vyžaduje viazaný účet, ale niektoré obce tieto účty vyžadujú, aj keď to štáty nevyžadujú. Štáty, ktoré nevyžadujú samostatný viazaný účet, často vyžadujú, aby prenajímatelia vložili bezpečnostné vklady do regulovanej finančnej inštitúcie.
Niektoré štáty požadujú, aby sa vklady držali v úschove, ale aby sa nájomcom vyplácali úroky z účtu a aby sa oboznámili s umiestnením účtu.
Prenajímatelia, ktorí žijú mimo tejto oblasti, by si mali založiť viazané účty v bankách nachádzajúcich sa v rovnakých štátoch, v ktorých prenajímajú nehnuteľnosť, a mali by si uvedomiť, či miestne zákony vyžadujú, aby účty boli úročené. Aj keď miestne zákony nevyžadujú zriadenie viazaných účtov, prenajímatelia ich môžu založiť, aby sa vyhli zmiešaniu ich osobných financií s bezpečnostnými vkladmi ich nájomcov.
Kľúčové jedlá
- Zákony štátu a obce určujú, kedy a či musia vlastníci domu držať bezpečnostný vklad nájomcu na úročenom viazanom účte. Mnohé štáty nevyžadujú, aby sa bezpečnostné depozity držali v úschove. Niektoré štáty majú kritériá, ktoré určujú, či sa vyžaduje úschova, ako je napríklad výška kaucie a počet nehnuteľností, ktoré prenajímateľ vlastní.
Štáty, ktoré vyžadujú viazanie
Štáty, ktoré požadujú viazané účty, určujú, kedy prenajímatelia môžu vyberať peniaze z účtov, a niektoré štáty umožňujú prenajímateľom získať späť oneskorené nájomné z účtov. Štáty tiež upravujú, kedy prenajímatelia musia vrátiť zábezpeku po odchode nájomníkov.
Mnohé štáty nevyžadujú, aby boli finančné prostriedky vedené na úročenom viazanom účte, mnohé štáty však majú špecifikácie, či účet musí získať úrok na základe množstva a počtu nájomných jednotiek, ktoré vlastní majiteľ. Dvadsaťtri štátov nemá žiadne požiadavky na úschovu alebo súvisiace požiadavky na uloženie alebo zadržanie bezpečnostných vkladov.
Viazané účty niekedy prichádzajú do hry aj s nájomnými nehnuteľnosťami, keď nájomníci majú pocit, že majitelia ich zanedbali a vytvorili nebezpečné životné podmienky. Ak vznikne spor tohto typu, niektoré štáty dovolia nájomcom platiť nájomné skôr na zverené účty, než priamo prenajímateľom, až kým sa záležitosť nevyrieši.