Obsah
- zmluvy
- Vyhľadávanie titulov
- Prevody majetku
- piliny
- Predajcovia potrebujú príliš vysoké zastúpenie
- Spodný riadok
"Prečo potrebujem právnika?" mnohí sa pýtajú na to, čo si sám domov orientovaný na domácich majstrov robí. "Nevidí ma môj realitný agent?" No, nie. Aj keď využívanie služieb advokáta môže ľahko pridať niekoľko tisíc dolárov k nákladom na transakciu s nehnuteľnosťami, často sa jedná o dobre vynaložené peniaze. Čítajte ďalej a zistite, ako vám právnik v oblasti nehnuteľností pomôže uzavrieť obchod a vyhnúť sa nástrahám, ktoré môžu nakoniec stáť veľa peňazí.
Kľúčové jedlá
- Stojí to za to utrácať peniaze za právnika. Advokáti sa ubezpečujú, že všetky doklady sú správne vypracované a zaregistrované na úradoch. Advokáti robia vyhľadávanie titulov a môžu vyjednávať, ak by sa pri hľadaní objavil problém. Pri transakciách s nehnuteľnosťami predajcovia, ako rovnako ako kupujúci by mali byť zastúpení právnikmi, aby si chránili svoje práva a sledovali svoje záujmy.
zmluvy
Zatiaľ čo väčšina jednotlivcov má možnosť rokovať tvárou v tvár s inou stranou, zmluvné podmienky musia byť v zmluve riadne zapamätané, aby boli právne záväzné. Advokáti to môžu urobiť nielen vyjednávaním vo vašom mene, ale aj zabezpečením dodržiavania všetkých štátnych zákonov, ako aj riešením akýchkoľvek konkrétnych problémov, ktoré by mohli ovplyvniť budúce využitie majetku.
Napríklad v mnohých štátoch zákon ustanovuje, že kupujúci a predávajúci majú tri dni na to, aby preverili zmluvu o nehnuteľnostiach podpísanú v spojení s realitnou kanceláriou predtým, ako sa stane právne záväznou. Niektorí majitelia domov / predajcovia o tom nevedia. Advokát nielen upozorní klienta, ale tiež preverí zmluvu, či nevykazuje právne závady, vykoná v nej potrebné zmeny a vloží prípadné nepredvídané udalosti.
Vyhľadávanie titulov
Ďalšou dôležitou službou, ktorú vykonávajú právnici, sa nazýva vyhľadávanie titulov. Jeho účelom je zabezpečiť, aby predávaný majetok neobsahoval nijaké prekážky, ako sú napríklad záložné práva alebo rozsudky. Výsledok hľadania titulu je mimoriadne dôležitý, pretože odhaľuje, či má predávajúci zákonné právo predať predmetný majetok. Hoci ktokoľvek môže vyhľadávať tituly, najmä v tomto digitálnom veku, právny zástupca ho dokáže dosiahnuť oveľa rýchlejšie a často s nižšími nákladmi: Ak to neurobia sami, často majú pracovné vzťahy s hľadaním titulov. spoločnosti, ktoré sa špecializujú na túto službu.
Ak vyhľadávanie odhalí niečo problematické, váš právny zástupca vám môže poradiť, ako postupovať. Predpokladajme, že vyhľadávanie titulov ukáže, že predávajúci musí najprv zaplatiť záložné právo alebo nevyriešený súdny rozsudok skôr, ako bude možné legálne predať ich dom. Advokát môže dojednať zníženie ceny nehnuteľnosti - sladidlo obchodu, aby vám, kupujúcemu, kompenzoval oneskorenie. Advokát môže tiež poskytnúť predávajúcemu návrhy alebo zdroje na financovanie, aby mohol uspokojiť tieto nároky. Advokáti budú tiež schopní zabezpečiť dôkazy o tom, že tieto rozsudky a / alebo záložné práva boli splnené. To je dôležité, ak ste ako nový vlastník niekedy v pláne získať hypotéku alebo pôžičku na nehnuteľnosť.
Prevody majetku
Ak je jednou alebo viacerými stranami korporácie, trusty alebo partnerstvá, príprava zmluvy a následné rokovania sú zložité. Advokát rozumie týmto rôznym druhom obchodných dojednaní a ich zákonným obmedzeniam podľa právnych predpisov vášho štátu. Advokát ako taký zabezpečí súlad zmluvy so zákonom, ale tiež to, že podmienky dohody nijakým spôsobom neporušujú zmluvy o prenájme partnerstva, trustu alebo spoločnosti.
$ 118, 000
Priemerný ročný plat pre právnika v oblasti nehnuteľností podľa LawyerEdu.org
piliny
Realitné listiny sa často musia podávať na krajskej a štátnej úrovni. Advokát to bude môcť urobiť rýchlo a efektívne. Ak transakcia zahŕňa nehnuteľnosť v oblasti, kde niektoré typy stavieb nemusia byť povolené, právnik bude môcť prechádzať bludiskom štátnych predpisov, aby ste mohli transakciu dokončiť.
Ak sa transakcia točí okolo komerčných nehnuteľností, zabezpečenie právnika je ešte dôležitejšie. Advokát bude môcť prerobiť byrokraciu vlády a získať daňové identifikačné číslo od štátu, ako aj založiť vašu spoločnosť alebo živnosť ako platný podnikateľský subjekt na účely štátnej dane. Advokát môže tiež zabezpečiť vašu skutočnú podnikateľskú licenciu prostredníctvom obce.
Ak príslušné orgány nepredložia príslušné dokumenty na úrovni štátu alebo okresu, môžu to mať také zlé dôsledky, ako sú:
- Ak listina nie je správne prevedená, môže to spôsobiť, že kupujúci a / alebo predávajúci budú vyberať rôzne dane z príjmu a / alebo dane z nehnuteľnosti. Ak sa stavebné povolenia neukladajú na mokrade, možno bude potrebné niektoré stavby prestavať alebo majiteľom môžu byť uložené pokuty.Ak je transakcia komerčnej povahy a podnik nie je riadne zaregistrovaný na úrovni štátu, spoločnosť nemusí dostať svoje identifikačné číslo daňového poplatníka. Ak by sa to stalo, podnik by mohol byť nútený ukončiť svoju činnosť, kým si tieto informácie nezabezpečí.
Predajcovia potrebujú príliš vysoké zastúpenie
Ak predávate nehnuteľnosť, právne zastúpenie vášho zástupcu nie je zákonnou požiadavkou. Bez nich však zvyšujete svoje šance na to, aby boli namietané namietajúcou stranou z dôvodu nezverejnenia určitých informácií. Je to preto, že úlohou advokáta je preveriť domácu inšpekciu a zabezpečiť, aby sa druhej strane oznámili všetky relevantné skutočnosti o nehnuteľnosti (ako aj všetky rozsudky alebo vady).
Ak je namietajúca strana korporáciou alebo partnerstvom a transakcia je z akéhokoľvek dôvodu - napríklad zúčtovanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, nezverejnenie určitých vád alebo porušenie firemnej charty - nesprávne dokončená, jednotka vás môže žalovať a jej partneri môže žalovať aj vás individuálne. Aj keď máte právnika, nebude vás úplne izolovať od takýchto súdnych sporov, získanie právneho zástupcu určite zmierni vaše riziko, pretože advokát si s väčšou pravdepodobnosťou zaistí jasný titul a zverejní príslušné informácie.
Spodný riadok
Mať právne poradenstvo má zmysel pre podnikanie z dôvodu zložitosti transakcií s nehnuteľnosťami. Skúsený a kompetentný právnik v oblasti nehnuteľností môže pomôcť chrániť vaše záujmy a zabezpečiť, aby váš proces dodržiaval platné pravidlá vášho štátu a obce - a aby k uzavretiu došlo k spokojnosti všetkých zúčastnených.
![Pozor kupujúci z domu: prečo potrebujete právnika Pozor kupujúci z domu: prečo potrebujete právnika](https://img.icotokenfund.com/img/android/583/attention-homebuyers.jpg)