Čo je to záväzok back-to-back?
Záväzok „back-to-back“ je záväzok uskutočniť druhý úver, ktorý vezme inú pôžičku. Ak sa splnia podmienky prvej pôžičky, budú sa so spätnou väzbou vzťahovať na druhú pôžičku.
Kľúčové jedlá
- Záväzok „back-to-back“ je záväzok poskytnúť druhú úverovú pôžičku popri prvej pôžičke. Spätný úver zmierňuje riziko pre veriteľa tým, že používa podmienky prvej pôžičky ako kolaterál pre druhú pôžičku. Viazané pôžičky sú v stavebníctve bežné.
Pochopenie záväzku „back-to-back“
Najlepším príkladom záväzku „back-to-back“ je, keď banka poskytne stavebný úver na výstavbu domu. Akonáhle je dom postavený a je vydané osvedčenie o obsadení, banka poskytne nový úver, pravdepodobne prvý hypotekárny úver, aby uzavrel stavebný úver. V záväzku banky sa uvedú podmienky, ktoré musia byť splnené, aby bol záväzok na financovanie druhej pôžičky platný. Pojem „záväzok back-to-back“ sa môže tiež použiť na opis dohody o kúpe stavebného úveru k neskoršiemu dátumu.
Výhody záväzku „back-to-back“
Záväzky typu back-to-back sa používajú na zmiernenie rizika zo strany veriteľa. Napríklad, ak banka požičiava peniaze so súhlasom, že druhá banka túto pôžičku odkúpi neskôr, potom banka, ktorá vydala úver, zmierňuje riziko tým, že je zodpovedná iba za krátku dobu trvania úveru; záväzok prechádza na banku, ktorá si kúpi úver po uplynutí vopred stanoveného obdobia.
V prípadoch, keď sa záväzok typu „back-to-back“ použije na presun stavebného úveru na hypotekárny úver, veriteľ zmierňuje riziko získaním prístupu k kolaterálu, ktorý sa môže použiť na vymáhanie strát v prípade zlyhania dlžníka. Stavebný úver neposkytuje veriteľovi veľa prístupu k kolaterálu, ale ak sa úver dokončí a splnia sa určité podmienky, umožňuje mu prístup k hypotekárnemu úveru, ktorý mu umožní prístup k novej štruktúre ako kolaterál v prípade zlyhania dlžníka. Keďže sa však používajú na zmiernenie rizika v prípadoch, keď veritelia nemajú pripravený prístup k kolaterálu, záväzky typu „back-to-back“ sa zvyčajne používajú iba v úveroch na nehnuteľnosti. Od krízy úspor a pôžičiek zostáva regulačný rámec, ktorý umožňuje ich použitie, naďalej platný.
Príklad záväzku „back-to-back“
Napríklad dlžník berie stavebný úver od banky A, aby financoval výstavbu novej reštaurácie. Banka A súhlasí s financovaním úveru pod podmienkou, že sa s bankou B zaviaže vzájomný záväzok, aby banka B súhlasila s odkúpením stavebného úveru za rok.
![Späť k Späť k](https://img.icotokenfund.com/img/loan-basics/344/back-back-commitment.jpg)