Čo je jasný názov?
Jasný názov je titul bez akéhokoľvek druhu záložného práva alebo odvodu od veriteľov alebo iných strán, ktorý by položil otázku zákonného vlastníctva. Napríklad majiteľ domu s jasným titulom je jediným nesporným vlastníkom a žiadna iná strana si nemôže na svoj majetok uplatniť akýkoľvek právny nárok. Jasný názov sa tiež nazýva „čistý názov“, „spravodlivý názov“ a „bezplatný a jasný názov“.
Pre každú transakciu s nehnuteľnosťami je potrebný jasný názov, pretože pevne určuje, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Spoločnosti, ktoré sú vlastníkmi titulov, musia vykonať vyhľadávanie titulov, aby skontrolovali, či pohľadávky alebo záložné práva akéhokoľvek druhu sú porovnateľné s titulom skôr, ako to bude možné považovať za jasné. Chybné prieskumy a nevyriešené porušenia stavebného poriadku sú dva príklady kazov, ktoré môžu spôsobiť, že titul bude „špinavý“.
Kľúčové jedlá
- Jasný titul je titul bez akéhokoľvek druhu záložného práva alebo poplatku od veriteľov alebo iných strán, ktorý by mohol vzniesť otázky týkajúce sa zákonného vlastníctva. Prítomnosť záložného práva môže vytvoriť oblačnosť názvu, čo znamená, že pohľadávka alebo nevydané záložné právo zneplatňuje alebo poškodzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Problémy s majetkom môžu vzniknúť v prípadoch, keď dôjde k rozluke, rozvodu a dedičom, ktorý nie je riadne zdokumentovaný.
Ako funguje jasný názov
Jasný názov pomáha ukázať, či s majetkom súvisia nejaké nesplatené finančné povinnosti, a je potrebné preukázať, že majiteľ má právo predať nehnuteľnosť. Predaj nehnuteľnosti možno spochybniť, ak zákonné vlastníctvo nie je zastúpené jasným titulom.
Prítomnosť záložných práv môže vytvoriť oblačnosť vlastníckeho práva, čo je prípad, keď pohľadávka alebo nevydané záložné právo zruší alebo poškodí vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Napríklad súčasný vlastník môže stále dlhovať platby za nesplatenú hypotéku alebo dlhovať dodávateľom za renovačné práce, ktoré vykonali na nehnuteľnosti. Názov by nebol jasný a nový majiteľ by bol potom zodpovedný za vyriešenie týchto zádržných práv.
Po vymazaní názvu je možné listinu zaregistrovať v mene majiteľa domu. Listina je právny dokument, ktorý ukazuje, kto vlastní nehnuteľnosť. Ak niekto kupuje dom, musí byť pred uvedením názvu nového majiteľa na listinu jasný názov.
Je dôležité si uvedomiť, že nehnuteľnosť by sa mohla prípadne predať, kým sú záložné práva aktívne. Zákon nevyžaduje odobratie zádržných práv pred predajom nehnuteľnosti. Kupujúci by však neboli schopní získať hypotekárny úver alebo pôžičku na nehnuteľnosti, pretože banka by skúmala a objavovala minulé záložné práva, ktoré by museli byť prefinancované.
Príklady jasných problémov s titulom
Existuje mnoho dôvodov, prečo by sa mohlo vyhľadávanie názvu vrátiť späť, pričom názov bude nejasný. To, že niekto v súčasnosti žije v domácnosti, ešte neznamená, že tento dom má nárok na tento dom. Keď príde čas na predaj domu, kupujúci sa môžu stretnúť s problémami s titulom, čo znamená, že nie je jasné, kto vlastní nehnuteľnosť.
dedičia
Komplikácie sa môžu vyskytnúť so staršími nehnuteľnosťami, kde dedičia predchádzajúceho vlastníka môžu mať stále nárok na nehnuteľnosť. Napríklad predchádzajúci vlastník mohol udeliť časť majetku dedičovi, ktorý nikdy nezohral aktívnu úlohu vlastníka. Práva dediča ako čiastočného vlastníka možno prešli na jeho potomkov, ktorí si nemusia byť vedomí tejto okolnosti.
Problémy s majetkom môžu tiež nastať, ak dedič dedičstva nikdy nepodal listinu na úrad okresného úradníka na prevod vlastníctva. Keď dedič dedí majetok na predaj, nastanú problémy s majetkom, pretože v listine by sa stále uvádzal člen rodiny, ktorý majetok chcel dedičovi.
podvod
Vlastníctvo jasného titulu je tiež dôležité, aby sa zabránilo podvodom. Je možné, že do verejného záznamu mohla byť vložená nepravdivá listina. Podvodník by sa mohol pokúsiť použiť klamlivý čin na nezákonný predaj majetku.
Rozluka alebo rozvod
Problémy s titulom sa môžu vyskytnúť v situáciách, keď sa manželia odlúčia, ale nikdy sa nepodrobili rozvodovému konaniu. Keby pár vlastnil dom spoločne a jedna osoba by sa odsťahovala po odlúčení, stále by vlastnili dom bez rozvodu. V dôsledku toho, keď človek žijúci v domácnosti ide do predaja domu, vzniknú problémy s titulom, pretože na listine budú uvedení dvaja ľudia.
Trust
Vlastníctvo mohlo byť prevedené na zverenecký fond alebo iný orgán, ktorý má právny nárok na majetok. Preto sa vykonáva vyhľadávanie titulov s cieľom identifikovať tieto problémy skôr, ako sa potenciálny kupca zaviazal získať finančné prostriedky na nadobudnutie nehnuteľnosti.
![Jasná definícia názvu Jasná definícia názvu](https://img.icotokenfund.com/img/android/114/clear-title.jpg)