ČO JE Vyhláška o zabránení prístupu na trh a predaji
Vyhláška o zabránení prístupu na trh a predaji, ktorá sa niekedy jednoducho nazýva vyhlásením o vylúčení z trhu, je vyhlásenie súdu, v ktorom sa uvádza, že časť majetku sa bude predávať s cieľom pokryť nesplatené dlhy. V niektorých štátoch sú tieto vyhlásenia požadované zákonom, aby veriteľ mohol pristúpiť k vylúčeniu.
Veritelia vylučujú nehnuteľnosti, keď dlžník nesplatí svoju pôžičku, ak nebudú platiť platby na dlhšiu dobu. Keď dlžník získa hypotéku na kúpu domu, nehnuteľnosť slúži ako kolaterál na pôžičku. V prípade zlyhania dlžníka veriteľ prevezme vlastníctvo domu a zabaví nehnuteľnosť. Uzavreté domy bývajú dražené pri predaji šerifa. Výťažok z predaja domu ide hypotekárnemu veriteľovi na pokrytie nákladov na pôžičku.
ROZDELENIE Vyhláška o vylúčení a predaji
Vyhláška o vylúčení a predaji musí byť vykonaná v súlade s miestnymi zákonmi a predpismi a v súlade s podmienkami súvisiacej hypotéky. Po vydaní rozhodnutia dlžník dostane písomné oznámenie o nesplatenom dlhu a o tom, že nehnuteľnosť sa má vydražiť. Suma získaná z aukcie pokrýva nesplatené úroky a istinu, ako aj právne účty požičiavateľa.
Niektoré štáty umožňujú dlžníkom právo na vyplatenie. Toto právo umožňuje vlastníkom domov pri uzavretí trhu zaplatiť určité množstvo peňazí na splácanie hypotéky, aby si mohli udržiavať svoje domovy. Spravodlivé právo na spätné odkúpenie umožňuje majiteľom domov splácať svoje hypotéky vyplatením celého zostatku hypotéky pred predajom na trhu. Môže sa to uskutočniť refinancovaním, ak je dlžník schopný zabezpečiť novú hypotéku.
Niektoré štáty poskytujú zákonné právo na spätné odkúpenie, ktoré majiteľom domov umožňuje splácať svoje hypotéky po predaji na trhu s poistením tým, že jeho kupujúcemu zaplatí predajnú cenu domu na trhu s vylúčením z trhu a všetky úroky a poplatky. Týmto spôsobom môžu znovu získať vlastníctvo svojho domu.
S akýmkoľvek právom na spätné odkúpenie musí dlžník konať, aby splatil hypotéku v lehote stanovenej miestnymi zákonmi.
Alternatívy k vyhláške o zabránení prístupu a predaji
Niektoré štáty nevyžadujú súdne zabavenie. V týchto štátoch sa od veriteľov nevyžaduje, aby získali súdny príkaz na zabránenie prístupu na trh. Namiesto toho môžu upozorniť dlžníka a verejnosť na vylúčenie z trhu inými prostriedkami. Môže ísť o oznámenie o nesplnení povinnosti, po ktorom nasleduje oznámenie o predaji, oznámenie o predaji s uvedením dátumu aukcie alebo jednoduché uverejnenie oznámenia o predaji v novinách. V štátoch s mimosúdnym zabránením vo veciach exekúcie proces zabavovania vo všeobecnosti funguje rýchlejšie ako v štátoch vyžadujúcich súdny dekrét o vylúčení.
![Vyhláška o vylúčení a predaji Vyhláška o vylúčení a predaji](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/626/decree-foreclosure.jpg)