Investičné fondy do nehnuteľností (REIT) vs. priame nehnuteľnosti: Prehľad
Priama investícia do nehnuteľností znamená, že kupujete konkrétnu nehnuteľnosť alebo podiel v jednom, napríklad ako bytový komplex (rezidenčný) alebo nákupné centrum (komerčný).
REIT je spoločnosť, fond alebo združenie, ktoré vlastní a vo väčšine prípadov prevádzkuje nehnuteľnosť produkujúcu príjmy a / alebo majetok súvisiaci s nehnuteľnosťami. Model REIT, založený na podielových fondoch, združuje kapitál mnohých investorov. To umožňuje jednotlivým investorom získať podiel na výnosoch získaných prostredníctvom vlastníctva komerčných nehnuteľností bez toho, aby museli ísť von a kupovať alebo financovať nehnuteľnosť alebo majetok.
Kľúčové jedlá
- Investovanie do REITov umožňuje jednotlivcom získavať príjmy z nehnuteľností produkujúcich príjmy bez toho, aby museli investovať veľké sumy alebo vyberať statné pôžičky na nákup nehnuteľností. Priamy investori v oblasti nehnuteľností majú viac daňových úľav ako investori v REIT. Investori v reálnom čase môžu využívať REIT, pretože predstavujú cenovo dostupný spôsob vstupu na trh s nehnuteľnosťami s menším rizikom ako priamy nákup.
Priame nehnuteľnosti
Ako priamy investor v oblasti nehnuteľností neodpovedáte správcovi fondu. Vy rozhodujete o cene prenájmu, o počte nehnuteľností na kúpu a o tom, kto býva a prenajíma vašu nehnuteľnosť. A pri priamych nehnuteľnostiach môžete využiť daňové úľavy pomocou takých stratégií, ako je odpis odpisov na odpočet dane z hypotéky.
Okrem toho sa môže väčšia investícia rovnať vyššiemu zisku. Ak do nehnuteľnosti investujete 100 000 dolárov a hodnota sa zvýši o 10%, potenciálne získate 10 000 dolárov. 1 000 dolárov investovaných do REIT s návratnosťou 10% sietí 100 dolárov.
Byť investorom do obytných alebo komerčných nehnuteľností často znamená nákup nehnuteľnosti priamo s pôžičkou alebo priamy nákup. Priamy investor do nehnuteľností často spája ďalšie riziká, napríklad zlyhanie úveru alebo riešenie zložitých komerčných alebo obytných nájomcov.
REIT
Investičné spoločnosti v oblasti nehnuteľností (REIT) sú nízkonákladovým spôsobom, ako investovať na realitnom trhu a sú čoraz obľúbenejšie. Spoločnosť Ernst & Young uvádza, že globálny trh s REIT v roku 2017 vzrástol na 1, 7 bilióna dolárov z 300 miliárd dolárov v roku 2003 a počet krajín, ktoré v súčasnosti ponúkajú REIT, sa za poslednú dekádu takmer zdvojnásobil na 37. ( Môžete investovať do fondu len za 500 dolárov alebo 1 000 dolárov, namiesto toho, aby ste museli kupovať nehnuteľnosť za šesťmiestnu sumu so statnou zálohou.
Rovnako ako akcie, aj napriek tomu si môžete predať REIT akcie, ak chcete, oproti kúpe domu, ktoré môže trvať určitý čas, v závislosti od podmienok na trhu. Ak vlastníte nehnuteľnosť na prenájom, máte sťažnosti nájomcu; oneskorené platby; rozbité spotrebiče; a údržba dvora, príjazdovej cesty a údržby domu. S REITs budete sledovať svoje investície na primeranom a pravidelnom základe.
REIT môžu byť vhodné pre nových investorov s obmedzenými skúsenosťami v oblasti nehnuteľností, ktorí chcú diverzifikovať svoje portfólio bez toho, aby im hrozilo riziko.
Prostredníctvom REIT môžete investovať do komerčných nehnuteľností, nákupných centier a dokonca aj do prístavov alebo do prázdninových domov pre kempingové domy - to všetko za primeranú vstupnú cenu. Je to oveľa ťažšie urobiť ako priamy investor, kde počiatočný kapitál môže byť často výzvou.
Teoreticky cena akcií REIT pravdepodobne obsahuje všetky dostupné informácie o REIT, čo znamená, že investori môžu mať väčšiu šancu získať vyššiu návratnosť. REIT môžu byť tiež dobrou voľbou pre investorov, ktorí nechcú prevádzkovať a spravovať nehnuteľnosť, ako aj pre tých, ktorým sa nepáči riziko spojené s vlastníctvom nehnuteľností.
