Obsah
- Náklady na nehnuteľnosti a pôžičky
- Poistné sadzby
- bankovky
- Správa nehnuteľností
Kúpa domu na pláži môže priniesť vynikajúcu návratnosť investícií, spoľahlivý tok príjmov a prístup k príjemnému miestu pre dovolenku. Mnoho investorov na plážových domoch kupuje domy, ktoré si následne prenajímajú v čase vrcholnej turistiky. Majiteľ plážového domu na Floride by mohol svoj dom sprístupniť na prenájom od októbra do marca, keď obyvatelia chladnejších štátov túžia po slnečnom žiarení.
Mnohí investori v plážovom dome tvrdia, že ich príjem z prenájmu za toto obdobie pokrýva ich výdavky na celý rok - čo im umožňuje efektívne bývať v dome v mimosezónovej sezóne zadarmo.
Kľúčové jedlá
- Spravované právo, prenájom vášho plážového domu vám môže dovoliť bývať v dome zadarmo počas sezóny mimo vrchol. Očakávať, že budete platiť viac za dom aj za poistenie (vrátane povodňového poistenia).Viac plážových miest má vysoké dane.Reklama pre a správa nájomného domu znamená ďalšie účty - a pravdepodobne budete pravdepodobne potrebovať drahých správcov nehnuteľností.
Ale predtým, ako sa rozhodnete prepadnúť plážový dom, je dôležité pochopiť príslušnú ekonómiu vrátane vysokých nákladov na prijaté úvery a pôžičky, nadmerných poistných sadzieb a vysokých účtov, ako aj všeobecných bolestí pri správe majetku.
Náklady na nehnuteľnosti a pôžičky
Vlastnosti plážového domu sú podstatne drahšie ako podobné domy nachádzajúce sa vo vnútrozemí. V meste Delray Beach, Florida, priemerná cena za dom v roku 2019 bola podľa Zillow 299 900 dolárov. Zvyčajne sú hypotekárne úrokové sadzby pre rekreačné objekty vyššie ako pre primárne domy.
To môže výrazne zmeniť váš konečný výsledok. Napríklad splátka istiny a úrokov z 30-ročnej hypotéky vo výške 1 milión dolárov s úrokovou sadzbou 4% dosahuje 4 774 dolárov mesačne. Rovnaká hypotéka s úrokovou sadzbou 5% stojí istinu a úroky 5 368 dolárov mesačne. Tento rozdiel 600 dolárov za mesiac sa môže rýchlo spočítať.
Poistné sadzby
Poistenie majiteľa domu na vašom plážovom dome bude pravdepodobne niekoľkonásobne drahšie ako poistenie vášho primárneho domu, najmä v dôsledku často povinného povodňového poistenia, ktoré v posledných rokoch prudko vzrástlo, najmä na východnom pobreží, ktoré stále viac trpí. rozsiahle poškodenie hurikánom.
Ročné poistné vo výške 10 000 dolárov alebo viac za povodňové poistenie nie je pre domy na pláži na Floride neobvyklé. Štáty východného pobrežia, ako napríklad Severná Karolína, velia primeranejším cenám poistného. Aj keď sú náklady na poistenie v Kalifornii zvyčajne nižšie ako ceny na východnom pobreží, úspory sú vo všeobecnosti vyvážené vyššími cenami nehnuteľností.
bankovky
Prenájom domu na pláži zahŕňa náklady nad rámec hypotéky, inžinierskych sietí a káblov. Jednak je pravdepodobné, že váš daňový zákon bude statný, vzhľadom na vysokú hodnotu mnohých plážových domov. A ak je váš plážový dom majetkom s príjmom, musíte za marketing a reklamu zvyčajne platiť a často musíte vymieňať peniaze, aby ste najali ľudí, aby vám predviedli svoj majetok. Ak máte smolu, možno budete musieť uhradiť právne trovy spojené so spormi nájomcov.
Správa nehnuteľností
Správa nehnuteľností zahŕňa oveľa viac než len podpísanie nájomných zmlúv a výber šekov na nájomné. Ak sa niečo pokazí, napríklad jednotka HVAC alebo chladnička, ste plne zodpovední za opravy. Záhradníctvo, maľovanie, údržba striech a ochrana proti škodcom predstavujú len niekoľko ďalších úloh, ktoré spadajú do kompetencie majiteľa rodinného domu.
Ak nie ste investorom nehnuteľností na plný úväzok, pravdepodobne nebudete mať šírku pásma na to, aby ste si tieto zodpovednosti mohli prežiť. Preto budete chcieť zamestnať správcu nehnuteľností na plný úväzok, aby ste zvládli každodenné úlohy, uvádzali svoj plážový dom na trh počas turistickej sezóny, vykonávali nájomné zmluvy a vysťahovali opustených nájomcov. Dobrý správca nehnuteľností však nie je lacný. V závislosti od rozsahu služieb účtuje väčšina správcov nehnuteľností 6% až 12% z vybratého nájomného, ktoré môžu rýchlo zjesť do vášho ziskového rozpätia.
![Ekonomika nákupu plážového domu: prečítajte si pred nákupom Ekonomika nákupu plážového domu: prečítajte si pred nákupom](https://img.icotokenfund.com/img/trust-estate-planning/170/economics-buying-beach-house.jpg)