ČO JE PRVÝ DOMÁCNÝ kupujúci
Prvým kupujúcim domu je fyzická osoba, ktorá kupuje hlavné bydlisko po prvýkrát.
10 najhorších chýb prvého kupujúceho pre domácnosť
VYDÁVANIE DOLU Prvý kupujúci domov
Kupujúci, ktorí nakupujú doma prvýkrát, sa častejšie uznávajú podľa viacerých kritérií, pokiaľ ide o individuálny dôchodkový účet (IRA). Ak potenciálny kupca domov spĺňa tieto kritériá, môžu mu byť udelené osobitné privilégiá, napríklad oslobodenie od pokuty za predčasnú distribúciu.
Kúpa nemusí byť tradičným domovom, aby sa jednotlivec mohol kvalifikovať ako prvý homebuyer, ale musí byť hlavným bydliskom. Napríklad, bude to obytný čln, v ktorom sa bude žiť. Maximálna čiastka, ktorá môže byť na tento účel distribuovaná z IRA bez pokuty, je 10 000 dolárov. Toto je doživotný limit. V prípade manželských párov sa limit uplatňuje osobitne na každého z manželov. To znamená, že kombinovaný limit pre manželský pár je 20 000 dolárov.
Pokuta sa vzťahuje na distribúcie IRA, ku ktorým dôjde skôr, ako vlastník IRA dosiahne konkrétny vek, napríklad 59, 5 rokov.
Granty a programy pre začínajúcich domácich kupcov
Mnohí prví kupujúci domov neuvedomujú, že existuje niekoľko programov, ktoré môžu poskytnúť finančnú pomoc.
Jedným z takýchto programov je pôžička prostredníctvom Federálnej správy bývania (FHA), ktorá poistí hypotéku. FHA je podpora ponúka veriteľom vrstvu ochrany, čo znamená, že veriteľ nezažije stratu, ak dlžník nesplatí hypotéku. Pôžičky FHA zvyčajne prichádzajú aj s konkurenčnými úrokovými mierami, menšími splátkami a nižšími nákladmi na zatváranie ako konvenčné pôžičky.
Americké ministerstvo poľnohospodárstva (USDA) má tiež program pomoci pre domácnosti. Hoci sa program zameriava na domy v určitých vidieckych oblastiach, prví kupujúci domov nemusia kupovať alebo prevádzkovať farmu, aby boli spôsobilí. S týmto programom USDA zaručuje pôžičku na bývanie, nemusí byť potrebné žiadne zálohy a splátky sú pevne stanovené. Tento program obsahuje obmedzenia príjmu, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od regiónu.
Americké ministerstvo pre záležitosti veteránov (VA) pomáha prvým kupujúcim domov, ktorí sú aktívnymi vojenskými členmi, veteránmi a pozostalými manželmi. Pôžičky VA prichádzajú s konkurenčnými úrokovými mierami, nevyžadujú žiadne akontácie a VA zaručuje časť pôžičky. V prípade pôžičky od VA nemusia prví kupujúci domov platiť súkromné hypotekárne úroky (PMI) a nemusia si udržiavať minimálne úverové skóre, aby boli akceptovateľní. Okrem toho, ak sa dlžník niekedy pokúša splácať hypotéku, VA môže rokovať s veriteľom v ich mene.
