Čo je povinné poistenie?
Držitelia pôžičiek uzavrú na hypotéku nehnuteľnosť v prípade núteného umiestnenia poistenia v prípadoch, keď dlžník umožní krytie, ktoré bolo potrebné kúpiť, aby prepadlo. Prepadnutia môžu byť z dôvodu nezaplatenia poistného, uplatnenia falošných nárokov alebo z iných dôvodov. Poistenie núteného miesta chráni nehnuteľnosť, majiteľa domu a držiteľa záložného práva. Budúce splátky hypotéky budú odrážať zvýšené náklady na poistenie
Poistenie pre prípad núteného miesta je známe aj ako poistenie ochrany pred veriteľmi, veriteľmi alebo zabezpečenie.
Ako funguje poistenie nútených miest
Poistenie na nútenom mieste je spojené s nákladmi, ktoré držiteľ záložného práva platí vopred, ale pripočítava sa k zostatku záložného práva. Tento typ poistenia je zvyčajne drahší ako poistka, ktorú mohol nájsť vlastník domu. Poskytovatelia povinne umiestneného poistenia budú účtovať vyššie ceny za krytie, pretože sú povinní poskytovať krytie bez ohľadu na riziko. Zvýšené riziko vedie k vyššej prémii.
Poistenie umiestnené poskytovateľom pôžičky môže navyše ponúkať nižšie pokrytie ceny ako iné dostupné podmienky majiteľa domu. Táto politika sa bude vzťahovať iba na sumu dlžnú veriteľovi, ktorá nemusí primerane chrániť domácnosť v prípade úplnej alebo čiastočnej straty. Tieto zásady zvyčajne neobsahujú ochranu osobného majetku alebo zodpovednosti.
Zneužívanie spojené s poistným systémom pre nútené miesta
Z dôvodu relatívne ľahkého zneužívania vyplývajúceho z používania poistenia na vynútené miesto existujú v zákone o reforme Dodd-Frank Wall Street a zákon o ochrane spotrebiteľa osobitné ustanovenia, ktoré vyžadujú, aby jeho použitie bolo „v dobrej viere a primerané“.
V niektorých prípadoch bude mať správca úveru aj odvetvie podnikania, ktoré poskytuje poistenie. Nevzdelaní alebo prví kupujúci nemusia úplne porozumieť tomu, ako nakupovať pre poistenie, a budú predpokladať, že politika umiestnená veriteľom je rovnaká alebo rovnako dobrá ako akýkoľvek iný produkt. Niektorí veritelia necvičujú v najlepšom záujme pôžičky. Ďalšou taktikou je, aby veriteľ zahrnul poistné po splatnosti, keď pripočíta sumu k splátke hypotéky.
Napríklad, veriteľ môže od poisťovateľa získať značné peňažné stimuly alebo provízie za kompenzáciu za poskytnutie poistky. Niektorí zástancovia spotrebiteľov tvrdia, že vyššie ceny za povinné vynútenie miesta sú dôsledkom kolísania ceny alebo úplatkov pre bezohľadných veriteľov.
Dôvody, prečo sa domáci majiteľ nedostal
- Homebuyer sa môže ocitnúť v platení za vyššie poistné, nútené krytie programu, ak oneskorí alebo vyprší doba obnovy poistky majiteľa domu. Väčšina majiteľov domov má poistné krytie na jeden rok. Ak je umiestnenie domu v záplavovej oblasti, oblasti náchylnej k slnku, riziku požiaru alebo zemetraseniu, majiteľ môže mať problémy s nájdením spoločnosti, ktorá riziko upíše. Podobne, ak je štruktúra v pásme vysokej kriminality, môže byť ťažké dosiahnuť poistenie. Majitelia, ktorí podali predchádzajúce podvodné tvrdenia, môžu mať tiež ťažkosti pri hľadaní spoločnosti na pokrytie svojho majetku. Aj keď predložené pohľadávky boli platné, keď vlastník podal viac pohľadávok, poskytovatelia ich považujú za príliš vysoké riziko. Nízke kreditné skóre môže tiež ovplyvniť schopnosť osoby získať poistenie majiteľa domu. Spoločnosti sa zdráhajú preberať zvýšené riziko poistníkov, ktorí majú v minulosti zlyhanie. Staré, alebo tie štruktúry, ktoré nevykonali všeobecnú údržbu a údržbu, sa považujú za rizikové pre poisťovne. Taktiež štáty ako Florida aktualizovali stavebné predpisy, ktoré už budova nemusí spĺňať. Ak má konštrukcia neopravené poškodenie, poisťovateľ môže odmietnuť krytie vlastníka. Ostatné červené vlajky sú nepovolené dodatky. Nakoniec majitelia domov, ktorí vlastnia začarované zvieratá alebo tých, ktorí chovajú kurčatá alebo ošípané, môžu dostať oznámenie o odmietnutí krytia.
![Definícia poistenia núteného miesta Definícia poistenia núteného miesta](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/179/forced-place-insurance.jpg)