Obsah
- Štandardná hypotéka to neurobí
- Vyhľadajte stavebný úver
- Pripravte sa položiť základy
- Pripravte si značnú zálohu
- Vedieť, kam pristáli
- Pracujte s kvalifikovaným staviteľom
- Spodný riadok
Či už ste dobrodružný človek, odborník na kutilstvo alebo jednoducho domýšľavý kupujúci domov, myšlienka vybudovania vlastného domu môže byť vzrušujúcou vyhliadkou. Koniec koncov, keď sa rozhodnete vybudovať si vlastné bydlisko, získate všetky obrázky. To znamená, že môžete určiť presné rozmiestnenie, diktovať presný počet a typ miestností, ručne vyberať všetky povrchové úpravy a dokonca pridať vnútorný bazén, akváriovú stenu alebo schodišťovú šmýkačku.
Aj keď stavba jedinečného domu od základov môže znieť vzrušujúco, financovanie takéhoto veľkého podniku je úplne iný príbeh. Väčšina kupujúcich domov samozrejme nemá dostatok peňazí zastretých na pokrytie stavebných nákladov svojho obyčajného domu - čo znamená, že potrebujú pôžičku. Bohužiaľ, pristátie v pôžičke na vlastný projekt sa ľahšie povie, ako urobí.
Kľúčové jedlá
- Ak uvažujete o výstavbe vlastného domu, pri hľadaní úveru nezabudnite na niekoľko vecí. Mnoho ľudí si chce radšej stavať svoj vlastný vysnívaný dom, než si kúpiť existujúcu nehnuteľnosť - ale tradičná hypotéka vám s týmto snom nepomôže. Hypotéka na výstavbu je pôžička požičaná na financovanie výstavby domu a zvyčajne sa počas nej platí iba úrok. doba výstavby. Peniaze sa postupujú postupne počas výstavby, pretože výstavba postupuje. Po dokončení výstavby sa splatí výška úveru a stáva sa bežnou hypotékou.
Štandardná hypotekárna pôžička nebude trik
Pre kupujúcich, ktorí si kúpia existujúci dom, je relatívne ľahké získať povolenie na konvenčnú hypotéku, pokiaľ majú dobrý úver a spoľahlivý príjem. Na druhej strane je takmer nemožné hodnotiť tradičné financovanie, keď staviate svoj vlastný domov. Prečo? Rozmýšľajte o tom týmto spôsobom: v podstate žiadate veriteľa, aby vyhnal peniaze za niečo, čo ešte neexistuje. Aby toho nebolo málo, výstavba je riskantný proces a veriteľom sa nepáči riziko.
Vyhľadajte stavebný úver
Tieto pôžičky majú spravidla variabilné sadzby, ktoré sú vyššie ako tradičné sadzby hypotekárnych úverov. Po dokončení výstavby vášho domu môžete buď refinancovať stavebný úver na trvalú hypotéku, alebo získať nový úver na splatenie stavebného úveru (niekedy sa nazýva „koncový úver“).
Pripravte sa položiť veľa podkladov
Keď sa chystáte požiadať o hypotéku na výstavbu, mali by ste pravdepodobne urobiť nejaké vážne roztiahnutie. Tieto pôžičky si vyžadujú veľa legií na strane dlžníka. Budete musieť preskočiť početné obruče, aby ste dokázali, že váš projekt výstavby domov je skutočný, životaschopný a pre poskytovateľa úverov s relatívne nízkym rizikom.
Pre väčšinu žiadostí o pôžičku na výstavbu budete musieť poskytnúť veriteľovi časový rozvrh projektu a realistický rozpočet. Budete tiež musieť poskytnúť komplexný zoznam konštrukčných detailov vrátane všetkého od pôdorysov a typov stavebných materiálov až po izoláciu a výšku stropu. (Skúsení stavitelia zvyčajne vytvoria „modrú knihu“, ktorá obsahuje všetky tieto podrobnosti pre projekt stavby domov.)
Pripravte sa na značné zálohové platby
Väčšina veriteľov požaduje minimálne 20% akontáciu zo stavebného úveru a niektorí požadujú až 25%. Prečo sú požiadavky na akontáciu také vysoké? Pretože na stavebné úvery sa nazerá ako na „vyššie riziko“ ako na tradičný hypotekárny úver, a veriteľ chce zaistiť, aby ste neodišli z projektu.
Vedieť, kam pristáli
Pracujte s kvalifikovaným staviteľom
Ak chcete získať povolenie na stavebný úver, musíte preukázať, že ste do projektu zapojili kvalifikovaného staviteľa. Kvalifikovaný staviteľ je zvyčajne definovaný ako licencovaný generálny dodávateľ so zavedenou povesťou v oblasti výstavby domov.
Spodný riadok
Zatiaľ čo stavba vlastného domu od základov môže byť veľmi prospešným procesom, pristátie v stavebnej pôžičke nie je v parku prechádzkou. Ak chcete zvýšiť svoje šance na schválenie, zostavte podrobný projektový plán, zapojte kvalifikovaného domáceho staviteľa a pred podaním žiadosti ušetrite dostatok peňazí na veľkú zálohu.
![Získanie hypotéky pri stavbe vlastného domu Získanie hypotéky pri stavbe vlastného domu](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/940/getting-mortgage-when-building-your-own-home.jpg)