Obsah
- Daň z majetku
- HOA a poplatky za Condo
- Poistenie majiteľov domov
- Strecha
- Systém HVAC
- Elektrický systém
- Inštalatérstvo
- termity
- pleseň
- Terénne úpravy a starostlivosť o trávnik
- Spodný riadok
Relatívne nízke úrokové sadzby hypoték a nízke ceny na niektorých trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie vyvolávajú obnovený záujem o vlastníctvo domu, najmä medzi mladými ľuďmi, ktorí sú unavení z toho, že ich náklady na nájom sa každý rok zvyšujú, a rovnako ako myšlienka mať v tomto vlastníctve majetkový podiel - vlastnícky podiel kde bývajú.
Pobyt môže byť skutočne cenným aktívom a cestou k väčšej finančnej budúcnosti. Noví kupujúci však môžu byť šokovaní tým, že ich vlastníci domu môžu uhryznúť z ich peňaženky: Skutočné náklady na vlastníctvo nehnuteľností zahŕňajú okrem splátok hypotéky aj množstvo skrytých výdavkov. Pozrime sa na najbežnejšie a ako sa s nimi vysporiadať.
Prvé tri skryté náklady sú prísne finančné; Zvyšok pridáva k peniazom strach z mimoriadneho stresu pri údržbe a opravách domu.
Kľúčové jedlá
- Aj keď majiteľ domu má veľa výhod, existujú určité ďalšie a neočakávané výdavky, na ktoré si treba dávať pozor. Niektoré náklady sú prísne finančné a do veľkej miery sú mimo vašej kontroly: dane z nehnuteľností a poplatky HOA. Poistenie majiteľov domov môže stáť viac, ako očakávate, ak bývate v oblasť náchylná na prírodné katastrofy. Najnákladnejšia časť vlastníctva domu sa zvyčajne týka údržby a opráv strechy; vzduchotechnické, inštalačné a elektrické systémy; dôvody; a prevencia poškodenia plesňami a termitmi.
Daň z majetku
Ako majiteľ domu musíte mestu a / alebo obci, v ktorej bývate, platiť dane z nehnuteľností, mesačný alebo štvrťročný poplatok. Nie je to banka, ktorá určuje daň z nehnuteľnosti, je to mestská časť, mesto alebo kraj, v ktorom sa nachádza domov. Daň ad valorem, ktorá sa posudzuje podľa hodnoty vášho bydliska, môže platba dane z nehnuteľností ľahko dosiahnuť 500 až 1 000 dolárov alebo viac mesačne, najmä v severovýchodných Spojených štátoch, kde v posledných rokoch stúpali hodnoty nehnuteľností.
Daň z nehnuteľností je v zásade zaručená renta v stálosti na náklady majiteľa domu. Aj keď nemáte veľa čo povedať, koľko je, tak ako pri každej dani, existujú stratégie na jej zníženie.
HOA a poplatky za Condo
Poistenie majiteľov domov
Poistenie majiteľov domov nemusí byť také neočakávané, že náklady: Banky a hypotekárne spoločnosti to často vyžadujú pred poskytnutím úveru a poistné môže byť dokonca zahrnuté do vašich hypotekárnych splátok (ak vám váš veriteľ pomohol získať poistku). Majte na pamäti, že poistné sa môže a často zvyšuje, ročne - alebo ak zvýšite krytie, aby odrážalo rastúcu hodnotu vášho majetku alebo majetku (čo by ste mali pravidelne robiť).
Čo tiež môže priniesť nepríjemné prekvapenie: Čo vaša politika neobsahuje. Poistenie majiteľov domov zvyčajne nepokrýva „Božie činy“, čo znamená, že budete musieť kúpiť ďalšie krytie proti katastrofám, ako sú povodne, hurikány a zemetrasenia. Aj pri škodách spôsobených vodou z búrok je veľmi zriedka zahrnutá v základnej politike majiteľa domu.
Bohužiaľ, toto mimoriadne poistenie môže byť drahé alebo môže mať nezvyčajne vysokú spoluúčasť. Napríklad samostatné povodňové poistenie zvyčajne stojí 1 000 až 4 000 dolárov ročne a nad 500 až 1 000 dolárov ročne, ktoré väčšina majiteľov domov zvyčajne utráca za svoje základné domáce politiky.
Niekedy sú výdavky, ako sú dane z nehnuteľností a poistenie majiteľov domov, spojené do splátok hypotéky. Toto sa bežne nazýva PITI: istina, úroky, dane a poistenie. Veritelia dávajú prednosť PITI, ktorý sa rovná alebo je nižší ako 28% hrubého mesačného príjmu dlžníka.
Strecha
Voda je najväčším nepriateľom vášho domu a jednou z hlavných úloh strechy je udržiavať vodu mimo dosahu. Netesná strecha môže spôsobiť kozmetické poškodenie vo vnútri domu a
v závislosti na závažnosti úniku zničte veci vo vnútri,
spôsobiť zdravotné problémy a štrukturálne problémy.
Poškodenie strechy zvyčajne nastane, keď sa asfaltové šindle (najbežnejší strešný materiál v USA) uvoľnia, popraskajú, odfúknu vetrom alebo poškodia krupobitím. Nechty, ktoré ich pripevňujú na strechu, by sa tiež mohli zdvíhať, čo by umožnilo preniknúť vode pod dom a do vášho domu, ak by bola nejaká časť šindľov alebo strechy na prvom mieste zle nainštalovaná. Asfaltové šindle majú tiež rôznu očakávanú maximálnu životnosť v závislosti od kvality šindle. Za normálnych okolností bude potrebné vymeniť strechu najmenej raz za 20 rokov. Strechy však majú rôznu životnosť v závislosti od typu použitej šindle, kvality inštalácie, podnebia a počasia.
Kúrenie, ventilácia a klimatizácia (HVAC)
Kvôli svojej zložitosti nie je systém HVAC vášho domu - ktorý riadi teplo, chladenie a cirkuláciu vzduchu v celom dome - niečo, čo by ste sami mohli skontrolovať, opraviť alebo vymeniť. Pokiaľ nie ste odborníkom na HVAC, mali by ste byť pripravení najať si čas od času jedného.
Pravdepodobne budete musieť v určitom okamihu kúpiť nové jednotky, pretože existujúce jednotky sa časom opotrebujú. Výmena filtrov pece a klimatizačného zariadenia často pomáha udržiavať stroje v prevádzke efektívne. Majitelia domov s plynovými pecami by ich mali nechať raz ročne skontrolovať. V mnohých oblastiach je táto služba poskytovaná bezplatne.
Elektrický systém
Poruchy oblúka, chybné zapojenie a elektrické skraty spôsobujú veľké množstvo elektrických požiarov, ktoré horia domy. Všetci majitelia domov by mali mať základné vedomosti o tom, ako elektrické systémy pracujú na zabezpečení bezpečnosti domov a rodín, ale mali by tiež rozumieť obmedzeniam svojich schopností. Prečo riskovať zásah elektrickým prúdom alebo poškodiť pár babiek? Vždy, keď sa vyskytne systémový problém alebo robíte významné rehabilitačné práce, zavolajte profesionálov - dôveryhodných, školených a licencovaných elektrikárov, aby sa ubezpečil, že sú veci správne nainštalované a podľa súčasných kódov a bezpečnostných noriem.
Inštalatérstvo
Malé inštalatérske problémy (ako sú upchaté odtoky) sa vyskytujú z času na čas bez ohľadu na to, kde žijete, a nie sú príliš veľké problémy so základnými inštalačnými znalosťami.
Niektoré staršie domy však majú väčšie problémy, pokiaľ ide o inštalatérske práce. Tieto domy často obsahujú pozinkované železné rúry na vodu, ktoré sa časom upchávajú minerálnymi usadeninami a postupne znižujú tlak vody vo vašej domácnosti. Tieto potrubia nie je možné opraviť; musia byť vymenené. Dôverujte nám: Nechcete sa zaoberať problémami zamrznutých alebo prasknutých potrubí.
Nezabudnite tiež preskúmať, či by vaša voda mohla byť kontaminovaná olovom súvisiacim s inštalatérskou prácou. Niekedy je problémom potrubie v domácnosti a niekedy to sú potrubia z komunálneho systému do vášho domu.
termity
Termity priťahujú drevo a vlhkosť a môžu sa dostať do vášho domu aj cez tie najmenšie praskliny. Nechcete, aby sa váš domov premieňal na prach priamo pod vami.
Aby ste predišli nákladným štrukturálnym poškodeniam vášho domu, uistite sa, že sa v blízkosti domu nedotýka dreva (napríklad drevo, palivové drevo alebo pne). Zabráňte hromadeniu vlhkosti v okolí vášho nadácie tak, že sa budete venovať zemným svahom od domu a pravidelne si prenajímajte vyhladzovač, aby ste pravidelne vykonávali kontrolu škodcov.
pleseň
Pleseň môže rásť vo vlhkých alebo vlhkých oblastiach a môže spôsobiť zdravotné problémy. Ak je váš systém HVAC znečistený, môžete šíriť pleseň po celom dome vždy, keď je v prevádzke pec.
Prevencia problémov s plesňami je záležitosťou udržiavania vody mimo dosahu a odstraňovania akýchkoľvek netesností, aby sa vylúčili všetky prostredia vedúce k rastu plesní. Ak je váš domov veľmi vlhký, klimatizácia alebo odvlhčovač vám pomôžu zabrániť rastu plesní. Pleseň nie je vždy viditeľná; môže sa skryť za tapetu, pod kobercom a na rôznych iných miestach. Pleseň môže spôsobiť alergické alebo dráždivé reakcie a astmatické záchvaty.
Terénne úpravy a starostlivosť o trávnik
Či už pracujete na záhrade, pracujete sami, alebo si najmete profesionála, budete musieť niečo zaplatiť, aby ste udržali svoju záhradu pod kontrolou. Trávnikové vybavenie môže byť nákladné a ak máte veľa výmery, možno budete potrebovať také predmety, ako je snežný fúkač alebo listový fúkač.
Nie je to len kozmetické. Závesné končatiny stromov môžu padať a poškodiť strechy a okná; množstvo listov alebo zarastených rastlín môže upchať žľaby, čo má vplyv na drenážne a inštalačné systémy - na vás aj na vašich susedov. Mnoho HOA vyžaduje, aby členovia udržiavali dôvody svojho domova z týchto dôvodov.
Spodný riadok
Keď väčšina ľudí premýšľa o nákladoch na vlastníctvo domu, myslia iba na mesačné splátky hypotéky na svoje bydlisko. Existujú však aj dane z majetku a poistenie, ktoré je potrebné vziať do úvahy a rozpočet. Náklady na údržbu a opravy však spotrebujú spravodlivý podiel na vašom (nie tak) disponibilnom príjme.
V skutočnosti neočakávané opravy - premýšľajte o výmene alebo oprave strechy, oprave voľných dlaždíc v sprche, odstránení zarasteného alebo mŕtvych stromov alebo zaplatení za zmiernenie plesní vo vlhkom suteréne - zvyčajne vedú k najvyšším účtom. Zoznam možností je nekonečný, takže najlepším riešením pre majiteľov domov je vyčleniť úspory pre prípad núdze. Niektorí finanční experti navrhujú, aby sa rozpočet 1% alebo 2% z vášho hypotekárneho zostatku stanovil ako ročný fond údržby a opráv, ale suma, ktorú by ste mali ušetriť, závisí od veku, stavu a veľkosti vášho domu.
Hypotekárni veritelia to pri určovaní výšky úveru nezohľadnia vo svojich rovniciach, ale mali by ste. Vlastniť si vlastný dom je dobré - ale skôr ako si kúpite, uistite sa, že ste pripravení na skutočné náklady svojho hradu.
![Skryté náklady na vlastníctvo domu Skryté náklady na vlastníctvo domu](https://img.icotokenfund.com/img/android/207/hidden-costs-owning-home.jpg)