Čo je to nájomca?
Nájomcom v podnájme je nájomca, ktorý zostane v majetku po uplynutí doby nájmu. Ak prenajímateľ naďalej prijíma platby nájomného, nájomník môže naďalej legálne užívať nehnuteľnosť, a dĺžka nového nájomného vzťahu nájomcu sa môže predĺžiť zákonmi štátu a súdnymi rozhodnutiami. Ak prenajímateľ neakceptuje ďalšie platby nájomného, nájomca sa považuje za prenasledujúceho a ak sa neodsťahuje okamžite, môže byť potrebné vysťahovanie.
Kľúčové jedlá
- Nájomca v nájme je nájomca, ktorý naďalej platí nájomné, a to aj po jeho uplynutí. Prenajímateľ musí tiež súhlasiť, inak môže dôjsť k vysťahovaniu. Nájomné sa však vyskytuje v šedej oblasti medzi úplnou nájomnou zmluvou a priestupkom. Dokonca aj jednoduchá dohoda o jednej vete ponúka všetkým stranám väčšiu ochranu a mala by sa brať ohľad na túto otázku. Túto otázku často uzatvára doložka o prenájme z mesiaca na mesiac, ktorá existuje vo väčšine nájomných zmlúv.
Porozumenie nájomcom
Pre prenajímateľov zaujímajúcich sa o to, ako dlho môže nájomník zostať po skončení nájmu, by mali do pôvodnej nájomnej zmluvy zahrnúť klauzulu, v ktorej uvedú, čo sa stane na konci doby nájmu, aby chránili svoj majetok a záujmy. Napríklad celoročný prenájom bytov môže špecifikovať, že po uplynutí nájmu sa nájom zmení na mesačný nájom.
Ak prenajímateľ akceptuje nájomné od držiteľa nájomného, dôsledky sa líšia v závislosti od štátnych a miestnych zákonov. V niektorých prípadoch sa pri prijatí platby obnoví doba prenájmu. Na ilustráciu, ak bol pôvodný nájom na jeden rok, nový rok sa začne plynúť, keď prenajímateľ prijme platbu. V ostatných prípadoch, prijatie platby od držiteľa nájomného vedie k mesačnému nájmu.
Ak prenajímateľ požaduje, aby opustil nájomný nájomca, nesmie od nich akceptovať nájomné a musí s nájomcom zaobchádzať ako s narušiteľom.
Na odstránenie nájomcu z majetku sa musí prenajímateľ pokúsiť vysťahovať ho prostredníctvom zadržiavacieho konania. Toto je proces, ktorý sa zvyčajne rieši na súdoch pre vysťahovanie alebo konanie vo veciach s nízkou hodnotou sporu.
Nájomníci v držbe majú nájomný pomer. Pojem „utrpenie“ znamená absenciu námietky bez skutočného súhlasu a nájomné nájomné vzťahy sú opakom nájomného úmyslu, keď nájomca užíva nehnuteľnosť so súhlasom vlastníka, ale bez nevyhnutne písomnej zmluvy alebo nájmu. Na druhej strane nájomné bývanie sa vzťahuje na držiteľov nájomného, ktorých doba platnosti uplynula, ktorí už nemajú povolenie prenajímateľa zostať v majetku, ale ešte neboli vysťahovaní.
Osobitné úvahy: konanie o pozastavení
Hromadné konanie je súdne konanie medzi prenajímateľom a nájomcom. Prípady zadržania sú v zásade prípady vysťahovania, ktoré sa nezakladajú na zmeškaných platbách nájomného, a okrem toho, že sa zaoberajú nájomníkmi, môžu tieto prípady zahŕňať aj iné problémy.
Napríklad prípady pozastavenia môžu odstrániť squatterov, ktorí nikdy nemali nájom alebo povolenie na obsadenie nehnuteľnosti. Podobne, ak vás váš prenajímateľ chce vysťahovať, pretože ste porušili podmienku nájmu (nesúvisí s platením nájomného), môže sa to tiež nazývať prípad zadržania. Prenajímatelia môžu požiadať súdy o zdržanie sa konania, ak ste vy alebo vaši hostia vytvorili verejné obťažovanie alebo ak ste opakovane odmietli prenajať prenajímateľovi nehnuteľnosť.
![Nájomca Nájomca](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/478/holdover-tenant.jpg)