Čo je to domáca inšpekcia?
Domáca inšpekcia je kontrola stavu nehnuteľnosti. Zvyčajne sa koná v súvislosti s predajom nehnuteľnosti. Kvalifikovaný domáci inšpektor posudzuje stav nehnuteľnosti vrátane jej vykurovacích a chladiacich systémov, inštalatérskych prác, elektrických prác, vody a odpadových vôd, ako aj niektorých otázok týkajúcich sa požiaru a bezpečnosti. Domáci inšpektor okrem toho vyhľadá dôkazy poškodenia hmyzom, vodou alebo ohňom alebo akékoľvek iné problémy, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
Kľúčové jedlá
- Domáca inšpekcia je kontrola bezpečnosti a aktuálneho stavu nehnuteľnosti, od jej založenia až po strechu a vrátane jej rôznych systémov (elektrické, inštalatérske a ďalšie). Kupujúci zariadi a zaplatí domácu inšpekciu a - v závislosti od svojich zistení - sa môže rozhodnúť prejsť na zatvorenie, znovu prerokovať predajnú cenu, požiadať o opravu alebo zrušiť kúpnu zmluvu. Domáca inšpekcia nie je to isté ako domáce ocenenie, ktoré je potrebné a naplánované veriteľom na určenie hodnoty nehnuteľnosti pre ktorý kupujúci hľadá hypotéku. Pri oceňovaní nehnuteľností na investičné účely je domáca inšpekcia jednou z mnohých zvažovaných premenných.
Ako funguje domáca inšpekcia
Potenciálni kupujúci domov často najímajú domácich inšpektorov, aby preskúmali nehnuteľnosť a poskytli im písomnú správu, v ktorej uvedú podrobnosti o stave nehnuteľnosti vrátane posúdenia potrebných alebo odporúčaných opráv, problémov s údržbou a akýchkoľvek ďalších potenciálne nákladných problémov. Domovský inšpektor posúdi fyzickú štruktúru domu, od základov po strechu, ako aj domáce systémy, pričom sa uistí, že dom je v poriadku.
Domáca inšpekcia môže povedať homebuyerovi veľa o novovybudovanom alebo existujúcom dome, ktorý im môže ušetriť peniaze a zhoršenie. Môže identifikovať potrebné opravy alebo dohľad nad staviteľom a požiadavky na údržbu. Predajcovia môžu po vykonaní kontroly pred umiestnením svojho domova na trh dovoliť vykonať štrukturálne opravy alebo modernizáciu / výmenu systémov, ktoré môžu zvýšiť pravdepodobnosť predaja.
Prípadná inšpekcia
Domáca inšpekcia sa zvyčajne vykonáva po podpísaní kúpnej zmluvy alebo kúpnej zmluvy medzi kupujúcim a predávajúcim. Z tohto dôvodu je dôležité, aby zmluva obsahovala inšpekčnú udalosť (označovanú aj ako „povinná starostlivosť“), ktorá kupujúcemu umožňuje nájsť si inšpektora, naplánovať ho a zúčastniť sa inšpekcie (ak je to potrebné), dostať správu inšpektora a rozhodnúť sa, ako ďalej postupovať, na základe informácií, ktoré obsahuje.
V závislosti od posúdenia správy - ktoré môže zahŕňať všetko od materiálnych chýb, ktoré môžu mať negatívny vplyv na hodnotu domácnosti, až po kozmetické chyby, ktoré nemajú vplyv na bezpečnosť alebo funkčnosť - sa môže kupujúci rozhodnúť pokračovať v predaji, naplánovať ďalšie kontroly, opätovne prerokovať predaj cena s majiteľom domu (ak existujú vážne problémy), požiadajte o vykonanie určitých opráv alebo o zrušenie zmluvy. Ak kupujúci požaduje väčšie opravy, môže tiež požiadať o opakovanú kontrolu u pôvodného inšpektora, aby overil, že pôvodný identifikovaný problém bol odstránený.
Môžu sa napríklad vykonať ďalšie kontroly napríklad azbestu, plesní, plesní, termitov, škodcov, radónu alebo olova alebo skontrolovať kanalizačné potrubie, komín alebo iné konštrukčné prvky.
Domáce inšpekcie vs. hodnotenie
Domáca inšpekcia, ktorá sa zameriava na aktuálny stav domu, by sa nemala zamieňať s domácim hodnotením, ktoré určuje hodnotu nehnuteľnosti. Oba sú dôležité kroky v procese, ktorý vedie k predaju / kúpe domu, ale robia sa z rôznych dôvodov.
Kupujúci zriadi domácu inšpekciu a môžu sa ho zúčastniť, aby sa naučili stav a bezpečnosť domu a jeho systémov. Posúdenie, ktoré vykonáva autorizovaný alebo licencovaný odhadca, je požadované a naplánované veriteľom, keď kupujúci potrebuje hypotéku na kúpu domu; kupujúci zvyčajne nie je prítomný. Posúdenie môže ovplyvniť sumu, ktorú si kupujúci môže požičať, ale domáca inšpekcia nie. Znalec používa niekoľko metód oceňovania, vrátane porovnateľných cien domov, veľkosti a kvality domu, veľkosti dávky a ďalších, zatiaľ čo inšpektor hodnotí iba stav domu.
Inšpekcia domu a oceňovanie nehnuteľností pre investície
Oceňovanie nehnuteľností môže byť náročným procesom. Výsledok domácej inšpekcie je v tomto procese iba jednou premennou. Investovanie do nehnuteľností je podobné investovaniu do akcií. Existujú dve základné metodiky: absolútna hodnota a relatívna hodnota. Diskontovanie budúceho čistého prevádzkového príjmu (NOI) nehnuteľnosti príslušnou diskontnou sadzbou je podobné oceneniu diskontovaných peňažných tokov (DCF). Integrácia modelu multiplikátora hrubého príjmu do nehnuteľností je tiež porovnateľná s ocenením relatívnej hodnoty s akciami.
Pri obidvoch metódach oceňovania nehnuteľností je rozhodujúce zvoliť vhodnú mieru kapitalizácie alebo požadovanú mieru návratnosti nehnuteľnosti. Toto je bez ocenenia alebo znehodnotenia.
