Čo je zákon o bývaní a hospodárskej obnove (HERA)?
Zákon o bývaní a hospodárskej obnove (HERA) bol zriadený s cieľom riešiť hypotekárnu krízu na hypotekárnych úveroch v roku 2008. Zákon o bývaní a hospodárskej obnove umožnil spolkovej správe bývania (FHA) zaručiť až 300 miliárd dolárov v nových 30-ročných hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou pre hypotekárne hypotéky. dlžníkov. Na účely účasti sa od veriteľov požadovalo, aby zostatky na hlavných pôžičkách odpísali až do výšky 90% ich súčasnej odhadovanej hodnoty.
Pochopenie zákona o bývaní a hospodárskej obnove (HERA)
Zámerom zákona o bývaní a hospodárskej obnove bolo obnoviť vieru verejnosti v Fannie Mae a Freddie Mac. Štátom sa umožnilo refinancovať hypotekárne záložné úvery hypotekárnymi záložnými listami a vytvorila Federálnu agentúru pre financovanie bývania (FHFA). Táto nová agentúra využila svoje novoobjavené oprávnenie, aby v roku 2008 dala Fannie Mae a Freddie Mac do správy.
Titulky podľa zákona o bývaní a hospodárskej obnove
HERA zahrnula do hlavného aktu niekoľko podtitulkov, vrátane:
- Zákon o dani z pomoci pri bývaní z roku 2008 Zákon o modernizácii agentúry FHA z roku 2008Zákaz o bezpečnom a spravodlivom vymáhaní hypotekárnych licencií z roku 2008
Zákon o dani z pomoci pri bývaní z roku 2008
Tento zákon o podnadpisoch ponúkol prvému kupujúcemu domov, ktorý má nárok na vrátenie dane, vratný daňový úver na nákupy 9. apríla 2008 alebo neskôr a pred 1. júlom 2009, ktorý sa rovná 10 percentám z kúpnej ceny hlavného bydliska, a to do výšky 7 500 USD. To tiež eliminovalo úver pre daňovníkov s príjmami nad 75 000 dolárov (150 000 dolárov za spoločné výnosy).
V prípade tých, ktorí dostávajú daňový úver, sa očakávalo vrátenie v priebehu 15 rokov prostredníctvom rovnakých splátok prostredníctvom príplatku k ročnej dani z príjmu daňovníkov. Poskytla tiež núdzovú pomoc na sanáciu opustených a vylúčených domov.
Zákon o modernizácii FHA z roku 2008
Tento zákon o titulkoch zvýšil úverový limit FHA z 95% na 110% priemernej ceny domov v oblasti, až na 150% úverového limitu vyhovujúceho GSE (alebo 625 000 dolárov). Takisto nariadila 3, 5% akontáciu akejkoľvek pôžičky FHA a uvalila na ministerstvo bývania a rozvoja miest USA implementáciu prémií založených na riziku.
Zakázala tiež zálohy na zálohové platby financované predajcom a zároveň poverila agentúru FHA, aby poistila až 300 miliárd dolárov z 30-ročných refinančných pôžičiek s pevnou úrokovou sadzbou až do výšky 90% ocenených pre dlžníkov v núdzi. Zákon sa vzťahoval na hypotekárne záväzky prijaté pred 1. januárom 2008 alebo skôr.
Zákon okrem toho požadoval, aby existujúci držitelia hypotéky akceptovali výnosy z poisteného úveru ako platbu v plnej výške za všetky existujúce dlhy. Účasť veriteľov na tomto programe bola dobrovoľná.
Zákon o bezpečnom a spravodlivom vymáhaní hypotekárnych licencií z roku 2008
Tento zákon vyžadoval od všetkých štátov, aby do 1. augusta 2009 (do 1. augusta 2010, pre zákonodarné zbory, ktoré sa stretávajú každé dva roky) implementovali licenčný a registračný systém pôvodcu hypotekárnych úverov (MLO). Štáty mali povolené prevádzkovať svoje vlastné systémy podľa prísnych federálnych noriem alebo sa môžu zúčastňovať na celoštátnom systéme hypotekárnych licencií a registroch.
![Zákon o bývaní a hospodárskej obnove (hera) Zákon o bývaní a hospodárskej obnove (hera)](https://img.icotokenfund.com/img/crime-fraud/707/housing-economic-recovery-act.jpg)