Keďže hypotéky vo všeobecnosti nie sú k dispozícii pre zahraničných kupcov v USA - a väčšina amerických bánk nebude požičiavať na nákupy v zahraničí - aké sú alternatívy, ak si chcete kúpiť dom v cudzej krajine? Tu sa pozrieme na tri spôsoby, ako financovať váš zahraničný nákup nehnuteľností.
peňažný
Hovoria, že hotovosť je kráľ, a to určite môže byť pravda, pokiaľ ide o nákup nehnuteľností v zahraničí. Nielenže budete môcť uzavrieť obchod rýchlejšie, ale pravdepodobne získate najlepšiu cenu aj prostredníctvom zliav alebo upgradov - alebo oboje.
Platba v hotovosti sa vo všeobecnosti odporúča iba vtedy, ak je príslušná nehnuteľnosť už postavená - a nie vo fáze pred výstavbou. Ak platíte hotovosť vopred za niečo, čo ešte nie je vybudované, vždy existuje riziko, že vývojárovi dôjdu peniaze alebo sa vyskytnú nejaké iné problémy, ktoré by buď oddialili, alebo zabránili dokončeniu projektu. V týchto situáciách môže byť ťažké alebo aspoň časovo náročné získať peniaze späť.
Financovanie pre vývojárov
V závislosti od krajiny môžete mať nárok na financovanie pre vývojárov, ak kúpite veľa, domovskú stránku alebo nehnuteľnosť pred výstavbou v zástavbe. Financovanie vývojárov zvyčajne vyžaduje len malú administratívu a neexistujú žiadne vekové obmedzenia ani požiadavky na životné poistenie. Ďalším prínosom je, že niekedy je financovanie developerov bezúročné.
Pri jednom type financovania vývojárov realizujete platby v pevne stanovených termínoch, napríklad 10% pri podpise kúpnej zmluvy, 10% po šiestich mesiacoch, ďalších 10% po 12 mesiacoch a zostatok po dokončení projektu. Namiesto pevných termínov vám iná dohoda umožňuje uskutočňovať platby podľa fáz výstavby, napríklad vyplatenie 10% nadol, 20% po dokončení nadácie, 20% po dokončení prvého poschodia atď. Pri inom type financovania pre vývojárov uskutočňovať pravidelné platby každý mesiac. Ak si napríklad v Kostarike zakúpite 50 000 EUR, môžete každý mesiac platiť štyri milióny dolárov, napríklad v závislosti od úrokovej sadzby, napríklad 1 200 USD.
IRA s vlastným riadením
Na rozdiel od tradičných IRA, kde sú investičné možnosti zvyčajne obmedzené na akcie, dlhopisy a podielové fondy, fondy zo samostatnej IRA môžu byť investované do širšieho súboru aktív vrátane nehnuteľností - doma alebo v zahraničí. Pretože s nehnuteľnosťou sa musí zaobchádzať ako s investíciou do nehnuteľností, nebudete môcť žiť v domácnosti, kým nebudete dosť starí, aby ste mohli začať prijímať distribúcie z účtu. Nemôžete ho použiť ani na dovolenky, a ak sa pokúsite obísť zákon tým, že si ho sami prenajmete, IRS nebude šťastná. Zatiaľ čo čakáte na odchod do dôchodku, môžete použiť svoje vlastné prostriedky IRA na úhradu majetku a všetky výdavky spojené s údržbou.
Daňové zákony sú komplikované a pravidelne sa menia. Vždy je dobré spolupracovať s kvalifikovaným daňovým špecialistom a / alebo právnym zástupcom v oblasti nehnuteľností, aby ste sa ubezpečili, že rozumiete rizikám a dôsledkom investovania do zahraničného nehnuteľného majetku prostredníctvom svojej IRA zameranej na seba.
Spodný riadok
Pred zakúpením akejkoľvek nehnuteľnosti v zahraničí je dôležité skontrolovať miestne zákony, aby ste sa uistili, že máte povolenie na kúpu nehnuteľnosti. Aj keď si môžete kúpiť nehnuteľnosť v určitej krajine, môžu existovať obmedzenia týkajúce sa druhu nehnuteľnosti, ktorú si môžu cudzinci kúpiť. Napríklad na Filipínach si môžete kúpiť byt v projekte kondomínium - pokiaľ 60% jednotiek vlastní Filipinos. Cudzinci však vo všeobecnosti nie sú schopní vlastniť dom alebo pozemok.
Môžu existovať aj pravidlá týkajúce sa toho, čo sa stane, ak chcete nehnuteľnosť predať. Napríklad v Malajzii sú cudzinci vítaní pri kúpe nehnuteľnosti, ale ak ich niekedy predajú, peniaze sa musia držať na malajskom bankovom účte.
Pri kúpe domu v zahraničí je nanajvýš dôležité zabezpečiť, aby sa transakcia vykonávala spôsobom, ktorý bude chrániť vaše vlastnícke práva. V Spojených štátoch dostávajú majitelia domov vlastnícke práva k nehnuteľnosti; tento rozdiel však nie je v každej krajine taký jasný. Konzultácia s kvalifikovaným realitným odborníkom a právnikom pomôže zaistiť, aby tento proces prebiehal čo najhladšie, aby boli chránené vaše vlastnícke práva a aby sa dokončili všetky potrebné doklady.
![Ako financovať zahraničné nehnuteľnosti Ako financovať zahraničné nehnuteľnosti](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/153/how-finance-foreign-real-estate.jpg)