Realitní agenti môžu klamať o detailoch svojich osobných údajov, hodnote a stave nehnuteľnosti alebo o výške úrokov z nehnuteľnosti. Na získanie záznamu môže realitný agent tiež nepravdivo tvrdiť, že má pre danú nehnuteľnosť zoradenú kupujúceho.
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti by sa malo brať do úvahy množstvo skúseností, počet ponúk a špecializácia realitného agenta. Agent môže v týchto veciach natiahnuť pravdu alebo priamo klamať, takže pred výberom agenta si overte fakty.
Kľúčové jedlá
- Niektoré kľúčové veci, ktoré môžu realitné kancelárie klamať, sú poverovacie listiny, majetkové podmienky a hodnota alebo úroveň záujmu o nehnuteľnosť. Sprostredkovatelia nemusia fyzicky navštíviť nehnuteľnosť, namiesto toho používajú na prípravu výpisov ústne a daňové výmery. Sprostredkovatelia môžu tiež presunúť zodpovednosť za správnosť výpisu pridaním „BATVAI“ (agent kupujúceho na overenie všetkých informácií) alebo „IDRBNG“ (informácie považované za spoľahlivé, ale nezaručené) do zoznamov.
Zavádzajúce opisy majetku
Realitní agenti zarábajú peniaze, keď predávajú nehnuteľnosť, takže s cieľom propagovať nehnuteľnosť, ktorú uviedli, sú schopní používať jazyk, ktorý je pre potenciálnych kupujúcich čo najzaujímavejší - aj keď to, čo hovoria, nie je úplne true. Niekedy agenti ani nevideli majetok pre seba a pri príprave výpisov sa spoliehali iba na informácie získané z daňových výmerov.
Kupujúci by si mali klásť veľa otázok a osobne skontrolovať nehnuteľnosť, ako aj získať domácu inšpekciu u certifikovaného inšpektora.
Niektorí agenti môžu do výpisov pridať verbovanie, napríklad „BATVAI“, čo znamená „agent kupujúceho na overenie všetkých informácií“ a „IDRBNG“, čo znamená „informácie považované za spoľahlivé, ale nezaručené“. Týmto sa zodpovednosť za správnosť informácií o kótovaní ukladá na kupujúceho a jeho agenta a nie na agenta kótovania.
Pred predložením ponuky nezabudnite dôkladne skontrolovať akýkoľvek majetok a položiť veľa otázok. Domáca inšpekcia certifikovaným inšpektorom môže odhaliť problémy, ktoré sami nevidíte, a dá vám možnosť požiadať o vykonanie určitých opráv pred dokončením predaja.
Hodnota nafúknutého majetku
Nie je žiadnym tajomstvom, že majitelia domov chcú pri predaji svojich domovov zarobiť čo najviac peňazí. Na zabezpečenie záznamu môžu realitní agenti priraďovať nehnuteľnostiam nadhodnotené hodnoty a informovať potenciálnych predajcov o tom, že ich nehnuteľnosti majú vyššiu hodnotu, ako v skutočnosti sú. Ak chcete zistiť, či agent dal realistickú kótovaciu cenu, pozrite si nedávne predajné ceny podobných nehnuteľností v okolí alebo vykonajte odhad, aby ste zistili odhadnutú hodnotu.
Imaginárni kupujúci
Realitní agenti sa môžu pokúsiť prilákať vlastníkov nehnuteľností, aby s nimi nadviazali zoznam tým, že budú trvať na tom, že majú pre svoj majetok dokonalého kupca. Ak požiadate o meno potenciálneho kupujúceho, umiestni agent na miesto. Pri odpovedaní dávajte pozor na akékoľvek váhanie alebo negatívny reč tela, ktorú agent prejavuje.
Realitní agenti sú väčšinou úprimní usilovní ľudia, ktorí robia, čo je v ich silách, aby predali nehnuteľnosti svojich klientov za primeranú cenu, ale stále je dobré dávať pozor na tieto príznaky, že agent môže klamať.
![Ako zistiť, či leží realitný agent Ako zistiť, či leží realitný agent](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/899/how-tell-if-real-estate-agent-is-lying.jpg)