Aká je implicitná nájomná sadzba
Implicitné sadzby nájomného odrážajú skôr náklady spoločnosti na podnikanie ako rozdelenie zdrojov použitých na alternatívne účely. Odvodené z preskúmania nákladov po zdanení všetkých kapitálových zdrojov spoločnosti vrátane ľudských (vlastníkov a pracovných síl), fyzických a finančných, implikované nájomné sadzby zahŕňajú odpisovú zložku a úrok, ktorý by spoločnosť mohla získať, keby sa rozhodla investovať. namiesto toho jej prostriedky.
Odlišuje sa od sadzieb nájomného, čo sa týka pravidelného platenia peňazí za používanie určitého majetku. Implicitné nájomné má realitný kontext, ale poukazuje na príležitostné náklady na prenájom oproti kúpe domu.
Kľúčové jedlá
- Implicitná sadzba nájomného predstavuje náklady spoločnosti na podnikanie v porovnaní s tým, čo by mohla zarobiť investovaním peňazí do iných vecí. Vzťahuje sa na pojem ekonomického nájomného, náklady nad rámec toho, čo sa vyžaduje pre výrobu. Ak implicitná nájomná sadzba zostane po dlhšiu dobu nižšia ako kapitálové náklady spoločnosti, mohlo by to naznačovať, že spoločnosť trpí zlým riadením. V kontexte nehnuteľností sa implicitná nájomná sadzba vzťahuje na príležitostné náklady na prenájom oproti kúpe domu alebo bytu.
Pochopenie implicitnej nájomnej sadzby
Implicitné nájomné je možné chápať ako kategóriu implicitných nákladov. Mali by sa analyzovať vo vzťahu k explicitným nákladom spoločnosti na financovanie. Nájomné, ako sa tu používa, sa vzťahuje na pojem ekonomického nájomného, náklady nad rámec toho, čo je potrebné na výrobu. Hoci implikovaná nájomná sadzba môže byť buď vyššia ako alebo nižšia ako kapitálové náklady spoločnosti, ak je implicitná nájomná sadzba nižšia ako kapitálové náklady spoločnosti počas dlhšieho obdobia, nie je pravdepodobné, že by spoločnosť podnikala oveľa dlhšie. Dôvodom je, že náklady spoločnosti na prevádzkovanie svojich aktív sú vyššie ako najlepšie alternatívne využitie spoločnosti pre tieto aktíva. Pretože implicitné alebo užívateľské náklady spoločnosti čiastočne odrážajú rozhodnutia manažmentu prijaté v priebehu času, výpočet jej implicitných nákladov na kapitál a jeho porovnanie s kolegami z odvetvia môže poskytnúť pohľad na rozhodnutia o finančnom hospodárení a kvalitu finančnej správy spoločnosti.
Kam ďalej prichádzajú do hry predpokladané nájomné?
Implicitné alebo predpokladané nájomné sa uplatňuje aj pri hodnotení potenciálnych investícií do nehnuteľností. V tejto súvislosti môžu potenciálni kupujúci porovnávať náklady na nájomné (súčasné trhové sadzby nájomného) v porovnaní s vlastníctvom domu (napr. Náklady na nákup a predaj, dane, poistenie, údržbu, poplatky združenia majiteľov domov), aby určili relatívnu príťažlivosť každého z nich v daný trh s bývaním.
Implikované nájomné je ovplyvnené prevládajúcimi úrokovými sadzbami, sadzbami pre ľudský kapitál (mzdy), odpismi a daňovou politikou, pokiaľ ide o dane z príjmu, daňové úľavy a metódy odpisovania. Keďže nie sú vopred špecifikované ani kvantifikované vopred, implicitné nájomné je ľahké prehliadnuť. Ich zohľadnenie však podporuje lepšie rozhodovanie, pretože odhaľuje celkové náklady na rozhodnutia.