Čo je implikovaná záruka obývateľnosti?
Implicitná záruka na obývateľnosť je nemenovaná záruka, že nájomná nehnuteľnosť spĺňa základné životné a bezpečnostné normy pred obsadením a bude ich naďalej spĺňať po celú dobu obsadenia. Vzťahuje sa iba na nájmy alebo nájmy obytných nehnuteľností, nie komerčných nehnuteľností, pretože nájomníci komerčných nehnuteľností v nich nežijú. Aj keď lízing túto záruku v skutočnosti nestanovuje písomne, predpokladá sa z nej lízing.
Kľúčové jedlá
- Implicitná záruka na obývateľnosť je nemenovaná záruka, že nájomná nehnuteľnosť je v súlade so základnými životnými a bezpečnostnými normami. Základom týchto noriem sú miestne stavebné predpisy. Prenajímateľ je zodpovedný za zabezpečenie toho, aby bola dodržaná záruka na obývateľnosť, nie nájomca.,
Ako funguje implikovaná záruka na obývateľnosť
Miestne stavebné predpisy naznačujú normy, ktoré musia nájomné jednotky spĺňať. Všeobecne povedané, predpokladaná záruka obývateľnosti znamená, že prenajímateľ poskytol:
- Pitná vodaHorká vodaTepa za chladného počasiaPracovná elektrinaDekvatný vetrací systémDetektory dymu a oxidu uhoľnatéhoPracovné a kúpeľňové priestory vrátane sanácie hmyzu alebo hlodavcovOchrana proti kriminalite vo forme zámkov a okien.
Nájomníci sa musia ubezpečiť, že vlastníkovi písomne oznámia, že existujú neštandardné podmienky, a musia byť schopní dokázať, že tak urobili, ak prenajímateľ odmietne vykonať opravu.
Výhody a nevýhody implikovanej záruky obývateľnosti
Jednou z hlavných výhod je, že nájomca nikdy nie je zodpovedný za zabezpečenie toho, aby bola dodržaná záruka na obývateľnosť. Namiesto toho je právnou zodpovednosťou prenajímateľa zabezpečiť, aby bola záruka dodržaná, a podniknúť kroky na zabezpečenie obývateľnosti, akonáhle sa dozvie o akýchkoľvek problémoch. Prenajímateľ, ktorého nájomné jednotky nespĺňajú tieto podmienky, je známy ako prenajímateľ.
Nájomníci žijúci v neobývateľných jednotkách majú zákonné opravné prostriedky, aby prinútili prenajímateľov plniť si svoje povinnosti, vrátane žalovania prenajímateľa za zníženie nájomného alebo zadržanie nájomného až do opravy. (To neznamená nezaplatenie nájomného; peniaze z nájomného by sa mali dať do úschovy na vyhradenom bankovom účte.) Ak prenajímateľ žiada o nezaplatenie nájomného, nájomca musí podať žiadosť o protihodnotu za porušenie záruky obývateľnosti.
Nájomníci sa musia ubezpečiť, že prenajímateľa písomne informovali o všetkých neštandardných podmienkach a musia byť schopní preukázať, že k takémuto oznámeniu došlo. Nájomníci, ktorí majú prenajímateľov, ktorí odmietnu splniť záruku, majú právo ukončiť akýkoľvek existujúci nájom alebo vykonať potrebné opravy, ktoré neprekračujú mesačný nájom. V druhom prípade by nájomníci mali dokumentovať obývateľné podmienky prostredníctvom fotografií a uschovávať kópie potvrdení o všetkých nákladoch na opravu.
Nakoniec je potrebné zvážiť niekoľko ďalších právnych predpisov. Prenájom bytu alebo miesta obsadenia pri plnom vedomí problémov, ktoré sú v rozpore s obývateľnosťou, môže porušiť záruku. Inými slovami, s cieľom ušetriť peniaze nemôžete zámerne prenajať byt, o ktorom je známe, že je bez teplej vody, a potom sa pokúsiť žalovať prenajímateľa. Prenajímatelia majú tiež zákonné množstvo primeraného času, spravidla považovaného za nie viac ako 30 dní, na opravu alebo riešenie problémov. A ako je uvedené vyššie, nájomníci musia aj naďalej platiť nájomné, ak v priestoroch stále žijú, a to aj bez záruky.
