ČO JE hypotéka na nehnuteľný majetok
Hypotéka na nehnuteľný majetok je pojem, ktorý sa vzťahuje na konkrétny typ hypotéky poskytnutej investorovi na kúpu obytnej alebo komerčnej nehnuteľnosti na prenájom.
BREAKING DOWN Income Property Hypotéka
Hypotéka s príjmom z nehnuteľnosti je typ hypotéky, ktorá je k dispozícii investorom so záujmom o kúpu nehnuteľnosti na prenájom. Ak chce jednotlivec kúpiť väčšie nájomné, požiada o hypotéku na nehnuteľný majetok, ktorý je zvyčajne oveľa ťažšie kvalifikovať ako iné hypotéky. Pri žiadosti o hypotéku na nehnuteľnosť často musia jednotlivci zahrnúť odhady predpokladaného príjmu z prenájmu z nehnuteľnosti. Na rozdiel od obydlí obývaných vlastníkmi a rodinných domov má federálna vláda k dispozícii len veľmi málo pôžičkových programov na pomoc pri kúpe nehnuteľností s príjmami. Nedostatok federálnej podpory núti investorov využívať súkromné pôžičky.
Prenájom nehnuteľností sa môže páčiť skúseným realitným finančným investorom a nováčikom. Na rozdiel od akcií, termínovaných obchodov a iných finančných investícií má veľa ľudí skúsenosti z prenájmu ako nájomcov aj z trhu nehnuteľností na bývanie ako majiteľov domov. Táto znalosť procesu a investícií spôsobuje, že nehnuteľnosti na prenájom bytov sú menej zastrašujúce ako iné investície. Pre investorov do nehnuteľností je najväčšou prekážkou pri získavaní nehnuteľností na prenájom zabezpečenie hypotéky na nehnuteľnosti z dôvodu väčšej zálohy, ktorú tento druh hypotéky vyžaduje.
Investovanie do príjmu z majetku
Majetok z príjmu predstavuje akýkoľvek majetok, ktorý bol zakúpený za účelom získania príjmu. Aj keď tento príjem obyčajne pochádza z prenájmu alebo lízingu, pojem sa vzťahuje aj na nehnuteľnosť nakúpenú s cieľom využiť zhodnotenie ceny. Príjmy z majetku zahŕňajú rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti. Obytné dôchodky z nehnuteľností sa bežne označujú ako neobývané vlastníci. Banky vo všeobecnosti ponúkajú hypotéku na nehnuteľnosti iba pre budovy neobývané vlastníkmi. Investori do nehnuteľností s príjmami musia byť dlžníkmi s vysokou kreditnou kvalitou so stabilnými príjmami, aby mohli platiť mesačné splátky.
Investori považujú nehnuteľnosť s príjmom za atraktívnu z rôznych dôvodov. Majetok z príjmu ponúka alternatívu k štandardným trhovým investíciám do akciových a podnikových dlhopisov, ako aj k zabezpečeniu nehnuteľností s mnohými výhodami diverzifikácie investícií. Pri investovaní do nehnuteľností za účelom príjmu musí jednotlivec zvážiť úrokové sadzby a prostredie na trhu s nehnuteľnosťami. Investor sa musí tiež dôkladne pozrieť na miesto, výšku nájomného a potenciál návratnosti.
Investor niekedy vyberie hypotéky z majetku na financovanie prevrátenia domu. Skôr než držať nehnuteľnosť a vyberať príjmy z prenájmu po dlhú dobu, plutva kúpi dom, opraví ho a rýchlo ho predá za vyššiu cenu.
![Hypotéka na nehnuteľnosti Hypotéka na nehnuteľnosti](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/148/income-property-mortgage.jpg)