Americký trh s nehnuteľnosťami, ktorý je kľúčovým ukazovateľom americkej ekonomiky, bliká päť hlavných varovných signálov, že ceny nehnuteľností dosiahli vrchol napriek nízkej úrokovej sadzbe hypotéky a možnému zníženiu úrokovej sadzby zo strany Federálneho rezervného systému. Akcie investorov, ktoré sa dozvedeli o trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, pravdepodobne vyrazia vysoko investičné akcie pre domácnosti, ako Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) a Taylor Morrison Home Corp. (TMHC). päť zlovestných znakov.
Medzi tieto príznaky patrí pokles predaja domov v hlavných oblastiach metra, prudký nárast počtu domov určených na predaj na najteplejších trhoch, zvýšenie zníženia dopytových cien, zánik vojnových ponúk v horúcich oblastiach metra a zhoršenie štandardov upisovania hypoték za posledný rok., podľa Barrona.
Čo to znamená pre investorov
Tlačová správa minulého týždňa od Freddieho Maca, vládou sponzorovaného podniku vytvoreného na podporu hypotekárneho trhu, naznačila, že priemerná hypotekárna hypotekárna hypotéka s priemernou 30-ročnou sadzbou bola na 3, 82%, čo je o 0, 80% menej ako v minulom roku na 4, 62%. Ale aj napriek nižším úrokovým sadzbám hypoték, ktoré by mohli klesnúť ešte viac, ak Fed v priebehu tohto roka dosiahne očakávané zníženie úrokových sadzieb, potenciálni kupujúci z domu si návnadu neberú.
Údaje z realitného maklérstva Redfin dokazujú, že predaj domov v hlavných oblastiach metra klesá už približne rok, čo je prvý znak problémov na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Mnoho predtým horúcich oblastí metra v Kalifornii zaznamenalo dvojciferný pokles predaja vo februári aj marci v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Predaj v prvom štvrťroku v Orange County klesol pred rokom o 20% a dosiahol najnižšiu úroveň od kolapsu bývania v roku 2008. Klesajúci predaj domov je znakom menšieho nákupného tlaku.
Ďalším varovným signálom je počet domov uvádzaných na predaj, ktoré sa v marci 2019 zvýšili vo viacerých hlavných oblastiach metra. V porovnaní s marcom 2018 boli zoznamy až o 104% v San Jose, 83% v Seattli, 30% v Portlande a 24% v San Franciscu. Zvýšené zoznamy naznačujú, že počet ľudí, ktorí chcú predávať v porovnaní s tými, ktorí chcú kúpiť, rastie, čo znamená, že ponuka prevyšuje dopyt.
Tankingové predaje domov a prudko rastúce zoznamy sú smrtiacou kombináciou, ktorá má tendenciu vyvíjať tlak na dopytové ceny, čo sa presne začína v častiach Los Angeles, New Yorku a Fairfield County v štáte Conn. je znakom toho, že vyjednávacia sila sa presúva z predajcov na kupujúcich, ktorí môžu odložiť nákupy, ak očakávajú, že ceny budú naďalej klesať.
Väčšia vyjednávacia sila pre kupujúcich v kombinácii s vyššími zoznamami znižuje množstvo ponúkaných vojen, štvrtý hlavný varovný signál. Počet realitných agentov Redfin v USA, ktorí mali viac ponúk na domovy, sa zrútil zo 60% v apríli 2018 na iba 15% v apríli 2019. Keď sa kupujúci už viac nesnažia ponúknuť svoje ponuky, sú predajcovia nútení konkurovať tak, že upustia ďalšie ceny.
A konečne, väčší počet kúpených domov sa robí pomocou hypoték, ktorých štandardy upisovania klesli na nebezpečné minimá. Normy skutočne klesli na minimá podobné tým, ktoré existovali v období rozkvetu bubliny na trhu s nehnuteľnosťami v rokoch 2005 až 2007. Podľa správy by bolo odopretých až 3, 3 milióna hypoték, ktoré vznikli medzi rokmi 2014 a 2018, keby normy neklesli tak nízko. Mestský inštitút citovaný spoločnosťou Barron's.
Pozerať sa dopredu
Vzhľadom na varovné signály, že trh s bývaním bliká, je pravdepodobné, že sa výkonnosť mnohých zásob domácností v tomto roku zníži. Lennar, ktorý je medziročne o 34%, DR Horton 32% a PulteGroup a Taylor Morrison až 27%, by mohli vidieť veľké straty, ak budú súčasné trendy pokračovať.
![5 Zlovestné signály pre trh s bývaním, aj keď sa kŕmením znižuje sadzba 5 Zlovestné signály pre trh s bývaním, aj keď sa kŕmením znižuje sadzba](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/227/5-ominous-signals-housing-market-even-if-fed-cuts-rates.jpg)