Čo sú to spoločné nájomníci s právom na pozostalostné poistenie?
Spoloční nájomníci s právom na prežitie (JTWROS) sú typom brokerského účtu vo vlastníctve najmenej dvoch ľudí, pričom všetci nájomníci majú rovnaké právo na aktíva účtu a majú právo na pozostalostné právo v prípade smrti iného majiteľa účtu. Tento pojem sa vzťahuje aj na nehnuteľnosti.
Pri tomto type vlastníctva dedičský pozostalý zdedí po smrti tohto iného člena celkovú hodnotu majetkového podielu druhého člena. Pokiaľ ide o maklérsky účet tohto typu, všetci členovia účtu majú právomoc vykonávať aj investičné transakcie na účte.
Spoloční nájomníci s pozostalostným právom (JTWROS)
Pochopenie JTWROS
Spoločné nájomné právo je koncept majetkového práva, ktorý opisuje rôzne spôsoby, ako môžu jednu časť majetku vlastniť dvaja alebo viacerí ľudia súčasne. JTWROS je jedna verzia spoločného nájmu, ktorá dáva spolumajiteľom právo na prežitie. To znamená, že ak jeden vlastník nehnuteľnosti zomrie, jeho vlastnícky podiel postúpi pozostalým majiteľom. Tým sa zabráni dedičstvu, čo je právny proces, v ktorom sa vôľa osoby preukáže na súde a považuje sa za platný právny dokument. Majetok zosnulého majiteľa nemôžu zdediť žiadni dedičia. Posledný žijúci vlastník nehnuteľnosti bude vlastniť všetky aktíva a majetok sa stane súčasťou jeho majetku. V niektorých prípadoch sa veritelia, ktorí majú pohľadávky voči aktívam vlastníka zosnulého, môžu vysporiadať pomocou aktív z majetku vlastníka zosnulého, ktorý predtým vlastnil.
Tento koncept sa líši od spoločného nájmu, v ktorom nájomníci nemajú právo na prežitie, a preto, keď nájomca zomrie, jeho vlastnícky podiel sa prevedie na dediča podľa výberu tohto nájomcu. JTWROS sa najčastejšie používa medzi manželskými pármi alebo medzi rodičmi a deťmi.
Vytvorenie JTWROS
Vytvorenie JTWROS vyžaduje, aby majitelia zdieľali tzv. Štyri jednotky:
- Budúci spolumajitelia musia nadobudnúť predmetné aktíva súčasne. Budúci spolumajitelia musia mať na aktívach rovnaký názov. Bez ohľadu na jednotlivé sumy, ktoré každý vlastník danému majetku dal alebo zaplatil, každý vlastník musí mať rovnaký podiel na celkových aktívach, vyjadrený ako 1 / n percent, kde n je celkový počet vlastníkov. Budúci spoluvlastníci musia mať rovnaké právo vlastniť celý majetok.
Ak nie je splnená niektorá z týchto štyroch jednotiek, JTWROS sa nevytvorí a namiesto toho sa bude s ním zaobchádzať ako s nájomcami, čo je menej obmedzujúca forma spoločného vlastníctva.
Počas vytvorenia účtu JTWROS musí byť jazyk veľmi jasný, napríklad „Pán X a pani Y sa majú označiť za spoločných nájomcov s právami na pozostalostné účely, a nie za spoločných nájomcov“. Je to potrebné, pretože v niektorých jurisdikciách sa slová „spoločný nájom“ automaticky považujú za bežných nájomcov.
![Spoloční nájomníci s právom na prežitie (jtwros) Spoloční nájomníci s právom na prežitie (jtwros)](https://img.icotokenfund.com/img/an-advisors-role-behavioral-coach/994/joint-tenants-with-right-survivorship.jpg)