Čo je to Land Trust?
Pozemkový fond je právnická osoba, ktorá na príkaz vlastníka nehnuteľnosti preberá vlastníctvo alebo oprávnenie na časť majetku. Rovnako ako iné typy dôvery, podmienky každej pozemkovej dôvery sú jedinečné.
Kľúčové jedlá
- Pozemkové fondy sú organizácie, ktoré na základe príkazu vlastníka pôdy prevezmú zákonné vlastníctvo, správcovstvo alebo čiastočnú kontrolu nad majetkom. Pozemkové fondy, ktoré sú známe aj ako Illinois, chránia anonymitu vlastníka pôdy a držia majetok mimo dedičstva. poverený spravovaním nevyvinutej pôdy na zachovanie prírodných zdrojov, historických pamiatok a verejných rekreačných oblastí pre budúce generácie. Majitelia, ktorí používajú ochranné bremená na prevod práv na rozvoj na zvereneckú dôveru, môžu za svoje charitatívne dary odpočítať daň. prípady podvodu, niektoré dary na uľahčenie ochrany prírody a pozemkové fondy, ktoré ich prijímajú, boli podrobené podrobnejšej kontrole.
Ako funguje Land Trust
Začnite tým, že pochopíte dva typy pozemkovej dôvery.
- Dôvera držaná titulom umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti anonymne zachovávať všetky práva k majetku a usmerňovať činnosť pozemkovej správy. Tieto trusty sa tiež bežne nazývajú „Illinois Land Trusts“, pretože sa prvýkrát popularizovali v Chicagu počas 18. storočia. V tom čase vlastníci nehnuteľností nemohli hlasovať o mestských projektoch na rovnakých miestach, ktoré vlastnili. Na obchádzanie tohto zákona by bohatí podnikatelia a politici využívali pozemkové fondy na anonymný nákup pôdy, čím by chránili svoje hlasovacie práva.
Nie všetkých 50 štátov má právnu štruktúru pre pozemkovú dôveru držiacu titul. Väčšina štátov sa však vzdáva zákonov o pozemkovej dôvere v štáte Illinois, ak nemajú vlastné, čo znamená, že každý jednotlivec môže vytvoriť správnu pôdu v akomkoľvek štáte so správnym právnym vedením. Na druhej strane, dôvera v chránenú pôdu vyžaduje, aby sa vlastník nehnuteľnosti vzdal niektorých práv týkajúcich sa využívania a rozvoja pôdy. Cieľom ochrany prírody je ochrana prírody, historických alebo kultúrnych pamiatok a prírodných zdrojov pred komerčným rozvojom alebo inými činnosťami, ktoré môžu viesť k narušeniu alebo znečisteniu.
Majitelia pozemkov, ktorí sú držiteľmi titulu
V podielovom fonde, ktorý je držiteľom titulu, vlastník pôdy podpíše dokument nazvaný Zmluva o dôvere, ktorý prevádza zákonné vlastníctvo majetku. Pri zakladaní trustu môže vlastník pôdy (ktorý je zároveň poskytovateľom dôvery aj príjemcom) určiť, ako sa má pôda spravovať, kto má nad ňou kontrolu a ako sa rozdeľuje akýkoľvek príjem, ktorý vytvára. To znamená, že zatiaľ čo trust je držiteľom titulov na papieri, vlastník pôdy má úplnú kontrolu nad majetkom.
Trustové fondy, ktoré vlastnia tituly, sa používajú ako spôsob, ako môžu vlastníci nehnuteľností zachovať anonymitu a uchovávať cenné aktíva mimo dohľadu. Môžu tiež poskytovať množstvo ďalších výhod týkajúcich sa plánovania nehnuteľností a chrániť majetok pred rozsudkami alebo záložnými právami. To môže byť užitočné najmä pre veľmi bohaté, celebrity a veľké spoločnosti, ktoré môžu chcieť udržiavať plány rozvoja pod záminkou.
Príklad: Slávny svetový rezort Walt Disney World v Orlande na Floride bol pôvodne zakúpený v roku 1965 s využitím majetkovej dôvery. Pôvodní majitelia bažin na Floride, na ktorých je stredisko postavené, netušili, že za nákupom stojí Disney, v tom čase už názov domácnosti. Keby si boli vedomí totožnosti kupujúceho, pravdepodobne by zvýšili svoju požadovanú cenu.
Zverenské spolkové krajiny
V dôvere chránenej krajiny nemusí táto dôvera nevyhnutne prevziať vlastnícke právo, pokiaľ nie je majetok darovaný v celom rozsahu. Namiesto toho môže vlastník pôdy uzavrieť právne záväznú dohodu, ktorá sa nazýva vecné bremeno ochrany, čím „daruje“ svoje rozvojové práva dôvere. Úlohou dôvery je zabezpečiť vynútiteľnosť vecného bremena a v niektorých prípadoch správu majetku.
Majetkové bremená môžu byť upravené tak, aby si vlastník pôdy zachoval vlastnícke a užívacie práva - napríklad právo pokračovať v chove alebo chove hospodárskych zvierat - a pritom stále zabezpečovať, aby pôda zostala natrvalo nevyvinutá. Ochranné vecné bremená „sledujú pôdu“, čo znamená, že podmienky vecného bremena zostávajú v platnosti, aj keď sa pôda predáva alebo odovzdáva dedičom.
56 miliónov
Celkový počet akrov nevyvinutej pôdy spravovanej trinástskymi súkromnými pamiatkovými fondmi v USA
Osobitné úvahy
Existuje ešte jeden dôležitý rozdiel medzi majetkovými fondmi na vlastníctvo titulu a ochranárskymi fondmi: darovanie týchto fondov vám môže priniesť veľkú daňovú úľavu.
Ak vlastník pôdy daruje svoje práva na rozvoj ochranárskej dôvere, môže dostať odpočet dane rovnajúci sa rozdielu medzi hodnotou zaťaženej pôdy (so zavedeným vecným bremenom) a hodnotou, ktorú by stálo za to, keby bola vyvinutá na jej " najvyššie a najlepšie využitie. “ V niektorých prípadoch môže byť táto zrážka v hodnote miliónov dolárov.
Vlastníci pôdy sú zvyčajne poľnohospodári a farmári, ktorí vlastnili nehnuteľnosť po celé generácie, alebo veľmi bohatí jednotlivci, rodiny alebo podniky, ktoré si môžu dovoliť priamy nákup pozemkov. Nedávno sa však vyvinula nová investičná oblasť zameraná na otvorenie daňových výhod zachovania väčšej časti obyvateľstva.
Investovanie do ochranných bremien…
Tieto investičné spoločnosti využívajú partnerstvo viacerých členov (alebo „syndikát“) a umožňujú viacerým akreditovaným investorom zhromažďovať svoje peniaze na nákup pôdy na zachovanie. Po darovaní práv na rozvoj nehnuteľností pozemkovej správe prostredníctvom vecného bremena rozdelili členovia partnerstva pomerný odpočet dane. Čiastočne sa vďaka týmto partnerstvám na ochranu prírody odhaduje, že v rokoch 2005 až 2015 sa ochrana pôdy zvýšila o 175%.
… A kontroverzia o investovaní do vecného bremena
Kedykoľvek existuje potenciál pre zisk, niekto systém zneužije. Vyskytlo sa niekoľko významných prípadov, keď ľudia veľmi odčítali darcovské bremená na golfových ihriskách, výstavbe bytov a na iných nehnuteľnostiach, ktoré v skutočnosti nemajú veľkú ekologickú alebo kultúrnu hodnotu.
V reakcii na to došlo k agresívnemu odporu voči syndikovaným investíciám, najmä ak pozemkovým fondom, ktoré prijímajú svoje dary na vecné bremeno. Toto jedinečné zameranie však nemusí vykresliť úplný obraz problémov, ktoré sa v hre hrajú. Či už darovali poľnohospodári, miliardári alebo syndikovaní investori, je zrejmé, že zákony o darcovstve na účely zachovania prírodného majetku si vyžadujú bližšie preskúmanie, aby sa zabezpečilo, že riziko zneužitia sa minimalizuje bez odstránenia stimulu na zachovanie.
![Definícia dôvery v pôdu Definícia dôvery v pôdu](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/314/land-trust.jpg)