Čo je to Landominium?
Landominium sa vzťahuje na jednotku postavenú ako súčasť bytovej výstavby, ktorej majiteľ vlastní jednotku aj pozemok, na ktorom je postavený.
Pochopenie Landominium
Landominium sa odvodzuje od kondomínium, ktoré sa v 60. rokoch stalo populárnym pojmom na označenie jednotky v súkromnom vlastníctve v bytovom dome. Mimo bytov sú spoločné priestory otvorené pre všetkých majiteľov bytových jednotiek - lobby, garáž alebo bazén. Pozemok, na ktorom stojí budova, je spravidla vlastníkom developera. Nemalo by sa to zamieňať s kooperatívnym modelom, ktorý je bežný v New Yorku, v ktorom členovia vlastnia akcie v budove a platia za prenájom konkrétnej jednotky.
Komplex landominium sa rozširuje o kondomínium model spájaním živej jednotky s pozemkom, na ktorom je postavený. Majitelia domov dostávajú ďalšiu výhodu zo služieb, ktoré poskytuje združenie majiteľov domov (HOA): správca nehnuteľností sa stará o spoločné priestory, ako je klubovňa alebo rekreačné stredisko. Manažér môže tiež prevziať zodpovednosť, ktorú bude riešiť obec v tradičných štvrtiach, ako je odstraňovanie snehu alebo odpadu. Niektorí vývojári pokrývajú poistenie vlastníkov nehnuteľností pre kupujúcich pozemkov.
Komplexy Landominium tiež zahrňujú klasifikáciu spoločnej oblasti, ktorá sa zvyčajne nenachádza v komplexoch kondomínia: obmedzená spoločná oblasť. Príkladom tohto typu oblasti môže byť parkovacia zóna alebo bazén určený na použitie jedným zoskupením jednotiek, ale nie všeobecným vlastníctvom.
Akýkoľvek predaj pozemkov, v ktorých budú kupujúci podliehať členstvu v HOA, musí zahŕňať zverejnenie dôležitých podrobností o združení. Tieto spravidla zahŕňajú všetky dohody alebo obmedzenia uložené zo strany HOA, finančný výkaz a akékoľvek plány fyzického zlepšenia zo strany HOA. Potenciálny kupujúci pozemkov by bol múdry, aby potvrdil, že združenie má dostatočné finančné rezervy na pokrytie svojich vnútorných a vonkajších záväzkov z krátkodobého až strednodobého hľadiska. Požiadavky sa líšia podľa jurisdikcie, ale tieto dokumenty sa často označujú ako balík na ďalší predaj. Po prijatí balíka na ďalší predaj má kupujúci na väčšine miest 15 dní na odstúpenie od predaja.
Landominium ako dôchodkové spoločenstvá
Model landominium sa ukázal byť obzvlášť vhodný pre starších obyvateľov domácnosti. Títo jednotlivci majú tendenciu hľadať menšie domy s nízkou údržbou. Landominium často vyhovuje týmto potrebám a má také funkcie, ako je prízemná stavba a zdravotnícky personál. S rozvojom územného plánovania sa stal bežnejší plánovaný vývoj jednotiek (PUD). Tieto komplexné návrhy komunít bežne zahŕňajú komplexy pozemkového bývania žijúceho v dôchodku spolu s centralizovaným nakupovaním a tradičnou výstavbou rodinného domu.
![Landominium Landominium](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/782/landominium.jpg)