Čo je to Mini-Perm?
Mini-perm je krátkodobé financovanie, ktoré sa používa na vyplatenie stavebných alebo komerčných nehnuteľností produkujúcich príjmy. Tento typ financovania je obvykle splatný za tri až päť rokov.
Kľúčové jedlá
- Mini-perm je krátkodobé financovanie, ktoré často používa vývojár na vyplatenie stavebných projektov alebo komerčných nehnuteľností pred tým, ako sa stanú ziskovým. Financovanie s minimálnym povolením je zvyčajne splatné za tri až päť rokov. Financovanie s trvalým povolením sa používa aj na získanie investícií do nehnuteľností.,
Ako Mini-Perm funguje
„Perm“ sa odvoláva na tradičné trvalé financovanie, ktoré v prípade mini-perm, dlžník v prípade ešte nebol schopný zabezpečiť. Mini-perm financovanie je niečo, čo by developer použil, kým sa projekt neskončí, a preto nemôže začať produkovať príjem.
Inými slovami, developer použije tento typ financovania predtým, ako bude mať prístup k dlhodobým alebo trvalým finančným riešeniam. Mini-perm financovanie sa môže tiež použiť ako prostriedok na získanie investícií do nehnuteľností.
Vykonávanie mini-Perm financovania
Nové komerčné nehnuteľnosti, ktoré sa skutočne netestujú na účely tvorby výnosov, nemusia byť pre veriteľov obzvlášť atraktívne. Tieto nehnuteľnosti sa ešte musia vyplniť nájomníkmi, aby dosiahli príjmy z prenájmu alebo priniesli inú obchodnú činnosť, ktorú vývojár alebo vlastník očakáva, že vytvorí príjmy. Financovanie mini-perm sa môže použiť na pokrytie tohto prechodného obdobia, kým nehnuteľnosť nevytvorí príjem a nevytvorí záznam o výkonnosti, ktorú môžu veritelia merať.
Vybudovaná maloobchodná nehnuteľnosť môže potrebovať čas na to, aby priniesla nájomníkov, aby zaberali priestor, a aby stanovili tok spotrebiteľskej premávky v mieste. Existuje riziko, že nová nehnuteľnosť nebude z hľadiska nájomcov alebo zákazníkov priťahovať celkovo dosť podnikania, aby sa dosiahol očakávaný výnos.
Spotrebiteľské nehnuteľnosti, ako sú nákupné strediská a reštaurácie, sa spoliehajú najmä na pravidelné sponzorstvo, ktoré sa vyvíja krátko po otvorení nehnuteľnosti na podnikanie. Zníženie návštevnosti webu alebo obchodnej činnosti by mohlo znamenať, že vývojár alebo vlastník nemusí mať stabilný príjem potrebný na splatenie svojho financovania.
Priemyselné a kancelárske komplexy sú pod porovnateľným tlakom, ak neprinášajú dostatočný počet nájomcov na plné obsadenie nehnuteľnosti.
Nové príležitosti s financovaním prostredníctvom mini-Perm
Mini-perm financovanie sa v stále väčšej miere využíva na alternatívne účely, napríklad na rozvoj pôdy, nákup majetku s nízkym výnosom a prenájom, alebo na prevzatie nespokojných dlhov a nesplácaných zmeniek a použitie finančnej injekcie na využitie výhodných obchodov.
Osobitné úvahy
Potenciálnym rizikom spojeným s mini-perm financovaním je to, že náklady na vývoj a výstavbu by mohli prekročiť rozpočet stanovený na dokončenie projektu. Tieto náklady by mohli výrazne znížiť schopnosť vývojára generovať zisk z nehnuteľnosti a splácať veriteľom.
Mini-perm financovanie sa líši od iných typov krátkodobých pôžičiek, ako sú stavebné úvery alebo pôžičky od stavebných až po trvalé. Stavebný úver sa zvyčajne uzatvára na pokrytie nákladov na stavbu nehnuteľnosti a po dokončení výstavby by mohol viesť k dlhodobému financovaniu. Pôžičky zo stavebníctva majú zvyčajne vyššie úrokové sadzby, pretože sa považujú za rizikové.