Čo znamená úrok z hypotéky?
Hypotekárny úrok je úrok účtovaný z úveru použitého na kúpu rezidencie. Úrok z hypotéky sa účtuje za primárne aj sekundárne pôžičky, úvery na bývanie, úverové linky a pokiaľ sa na zabezpečenie úveru použije bydlisko.
Úrok z hypotéky je odpočítateľný na tlačive 1040.
Základy hypotéky
Vysvetlenie hypotekárneho úroku
Úroky z hypotéky sú jedným z hlavných odpočtov, ktoré môžu daňovníci zaplatiť. Na splátku A je možné odpočítať iba hypotekárny úrok z prvého milióna dolárov (súhrnne) z prvého alebo druhého nákupu domu.
Hypotekárne úroky z prenájmu alebo investícií do nehnuteľností môžu byť odpočítané podľa harmonogramu E.
Požiadavky na odpočet úrokov z hypotéky
Pokiaľ majitelia domov spĺňajú kritériá stanovené IRS, je možné odpočítať celú sumu hypotekárneho úroku zaplateného počas daňového roka v rámci dolára. Úrok z hypotéky je možné odpočítať iba v prípade, ak je hypotéka zabezpečená pohľadávkou, keď je dom poskytnutý ako zábezpeka ako spôsob ochrany záujmov veriteľa. Hypotéka sa musí vzťahovať aj na bydlisko, ktoré je kvalifikovaným domom, čo znamená, že je to primárny dom vlastníka alebo druhý dom, s určitými ustanoveniami o jeho používaní, ak nie je majiteľom obsadené.
Úroky účtované z hypoték sa zvyčajne uvádzajú v podmienkach dohody o financovaní. Úroky z hypotéky môžu byť stanovené fixnou sadzbou, s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo kombináciou oboch s hybridnou hypotékou s nastaviteľnou úrokovou sadzbou.
Pri hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou bude hypotekárny úrok založený na stanovenom percentuálnom podiele počas životnosti úveru. Často sa to prejavuje pri dlhodobom financovaní, ktoré má čas až 30 rokov. Dlžník by v tomto prípade mal mať jasné očakávanie, koľko hypotekárneho úroku zaplatia spolu so zostatkom počas vlastníctva v rezidencii.
Pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou môže byť dlžník vystavený výkyvom na trhu. Hypotekárny úrok, ktorý by zaplatili, po splatení zásadného zostatku, je založený na sadzbe, ktorá sa vyhodnocuje a vynucuje v pravidelných obdobiach, zvyčajne na ročnom základe. Tento typ hypotekárneho úroku sa častejšie vyskytuje pri krátkodobejšom financovaní.
Pri hybridnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) je hypotekárny úrok spočiatku predmetom fixnej sadzby. Po uplynutí počiatočného obdobia sa úroková sadzba obnoví a nastaví. Hypotekárny úrok zaplatený pri začiatku by mal byť v súlade s neskoršími úpravami, ktoré sa každoročne upravujú.