DEFINÍCIA Fondu vzájomného hypotekárneho poistenia
Fond vzájomného poistenia hypoték je federálny fond, ktorý poisťuje hypotéky garantované Federálnou správou bývania (FHA). Podporuje hypotéky FHA používané na nákup domov a hypotéky na konverziu vlastného kapitálu (najbežnejší typ reverznej hypotéky), ktoré používajú seniori na získavanie vlastného imania z ich domovov.
Hypotekári (dlžníci) každého typu úveru platia do fondu jednorázovou prémiou vopred - ktorá sa môže vyplatiť pri uzavretí alebo vložením do úveru - a ročné poistné na hypotekárne poistenie vo výške určitého percenta z výšky úveru. Náklady na poistenie hypotéky závisia od typu úveru a príležitostne sa menia v závislosti od hypotekárneho trhu a životaschopnosti fondu vzájomného hypotekárneho poistenia.
BREAKING DOWN Fond vzájomného hypotekárneho poistenia
Viac informácií o fonde vzájomného poistenia hypoték
V prípade pôžičiek FHA vyplatí fond vzájomného hypotekárneho poistenia veriteľovi, ak hypotekárny záložník zlyhá a veriteľ stratí peniaze po predaji domu na trhu. Dlžníci, ktorí majú hypotéky FHA, sa považujú za vyššie riziko z dôvodu nízkej požiadavky na zálohu a menej prísnych požiadaviek na príjem a úver, ktoré sú s týmito pôžičkami spojené.
V prípade reverzných hypoték fond platí veriteľovi, ak dlžník dlhuje viac za reverznú hypotéku, ako je hodnota, ktorú má doma, keď ju veriteľ predá. Reverzné hypotéky sú vyššie riziko, pretože sú typom bezúverového úveru, čo znamená, že veriteľ nemôže od dlžníka požadovať zaplatenie rozdielu.
Fond zabezpečuje, aby veritelia nestratili peniaze za určité typy rizikových hypoték, čo ich povzbudzuje k tomu, aby ponúkali pôžičky, ktoré by inak nemuseli, a aby účtovali nižšie úrokové sadzby a poplatky, ako by inak mohli. Predbežné a prebiehajúce poistné na hypotéky pre úvery FHA aj pre reverzné hypotéky musia byť dostatočne nízke, aby neodradili dlžníkov, ale dostatočne vysoké na to, aby podporili Fond vzájomného hypotekárneho poistenia. Fond vzájomného hypotekárneho poistenia je schválený podľa § 203 písm. B) zákona o národnom bývaní z roku 1934. Kliknite sem, ak chcete získať podrobný popis jeho štruktúry a financovania.